⑴ 小产权房子能贷款吗
小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房是不能贷款的。
有人认为，只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，但是，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。
从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。
同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。
国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。
（以上回答发布于2015-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 刚买的房子，怎么能贷款
全款买房？还是说只付了首付？如果是全款买房，那么可以把房子抵押给银行，然后换取贷款，但是通常只能拿到房子价值的50-80%左右，如果是首付，那么这个有点麻烦了。
⑶ 买没有房产证的房子能贷款吗怎么样才能申请房贷
大家都知道，现在买房子是可以申请贷款的，也就是你把首付付掉，剩下的向银行贷款，然后慢慢换掉。这样做可以让大家在适合的情况下提前先买到房子，而不用打拼个几十年再住进自己的房子。不过不是所有的房子都能进行贷款的，要看具体情况而定，那么买没有房产证的房子可以贷款吗?今天小编就给大家详细的介绍一下。
没有房产证可以贷款吗
据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。
贷款人要具备的条件
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
用于抵押的房屋要符合什么条件
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
以上就是小编今天要给大家介绍的关于买没有房产证的房子可以贷款的全部内容，相信大家看完之后已经有一定了解了。一般来说，没有房产证的话是不能贷款的，除非你个人信誉比较好，或者收入稳定且高的。所以大家可以先根据上述列举的条件先看看自己是否符合，如果符合的话就可以去向银行申请贷款，这样通过的可能性会比较大。
⑷ 买村证房可以贷款吗
银行贷款是目前人们在缺钱的时候，都会选择的一种借款方式。其借钱的用处一般都是需要明确的。且为了避免借款人出现还款不及时，还款不上的情况，还需要在借款时进行一定的财产抵押，如常见的便是房产之类的。农村房屋和城镇房屋存在这较大的差异性，所以在申请贷款时，对于农村房产证是否能贷款产生疑问。下面小编就来和大家聊聊农村房产证可以贷款吗。
一、农村房产证可以贷款吗
根据我国《物权法》及其《土地管理法》的规定，现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住，但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。因此，按照正常操作来讲，农村房产证是不能贷款的。
二、农村贷款如何办理
（一）农村银行贷款条件
1、在银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算的账户中扣收贷款本息；
2、有固定住所、有当地常住户口和有效居住身份证明；
3、借款人家庭和睦、收入稳定，具备按期还本付息的能力；
4、个人信用记录良好，没有恶意拖欠、逃废银行债务行为，愿意接受银行的信贷监督；
5、具备从事种植、养殖生产或为农业生产提供服务的劳动能力、基本技能和必要设施；
6、银行认为必要的其他条件。
（二）农村银行贷款的流程
1、要由申请农村房子贷款人先为其农村住房办理房产证，如果农村房子贷款人的农村房子本来就有房屋的房产证是可以省去这一步骤的。
2、那然后提交农村房子贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村房子贷款人的农村房屋作为抵押，到房产部门处办理房子的评估、登记、受押以及核发房屋他项权证，连同农村房子的贷款人拥有使用权的农村集体土地使用权、房屋房产证一起作为贷款抵押物，签订农村房子贷款人服务的还贷承诺书。
3、后由贷款银行办理放贷手续。农村房子贷款的额度一般是控制在农村房屋估值的70％以内。农村房子贷款的期限不能超过二十年而且不超过借款人的法定退休年龄。
（三）农村房屋贷款的材料
1、农村房子贷款人的身份证以及户口簿，同时还要提交身份证和户口本复印件；
2、农村房子贷款人的生产经营、家庭经济稳定收入实际情况；
3、农村房子贷款人的借款用途；
4、抵押物清单、抵押物使用状况及房屋权证、集体土地使用证等具有法律效力的权属证明文件；
5、农村房子贷款人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意贷款银行对处置抵押物等作出的承诺；
6、农村房子贷款人不能偿还贷款时农村房屋所在集体经济组织同意
7、农村房子贷款人同意银行处置抵押房屋的书面证明；
8、需除农村房子贷款人以外的第三方提供担保，同时要出具第三方的担保函等相关文件资料；
9、农村房子共有人同意房子抵押的书面意见；
10、在农村房子当地的农村信用社开立结算账户；
11、农村房子所在当地的农村信用社规定的其他资料。
⑸ 老房子可以贷款吗
银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。
房龄对于贷款的影响
银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。并且房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款，理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等，而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》
⑹ 个人买小产权的房子可以贷款吗
如果个人购买小产权的房子当然是可以贷款的，只要开发商证件齐全，都是可以进行银行贷款，只不过首付情况是比较高的，并且贷款年限只有15年，而且贷款的利息也是比普通商品房贷款利息高。
⑺ 买房子不能贷款吗
最近想要买房子的人很着急，个人房贷限额，房贷政策收紧，很多银行没有额度，购房者不知道能否如约买房。
“一月份拿不到贷款，二月也不能保证”是很多购房者遇到的棘手问题。虽然现在银行贷款额度不足，没有放款时间是常见现象，但并不普遍，不相当于停贷。中小银行额度紧张，四大银行贷款问题不大。但不同城市的情况也不同，目前沪深两地情况比较紧张。
上海最近成交量大，排队申贷属于正常范围内，等待周期大概比之前稍长半月，在两个月左右；深圳在放款方面确有困难，但部分银行可以正常放款，买房时可以实现咨询好可放款银行。
最近银行放款速度慢也可能是临近年关，采取阶段性紧缩政策放款；对于额度不足的银行来说等到额度充足自然会提升放款速度。