房子贷款结清单有时效性妈妈

『壹』 房产抵押期限有效期是多久

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”

这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。

如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

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房产抵押范围：

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。

并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：

（1）依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；

（2）抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；

（3）乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

『贰』 儿子房子抵押贷款后妈妈还能不能住

房屋抵押贷款是指借款人以所购住房或商业房作为抵押或质押，带着房产证到房管局办理它项权，（办理它项房产就不可以过户了）房产抵押后只是把房产证抵押到银行或金融公司，居住不会收到影响，贷款用途不同准备的资料也不相同。

申请抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

住房抵押贷款申请资料：

1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

『叁』 几年前我妈在家按揭贷款买了房，户主写有我和我妈的名字。 现在我结婚了要重新买房，这属于第二套房吗

你再买房算第二套。

只能用其他未曾买过房子的人的名义购买（你的配偶和你母亲的配偶都不行）才算第一套。

希望能够帮到您！

回答来自："网络房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

『肆』 房子有贷款，我的房子想转到我妈妈名下可以吗

算二套、
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

『伍』 房子抵押给朋友借款，借条有效期是多久

1、债权人应当在借款合同履行期限届满，或约定的债务人应当偿还债务的期限届至之日起，两年内向人民法院请求保护权利。
2、诉讼时效届满前六个月，因不可抗力的原因导致不能履行诉讼请求权，为诉讼时效中止，在中止的原因消除后，诉讼时效时间继续计算。
3、诉讼时效因提起诉讼，当事人请求或同意履行义务而中断，在中断的原因消除之后，诉讼时效事件重新计算。
4、如果债权人可以证明存在诉讼时效中止或中断的情形，且刨去该情形，剩余的时间尚未超过诉讼时效，仍然可以发起诉讼维护合法权益。
司法依据《中华人民共和国民法通则》135条、139条、140条

『陆』 有贷款的房子转到自己妈妈名下可以不

现如今二手房的交易已经越来越频繁。有不少人换房的需求也是越来越迫切。毕竟在房价上涨的趋势之下能够早日买到合适的房子是最完美的。所以就有不少人想将自己贷款还未还清的房子卖出，然后置换买到更大的房子。不过对于很多人而言，心中的疑问就是房子的贷款尚未结清是否可以正常交易呢？


其实这个问题的答案是绝对的，只要房屋在当地不限售，那么不管贷款结清或者是未结清都可以正常交易。只不过交易的过程稍有不同。

这里我们就来介绍房贷尚未还清时候的房子如何出售交易？一般分为两种情况。

第一种情况，购房者自己能够提前偿还贷款

这种情况就是说购房者自己手中有资金可以提前偿还贷款。然后在偿还完贷款之后将不动产证办下来从而去做过户交易（一些银行在新房贷款之后，很难出借他项权证帮助购房者办理贷款）。这种情况当中购房者自己需要把自己的积蓄拿出来还贷款。当然也会有一部分人觉得不保险，因为自己的存款还有用，如果提前还清贷款之后没人买房的话，那么自己的存款也就没了。对于这种情况来说购房者也不必紧张，我们可以先将房子挂出去卖，等有买家看上房子签订合同之后自己再去将这一部分的贷款结清。然后在房产解压之后在与购房者做相关的二手房交易流程。


当然，这里我们要注意的是对于房贷来说提前还贷如果偿还贷款期不足一年的是要支付违约金的。一般违约金是要达到第一年全年利息的。同时不动产证办理不足两年的需要征收5.6%的增值税。

第二种情况，业主自己没有资金偿还贷款需要购房者帮忙解押的

这种情况目前来说其实比较普遍。业主自己贷款尚未结清，并且自己的积蓄不足以偿还后续的贷款。这时候业主想要卖房子就需要购房者支付充足的首付来帮助业主解押。当然，这一过程当中在购房合同当中是要写明的。同时业主在收到购房者打来的s首付款时也是要做好相应收据填写的。在这种情况之下，交易双方签订了购房合同，购房者将首付打给业主业主拿首付款去解押，在解押之后就可以与购房者办理二手房的交易流程及相关过户的手续了。


所以说，只要商品房交易环节当中商品房本身不限售。那么不论有没有贷款，贷款结清与否都是可以交易的。

『柒』 两年前我爸爸妈妈贷款买了房子，每月还贷2209,主贷人是我妈妈，不久后

打工赚钱啊！你自己

『捌』 关于房贷问题的提问，母子一起买房

其实你主要的问题是你们三人中任何一人的流水都达不到银行的标准。
在这种情况下，表面来看，是你母亲用公积金贷款好像更划算，但实际可能不是。
银行对流水的要求，建行等五大银行一般是月供是税后收入证明的1/2-1/3,即使是1/2，你的收入证明最高，但是除去你已经有一套贷款的月供后（这个银行肯定会考虑进去的，你如果是主贷人，肯定算是二套房），你还是不够的。
我不知道你的贷款金额和房款情况，房子的具体用途，但我个人建议用你自己作为主贷人，因为你的收入最高，银行流水不够，可以买假的流水，需要一些费用，流水金额越高，费用越贵。一般在一些二三线城市，这样操作问题应该是不大的。
还有你说的3个人一起把流水加起来的情况，据我了解，大部分银行只会参考主贷人的，不会就共同购房人参考这个部分，只会就还款能力参考。但也不能一概而论，毕竟每个银行支行的政策都要一些差别，你咨询卖你房子的置业顾问，他应该会给到你比较专业并且是贴近当地政策的意见。

『玖』 欠银行贷款妈妈有资产,我的房子会被收吗

这要看你是用谁的资产做抵押担保，你个人自已贷款，并用你的房子做抵押，欠银行就会收你的房子，与你妈妈无关。如你个人贷款，用你妈妈的资产做抵押，欠银行钱就没收你妈妈的资产去拍卖或变卖抵扣，如拍卖款不足抵扣你之前贷款，银行有权向银行申请执行你个人名下的物业进行返款。

『拾』 买房子贷款，银行要拉流水单，但钱一直存在婆婆卡上，不在我们卡上，银行可以贷吗有房产证

有房产证可以货百分之八十总房价款。这是专业知识。