长沙二套房144以上贷款政策

㈠ 长沙二套房认定标准及二套房贷款利率

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

按照长沙住房公积金贷款政策规定：购买第二套住房的，贷款首付比例不低于50%，利率不低于同期贷款利率的1.1。但是住房公积金二套房的认定标准是什么？

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

小贴士

长沙现行住房公积金利率为：1-5年年利率为4.0%；5年以上年利率为4.5%。

（以上回答发布于2013-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 二套房贷，面积144以上，能贷款多少

若是我行个人住房贷款，“二套房”首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

㈢ 房子超过144 平首付有什么规定出台

首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算。

房产契税通常是在交了首付之后交的，而且首套个人居住的房子面积如果不超过100平方，就是根据1%来计算契税的，如果超过了100平方，那么就需要根据1.5%来计算。

如果是一些门店，房和商品房，还需要缴纳营业税和印花税，缴纳的税金还是比较多的。在购买房产的时候，一定要了解清楚购买的房子的面积和类型，这样可以避免缴纳不必要的费用。

(3)长沙二套房144以上贷款政策扩展阅读：

买房交首付注意事项：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由本人填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出意见，决不能草率行事。

参考资料来源：网络-首付

参考资料来源：网络-印花税

参考资料来源：网络-契税

㈣ 关于长沙房产契税问题：90平米以上144平以下的唯一住房，第二套房和第三套房这三种情况是不是契税都是2%

二套房、三套房当然不享受这个优惠政策。
家庭唯一住房并不一定是首套房，比如我买了套房子又卖了，我再买房子就算二套房。但是我确实没有房子了，所以我可以申请家庭唯一住房。
首套房或者唯一住房的话，房子也有大有小吧？90平米以下的是一个征收标准，90-144之间的是一个标准，144以上的是一个标准。
二套房、三套房的话，就没有什么契税优惠政策了，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%

㈤ 长沙二套房契税新政策 二套房契税怎么算

二套房的契税是3%
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

㈥ 长沙购买二套房税费/购买二套房费用

购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。

普通住宅:契税(原价的1.5%),其他费用就比较少了.

非普通住宅:契税(原价的3%),如果未满五年还有营业税(原价的5.5%).其他费用也比较少.

另外如果业主是外籍人士,还有公证费(成交价的千分之三).

买二套房与首套房所要缴纳的税费一样。

1、签订预售合同需缴纳的税费

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取;

500001元至5000000元部分，收取0.25%;5000001元至10000000元，收取0.2%;

10000001元至20000000元，收取0.15%; 20000001元至50000000元，收取0.1%;

50000001元至100000000元，收取0.05%; 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

2、签订购房合同需缴纳的税费

房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买普通住房(面积在144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收，个人购买非普通住房的按照5%征收。

3、申办产权证需缴纳的税费

房屋产权登记费：0.3元/平方米(建筑面积)

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米(占地面积)

房屋所有权证：4元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：20元/件

（以上回答发布于2013-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈦ 请问长沙二套房的政策，首付多少能贷几成二套房的贷款利率多少呀

付五成。贷五成。还需要长沙户口。利率是基准的1.1倍！现在都这样。当然，你可以操作成首套房。这就看你自己了。哈哈！

㈧ 最新第二套房贷款政策是什么

(一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1] 。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

(二)、第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

㈨ 长沙市限购两套房，想买第三套房，有办法吗可以全款

法拍房不受名下已有房产数影响，不过你名下有两套房，再买只能全款