第一套房贷款未还清还能买第二套房

㈠ 第一套房贷款未还清还可以贷款买第二套房子吗

可以买，按二套房执行
2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

㈡ 第一套房贷没还清，买第二套房还能贷款吗

以家庭为单位只有一套房的话且贷款没结清，是可以买第二套房的且可以贷款。
贷款买房子需要有当地常住户愧还有本人有效居民身份证件
贷款买房还需要有稳定的职业和收入证明。
同是贷款人还需要认可的资产作为抵押或者质押；借款人不能足额提供抵押（质押）时，贷款人认可还要符合规定条件，并且具备足够偿还能力的单位或个人当偿还贷款本息并且承担连带责任的责任人。
同时需要有购买住房合同或协议或有关的批准文件。
贷款买房是不能享受购房补贴的，同时不低于购房全部价款的20%的存款或现金要作为首期的付款。
同时还需满足最新银行颁布的贷款条件。
拓展材料：神生活中购买房子首先要去是滴考察看楼盘的周围条件是否满足自己的求药其次前身是否是化工厂与它给出的资料和详情介绍是否一致谨防欺骗购买到不满意的房子，在进入楼栋里抽查单个房子是否有不规范的结构建筑以防装修遇阻。同时我们可以去楼盘销售那里观看模型和样板间，仔细观察细节，确认你要买的户型楼栋和房子时，当天，我们就可以在售楼处先支付一个定金；然后会给你一个发票和购房协议这是要仔细观看购房协议谨防诈骗。到时候凭着这两样东西和本人身份证来签合同，你选择贷款的同时第一套房子剩余的贷款会成为你银行卡里的负债并其很多。同样第二套贷款买房也需要拿着收入证明去银行贷款。签完合同后我们要把合同和发票收好，这些事你以后拿房的重要资料如果丢失进行补办会特别困难。同时第一套第二套皆为贷款需要注意还款不能超期不然贷款人会上征信。

㈢ 第一套房贷没还清，买第二套房还能贷款吗

可以。但首付比例和贷款利率会上升。
购买商品房按揭贷款未结清的，根据2010年4月国家国务院第十条规定：家庭贷款购买二套房的，贷款首付比例不 低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
拓展资料：
二套房的鉴别标准是什么？
2010年6月4日，住房和城乡建设部、人民银行、银监会发布《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》，确定了商业性个人住房贷款的认定标准。第二套住房：商业性个人住房贷款中的居住家庭数以拟购买的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）为依据，确认成员实际拥有的完整房屋数.
1、经借款人请求或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他有查询条件的城市房地产主管部门，可通过借款人家庭住房登记记录查询借款人家庭住房登记记录。房屋登记信息系统并出具书面查询结果。
2、因当地缺乏查询条件而无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实际数量的书面诚信保证书。贷款人核实善意保证不真实的，应当记为不良记录。
3、有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实行二次（以上）差别化住房信贷政策：
（1）借款人首次申请贷款购房。其家庭已在拟购买房屋所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）登记一套（或多套）成套住房；
（2）借款人已用贷款购买一（或）多套房屋并申请贷款购买房屋；
（3）贷款人通过征信记录、面谈、面谈（必要时）等方式，通过尽职调查确认借款人家庭拥有一套（或多套）房屋。
当你申请贷款时，你应该了解具体的政策。如果之前的贷款没有还清，你也可以申请第二套房子。以上就是关于首套房贷是否还清，二套房的认定标准是什么的介绍。申请贷款的时候也应该多了解一下相关的政策，这样也可以为自己节省不少时间。

㈣ 第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

(4)第一套房贷款未还清还能买第二套房扩展阅读

二套房认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈤ 第一套住房贷款未还清，能买第二套房吗

可以，首付比例会根据规定上调。

人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

(5)第一套房贷款未还清还能买第二套房扩展阅读

《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。

二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。

三是明确提高商业用房购房贷款的最低首付款比例和利率水平。四是加强房地产信贷征信管理。要求商业银行做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。五是要求所有商业银行（包括外资银行）按照《通知》及通知精神和相关政策，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向监管部门报备。

参考资料关于加强商业性房地产信贷管理的通知网络