贷款的房子房产证下来是直接给银行吗

A. 贷款买房的房产证是房管局直接给银行吗

网友：我在银行按揭买的第一套商品房办了两证，我还没还完贷款两证银行要抵押，怎么办理户口迁移？专家：有些银行确实是要求将商品房两证抵押在银行的，您的情况可以直接和银行协商，领取两证后，您凭房屋两证去办理落户，您是要落户远城区的话，携带相关的资料去房产所在地的户籍管理部门办理即可。但是并不是所有的银行都要求两证需要抵押在银行的。有贷款的房产，办理两证时有两种情况，一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。
案例中的就是后面的情况，在办理两证后贷款还没有还清的情况，这时如果两证可以不在银行手中，那么又是什么情况呢？他项权证抵押在银行两证在购房者手中由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。注意：抵押证明：他项权证或期房抵押换发他项权证申请书当购房者购买一手房之后，就需要办理房产两证，同时有贷款的房产在初始办证时就需要一起办理他项权证明。商品房在在初始办证也就是第一次领取房产证时，有贷款的购房者会额外提交期房抵押换发他项权证申请书，其而办理完房产证后，该申请书就变成了他项权证，一般会抵押在银行，在没有取回该申请书或该证前，房产是不能在市场上交易的，但是取回该项资料后也需要去房管局办理相应的注销手续才行。这也就是为什么有贷款的房产在没有还清贷款前不能交易的原因，也导致房产加名比较困难。

B. 房产证出来了是不是马上就可以拿去银行抵押贷款了

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

C. 按揭的房子房产证办下来后要放到银行吗

银行基本上不帮你保管房产证,交给房产者手中,只不过在房产证上有抵押印章,房子供完或还贷还清还得换房产证的。

D. 贷款买的房子、房产证还没有拿到、房产证下来了是给我还是房管局直接给银行

您看 您和 开发商和银行是如有约定的，一般是是房产证给您。由于在住房和城乡建设局 办理了抵押登记手续。您没有经过银行的同意，也无法出售房产。
中华人民共和国物权法
第一百九十一条
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

E. 贷款买房时银行是直接放款到银行卡吗

房贷不是直接放款到银行卡，而是由银行直接划到卖方账户，在贷款合同中通常有这样的商定，贷款直接发放至售房产权人或开发商的账户中，普通的房屋抵押贷款的放款程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出卖方的。

