卖房子贷款方式有几种

㈠ 卖房贷款怎么办具体介绍

房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择房贷，为什么选择房贷，一方面它既可以给你带来生活的稳定，同时，它还可以缓解你一次性买房的压力，很多人买房后，按揭贷款没还完，由于工作调动、改善住房等原因，想要将其转手出售，却不清楚办理流程，下面就让我们来卖房贷款的具体的相关内容和注意事项做详细介绍吧。

卖房贷款内容介绍

一、贷款未还清不能办理更名

首先，对于存在按揭贷款尚未还清的房屋，如果进行个人交易，是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋，需要等到贷款偿还完毕，换取新的房屋产权证之后，才能够办理房屋更名。

换证需贷款行提供证明按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市房屋交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的房屋更名交易。

二、可通过押尾款方式出售

此外，对于贷款尚未还清就想出售房屋的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。编辑建议，由于贷款尚未还清的房屋进行交易存在很大的风险，所以买卖双方最好通过中介签订三方买卖合同，以尽量减少风险。

另：无产权证房屋买卖风险大

律师建议，对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不配合更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且最好有第三方中介公司介入签订三方合同。最后，律师提示，购买贷款尚未还清的二手房风险非常大，不建议购房者购买。

相信大家通过上文对卖房贷款的具体的相关内容和注意事项的详细介绍，你也已经对卖房贷款的具体的相关内容和注意事项也有了大概的了解，是，随着社会政策的不断变化，购买房屋在一定程度依然存在一定的风险，如果你仍然对其存在困惑，不妨多多咨询关工作人员，从而对卖房贷款的具体的相关内容和注意事项有更深刻的了解。

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㈡ 贷款卖房子的流程图

卖还在贷款中的房子的话，就一定先要赎楼，解除抵押的房屋，不然是不能过户。

这里要强调的一个很重要的细节问题——这个首付款买家直接付给谁的问题。
卖家肯定是希望买家能够直接付首付款到自己的账户。但是，即便现在是卖方市场，买家也一定要坚持在这个问题上自己的立场，前段时间某家中介闹得那么火的事件就是资金没有监管。

这里简单列一下，贷款房子卖房的流程：
1、签订《房屋买卖合同》，卖家收定金。
2、卖家收首付款，
3、向银行申请提前还贷
4、解除抵押，获得房子的完整产权
5、买家打尾款，双方办理过户（资金监管）
6、过户完成，卖家领尾款。

㈢ 个人卖房手续 买方想用按揭的方式

其实关于买卖交易过户，双方都有自己的顾虑：因为买方作为借款人，必须拿过户后的房产作为抵押物，再放款，而卖方觉得房子都过户给人家了，自己不能当场拿到钱，不能一手交钱一手交货；而买方也担心了，自己交了首付，房子到不了手，遇到骗子岂不损失大几万了？

房产作为大额消费品，交易程序是应该谨慎的，我是专门办理按揭贷款和抵押消费类贷款的，这里我就给你推荐一个流程：

首先，你们去银行咨询，如果买方条件符合贷款要求，银行授理，买方对贷款大概金额（如果买方要求贷满的话必须等到评估值出来）和利率没有异议的话，你们可以当场签订贷款合同，然后银行会有指定的评估公司上门进行评估，银行授理后会报给总行审批，大概7个工作日以内，武汉这边的银行对时间抓得很紧，一般3天左右就可以审批。

第二步，买卖双方去所属房地局过户，当时房地局会把两证收进去，出一份收件单出来，收件单是要买方签字的，因为新证出来后是买方的名字，得他去拿。

第三步，双方拿着收件单去银行找客户经理放款。有些银行是见房产收件单和契税发票放活款，有的银行是放冻款，也就是说这笔钱已经到你的帐户，但你取不了，等到你配合买方做完土地证过户后，这笔钱就解冻了。

你担心是过完户拿不到钱。

这点可是不用担心，一来，你们在过户之前是签了银行合同的，银行有义务对你们的成交进行监管；二来，在过户的时候，你们要在房地产网上进行交易备案的，合同里面有注明你们的付款方式。最关键的一点是，过完户买方拿到的只是收件单，房产证是七天以后才能拿到的。

实在遇到骗子，你打官司到处都是对你有利的证据。一般也没人下这低级的骗局。

有一点要提醒你：一定要把开户的银行卡拿在自己手里，千万不能放中介手上。

㈣ 贷款卖房子

购买二手房采用按揭贷款的方式非常普遍。
作为业主，先收到买方的首付，当然，这个首付是经过成交价、评估价核准的；
第二，买卖双方到所申请贷款银行签字，提出贷款申请，等待银行审批；
第三，银行审批通过之后，买卖双方过户；
第四，新业主到银行领取借贷合同，将房产抵押给银行；
最后，银行放款给老业主，新业主次月对日开始还款。

㈤ 卖房子，房贷已交两年，现在想出手，有几种方法。最想把银行的贷款转出去自己收些现金是否可以

一 你自己还清贷款，解除抵押
二 自己没钱，让买方以首付款的方式给你钱 解押
三 找人垫资（有担保公司或中介公司做这业务，有费用）
四 找典当行
你说的转按揭早就停了。

㈥ 买了房子,打算以后卖出,当前用什么方式贷款比较划算

根据你提供的信息本人推荐如下：
贷款期限5年（60个月），贷款利率6.4%（上浮10%的话7%），贷款10W（手中余钱21W+贷款10W-需贷款28.4W=2.6W，2.6W为备用金，家有急事或入户时用）。
年化利率6.4% 还款如下：
等额本金还款，首月还款2616.67元，次月依次递减11元左右。五年利息总和为：13066.67元。
等额本息还款，每月还款2366.89元，五年利息总和为13610.52
年化利率7% 还款如下：
等额本金还款，首月还款2666.67元，次月依次递减12元左右。五年利息总和为：14291.67元。
等额本息还款，每月还款2394.62元，五年利息总和为14941.97
根据以上信息可以看出五年还款等额本息、等额本金还款利息差距不大。家庭年收入10W，每年拿出3W左右的钱来还房贷压力还是不大的！

方案二：
贷款20W，期限20年（240个月），利率7.205%
等额本息还款每月1575.3元。
等额本金还款：首月2034.17 元，次月依次递减5元左右。

不是商业贷款只有等额本息还款，应该还有“等额本金”还款方式的！等额本金还款相对利息会少很多。银行嫌麻烦嫌利息少所以银行不推荐你用等额本金还款方式还款而已。

㈦ 房子还有贷款怎么卖房子

一、可以挂着卖，找那种首付能提前到位的客户帮解抵押，只要征信良好，房屋没有其他抵押和异议登记，一般客户的首付可以帮解抵押的，目前换房的业主大多数都是有抵押的，基本都用这种形式来换房。

二、卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围，在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

(7)卖房子贷款方式有几种扩展阅读：

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。