还没贷款的房子可以换姓名吗

『壹』 房产证还在银行还贷款的房子如何更换户主姓名

这种情况是更换不了的，因为房产证还在银行的手上，是属于银行的抵押黄色的一种，所以银行只认房产证上的或者名字不正现在更换的户主名字，所以这一种情况的话，需要把款项全部一次性结清或者是等待款还清之后再进行更换户主，不然的话是更换不上去的。

『贰』 买的期房,还没交房,但已经备案,贷款也放了,现在想更换名字,可以吗

不行，如果你要更换名字，相当于你要从新在银行申请贷款，银行还要从新评估，你的信用，银行是不会同意的，

『叁』 房产证还在银行还贷款的房子如何更换户主姓名

房产证还在银行还贷款的房子是不能更换户主姓名的。

房产证相关规定：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

（5）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（6）房产证被登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

因此房产证还在银行还贷款的房子是不能更换户主姓名的。

(3)还没贷款的房子可以换姓名吗扩展阅读

房产证户主名字数量

在房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果想两个人共同用这个房产，可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

『肆』 贷款没还清的房子如果想变更名字可以吗

当然不可以。你还没有还清贷款，这个房子还不完全是你的。所以说这也是规则来的，如果你还清楚房贷以后，想改谁的名字都是可以的，因为那个时候房子才真正属于你。

『伍』 贷款买房，在房贷未还完之前是否可以更改房产证上的名字

可以的，更改房权证姓名就相当于房屋买卖程序了，首先要把银行未还完的贷款全部还清才可以办理房屋变更手续，而且要缴纳过户费用的。房屋产权证如果满五年还好点，只需要缴纳一个契税就可以了。如果不满五年满两年的话要缴纳契税和个税这两种税。如果连两年都不满就要缴纳三个税，分别是契税，个税，增值税，这三种税加起来可不是个小数目。

『陆』 买房子，付了首付，还没办按揭手续，可以改名字吗

可以改名字。

一、如果是在改名字时和之前付首付款时的附件没有变化的话是可以改名的，如果有价格的增长的话，开发商是要求补差价的。

二、如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

三、需要注意的地方：

1、交了首付有没有签订正式合同，如果没签，不需要花钱；

2、如果已经签订了正式合同，那么就需要花费用给开发商。当然前提也是开发商可以更名，把原业主的资料没有提交银行。

(6)还没贷款的房子可以换姓名吗扩展阅读：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。