F. 房产证贷款要把房产证放在银行吗

贷款买房是很多人买房的方式，毕竟难以全款买房特别是在房价比较高的城市，贷款买房更是很多人以按揭贷款的方式实现买房的愿望。但是因为大家对按揭贷款的一些情况并不是完全了解，对按揭贷款存在一些误区，主要有三个：
第一个误区，发放完住房按揭贷款在房产证办理下来之前，事实上住房并没有抵押在银行，而是房地产开发商在进行阶段性担保
有朋友说，在购房签订合同并办理了住房按揭贷款以后，房地产公司只给购房者发放土地使用证、房屋购买合同、银行按揭贷款合同等证件。因为房产证已经抵押给了银行。
实际上，我们都知道，从买房到办理贷款再到正式交房后，仍然有一段时间才能拿到房产证，在这个阶段贷款银行是没有房产证可以抵押的，事实上开发商承担了这一阶段贷款的担保责任。
有人可能以为房地产开发商为购房的客户提供阶段性担保是潜规则，实际上不是，而是买房人作银行按揭贷款所必须的前提条件。
住房按揭贷款是指在住房还没有交付使用时进行的贷款，本质上是以未来的房地产他项权证做抵押，在住房交付使用并办理完产权证前，银行的按揭贷款处于没有抵押物的状态，银行必然要求开发商作为住房的开发者承担阶段性的担保责任。
所以，在房产证还没有办理下来之前，住房按揭贷款事实上是存在贷款银行、买房贷款人和开发商三者的关系，而不仅仅是贷款银行和买房贷款人的关系。
在购买住房者的贷款发放以后、住房产权证办理完并办理抵押手续的这段时间，开发商承担着阶段性担保风险，只有在房产主办理下来以后再办理了房产抵押手续才能结束。在这个阶段，如果购房者不能及时偿还贷款或者无力偿还贷款，开发商就有责任和义务代为偿还贷款。
这个阶段具体时间长短不定，有的可能2—3年，长的可能有3—4年。
第二个误区，住房按揭贷款和住房抵押贷款一样，并不是将房产证抵押在银行，而是在房产管理部门办理的抵押登记手续
很多人都认为，住房按揭贷款和住房抵押贷款就是将房产证抵押在银行，房产证就有办理贷款的银行保管，直到贷款收回才能解除抵押拿回房产证。
客观地说，以前银行在办理住房按揭贷款和房产抵押贷款时，确实在办理完贷款抵押登记手续以后，由银行保管房产证。但后来有了两大变革：
第一大变革是房产证已经变更为不动产证。以前我们买房一般都两证：房产证和国土证，房产信息和土地信息是分开的，这就是一般情况下人们所说的两证。在2015年3月，我国开始实行了不动产登记，不再颁发房产证和国土证而是颁发《中华人民共和国不动产权证》。但我们仍然习惯于叫房产证。
第二大变革是抵押贷款银行不再保管房产证。按规定抵押后应该由业主保管房产证，银行保管他项证，在实际操作中，很多银行也将房产证一并保管！后来虽然有的城市抵押部门会收回房产证的原件，并出具抵押他项证给银行，等到还款的时候再解押退回原件。但大部分城市的抵押登记部门已经不再收取房产证原件，只是在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，房产证原件退还给产权人，出具抵押他项证给银行。
因此，一些人说只有贷款完全偿还才能从银行拿回房产证是以前的做法，但现在基本上已经不需要将房产证放在银行。而且这里要明确的是，按揭贷款不是将房产证抵押在银行而是将房子的他项权利抵押给银行，是房产抵押贷款而不是房产证抵押贷款。但是在贷款偿还完之前，出卖、转让等都要受到影响。
第三大误区，在民间借贷过程中将房产证交给对方进行抵押有效吗？这个问题是一个根本性的问题
我们经常看到一些影视剧和民间借贷中，以住房抵押的贷款方式就是将房产证交给对方，并以为只要不还款住房就成了对方的。但事实上并不是这样。
根据相关规定，住房的权属是以住房在谁的名下为前提，与房产证在谁手里并没有什么关系。更重要的是，仅仅是有房产证和借据并不能办理房产的过户和权属的变更。
当然，以前个别地方住房产权管理并不严格，会发生一些债权人拿着债务人的房产证就办理了过户的情况，但是非常少而且也不合规，现在基本上已经不能办理了。
关于民间借贷中以房产证抵押贷款融资的情形，要明确以下几点：
一是必须明确的是，房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。根据《物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。把房子抵押给了别人或者银行，实际上只是把房子的他项权利抵押给了别人。只有办理了住房抵押才具有法律效力，否则即使对方违约也不能直接办理房产过户。
二是必须明确的是，并不是房产证在谁手里就代表房子是谁的，以房产证抵押的贷款虽然你有房产证但并不代表你有处置权，你既不能对住房进行拍卖，也无法将住房过户到你的名下。
三是必须明确的人，即使房产证在你手里，并代表你真的拥有了房产，产权人可以通过办理挂失、再办理新的房产证的方式，甚至还可以以新的房产证将住房交易卖掉，让原来的房产证成为废纸。如果房产所有人以，那么，你所持有的房产证就完全失去了意义。

G. 我是按揭买的房子.房产证做出后. 是否会交到银行做抵押

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

H. 房产证办下来了要给银行吗

办理房贷后房产证一般情况下是放在银行的，但是各地管理模式会有差别，有银行代管房产证原件给贷款人一份复印件并加盖与原件一致的章;有的银行是到相关职能部门办理他项权利证书只收他项权利证书，原证由所有权人自己保管，只不过在原证上有抵押记录。

房屋他项权证怎么办理
1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款了。

房贷还完后拿房产证
1、还完房贷后借贷人带着购房合同和贷款合同还有之前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明;

2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到房产交易部门办理换证业务。

3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

以上是我的回答，希望对你有所帮助，求采纳，谢谢！

I. 按揭新房房产证是给银行还是我自己拿着

根据现行的相关管理规定，按揭住房的房产证原件已经不在银行了，而是在房产局档案室，本人带身份证原件可以到当地房产局的档案室复印房产证。

购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。

按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商做完抵押登记后，就可以在合同约定的时间内等房产证办理出来后领取。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。

按揭贷款房产证领取流程

1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；

2、按揭抵押物为他项权证，房产证办出来后，直接归档房产局档案室：

3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行解除抵押登记，拿回他项权证到房产局换领房产证；