能贷款是不是说明房子已经备案了

『壹』 商品房已备案银行也放款了,是不是说明开发商五证齐全啊

商品房贷款都放了，说明五证应该是齐全了，因为能贷款就说明有预售证和其他证书，尤其是这个预售证，另外四证也就不会缺。银行办准入就要求开发商提供这些证件了的，不然连贷款的机会都没有。

『贰』 贷款已经在还了，房子是不是已经备案了

不一定.
如果买的是期房,分户房产证的办理时间按<<商品房买卖合同>>中的约定时间,一般来说是交房之日起一年内;买的是现房,那开发商立马就可以给你办产权证了.
贷款的办理是签完<<商品房买卖合同>>之后,向银行提供按揭资料,通过审核后,只要银行放款,就要开始还房贷.
以上是针对新建商品房~~

『叁』 按揭房，房管局备案成功了，是不是证明银行贷款通过了

不是这样理解的，一般来讲，按揭贷款中，购房合同是必要组成材料之一，而提供给银行的购房合同必须是备案生效过的，因此银行还有一个审批的过程，一般一周左右时间。

申请按揭贷款流程

一、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

二、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

三、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

四、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记

五、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

(3)能贷款是不是说明房子已经备案了扩展阅读：

申请按揭贷款购房材料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）

2、购房协议书正本

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

5、开发商的收款帐号1份

6、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

7、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

8、收入证明（银行指定格式）

9、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

10、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

11、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表

『肆』 发短信说房屋交易合同已经备案成功，是不是说明银行已经审批通过，下发了贷款

房屋合同备案一般都是在办贷款之前做的，备案一般都是没有什么问题的。银行贷款只有在向银行提交申请以后一个月左右才知道贷款是否通过。贷款跟合同备案不影响。

『伍』 是不是贷款下来就证明已经备案了

当然是贷款下来了，证明确实已经备案了，如果证明没有备案的话，那么贷款也是下不来的。

『陆』 按揭买了一套房子 如何在房产部门查询是否已经备案了

持身份证明、购房合同到房屋所在地房屋管理机构（一般是房管局）申请查询即可。
一般备案后，合同上有备案专用章的，就是不知道真假，还是到房管局查询的好。

『柒』 我被限购了，但我买的房子银行已经放贷了，是不是说明我的房子在房管局能备案了

首先有个前提是，必须过完户，房管局才能办抵押，银行才会放款，这个是个逻辑顺序

『捌』 是不是贷款下来就证明已经备案了

不是购房合同备案：目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。因此合同备案，不能证明贷款已经批了。

『玖』 是不是贷款下来就证明已经备案了是不是贷款下来就证明已经备案了

『拾』 我贷款买房已经网签了，是不是意味着贷款批下来了

对的，只有已经批贷了，才能办理相关的抵押手续，但是放款还是要等一阵子的
网签和贷款审批是两码事，没有关系。
网签代表你买的这抄套房子在建设局备案了，不能再卖给其他人了，网签是只要签了房袭屋买卖合同就可以办理了。
贷款知审批是贷款银行的事情，银行主要看你的征信情况和还款能力，道如果这些没问题的话，基本就会审批了。
你签订《商品房买卖合同》，同时和银行签订贷款合同，签订好后买房合同会全部送到房产管理部门备案，你付首付后，开发商会给你收据。你签订的贷款合同连同你提交的资料（身份证复印件、户口复印件、收入证明等）一起送到银行报贷款部门审批，并不是说签订贷款合同就一定能贷款买房，如果你的信用记录不好，那可能会批不下来。
等房产局备案好和银行贷款批下来，开发商会退你一本买房合同、一本贷款合同、贷款付款收据（因为银行已经把你买房的钱替你付给开发商了）、还贷款的卡或存折，同时开发商会通知你什么时候开始要还款呢。
这样就可以了
等到房子可以交房后，90天以后你可以拿着你的所有收据到开发商那里去换正式的发票，同时可以申请办理2证。