中介贷款卖房子的流程

1. 在中介卖房按揭一般是什么流程

按揭房屋手续按揭买房流程第一步：首先要先与开发商签定房屋买卖合同;按揭买房流程第二步：需要自己的户籍证明、身份证、婚姻证明复印件与自己所在单位的收入证，交由开发商办理；按揭买房流程第三步：经过银行审批后（审批时间最快也有一个星期）然后通知和银行签定，按揭手续就完成了

2. 通过中介卖房要流程是怎样的

通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。

一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。

一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。

对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。

所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。

户型的好坏也是可以影响房价的。

一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。

有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。

因此，售房者要充分了解的房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

(2)中介贷款卖房子的流程扩展阅读

中介作用

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。

亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。

完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。

房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。

3. 谁能告诉我二手房中介的卖房流程，越详细越好，每个步骤都解释解释。

1、去中介方登记你的房子信息（有的中介就会要求你签订委托代卖协议，签了这个协议，你这份房子就不能在其他地方登记了）
2、钥匙保管（这个不是绝对的，有的房主就不愿意把钥匙放的中介方，但是这就比较麻烦了，因为中介介绍的客户比较多，看房子的话你就得经常跑，所以我建议你还是把钥匙放在中介方）
3、如果你把钥匙已经放在中介方，那么剩下的事情就是等了，等中介什么时候通知你过来签订合同，缴纳的各种款项

大方向就是这样，签订合同的时候必须是房主本人（意思是房产证是谁的名字就是谁去，还得提交一系列的资料，身份证，户口本什么的）

希望我的回答对你有帮助

4. 卖房子需要什么流程，一定要经过中介吗

不一定要经过中介的，中介只是比较专业，办理房屋过户流程会比较快捷，如果想要自己过户的话，流程如下：

1.签订买卖合同，收定金（一般情况下会让你到房产局查个档才给定金）。

2.到房产交易中心办理网签，备案，监管（买方如果是按揭就监管首付款）。

3.买方如需按揭购买，就拿着网签合同去银行申请购房贷款（这段时间可能会比较长，如果你的房子还有贷款未还清，可以利用这个空档期去处理）。

4.买方按揭申请通过后，到房产交易中心办理报税，交税，过户手续。

5.等待出新房产证，一般情况下，出新房产证的三个工作日内会收到买方的首付款（监管中心直接把钱转入指定银行卡），买方拿着新出的房产证到银行办理抵押。

6.最后等待银行放尾款。祝你卖房顺利

5. 通过中介卖房主要有哪些流程

通过中介卖房流程有：卖方办理出售登记手续、签定《房屋出售委托协议》；买方看房，填写看房记录；双方协商房产的交易价格，收取50%的服务费；协商一致签订一式三份的《房屋买卖合同》，收取双方剩余50%的服务费；缴纳税费办理过户手续，中介通知领取新产证。
【法律依据】
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

6. 卖房按揭流程是怎样的

流程如下 1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

7. 中介买卖房流程注意事项 选中介的技巧

二手房买卖市场鱼龙混杂，购房者或者房屋出卖人多选择通过中介买房，但中介市场也是各种水平参差不齐，购房者或者是房屋出卖人选择好中介是有技巧的。另外，就算您选到不错的中介有一些方面还是需要注意的。

中介买房付定金、签合同前的注意事项：

1、查卖方身份及其房屋的交易资格

查卖方产权证、土地证原件上的产权所有人是否是一个人，并且就是卖方本人，小编提醒，一定要看好身份证件。

2、若申请购房贷款，提前做好贷款咨询

这么做是为了防止付定金之后贷款下不来，若贷款失败，您就是违约方，需要承担违约责任。所以购房者若要申请银行住房贷款，一定要在支付定金，签订合同之前确认自己的情况是否符合银行贷款的标准。一般贷款之前银行回合队借款人家庭情况、贷款、收入情况、个人信用等，另外，若是异地贷款或者是外地人贷款，更应该向当地银行做好咨询，防止自己损失资金。

3、确认自己的买房资格

这方面主要是看自己是否是购房政策中的限购对象，若自己是限购，房地产管理部门根本不会为您办理产权证。之后才能依据中介的安排进行房产交易，当然比较重要的一点就是要选好中介。中介该怎么选才靠谱呢？请看下文中介买房注意事项。

中介买房签订二手房买卖合同及之后的注意事项

1、选好中介的技巧

选择信誉好、有资质的中介，便于买卖双方房款和房屋的顺利交接。下面看看小编为您总结的辨别黑中介的技巧：

①进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件；

②询问工作人员是否持有房产中介从业资格证；

③交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门；

④切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信；

⑤在购买二手房遭受“黑中介”欺骗的，应及时投诉举报。

2、中介买房签合同注意声明违约责任

如果能选择一个好的中介，二手房买卖会变得很容易、很顺利。但是签订二手房买卖合同的时候应该注意了，要写好违约责任，俗话说“先小人，后君子”不是没有道理的。中介买卖二手房的合同都有一定的格式，也就是合同范文，会把双方应尽的责任写好，但是违约责任需要买卖双方自己协商。因此，提前约定好违约责任很重要，另外，别忘了中介的违约责任也要提前做好规划。

3、最后付中介费

这不是矫情，这是为自己提供保障。在很多二手房买卖纠纷中，提前交付中介费对今后的服务没保障，可能发生纠纷。所以购房者甚至是出卖人也应该坚持最后交付中介费，并且这点要在居间合同（与中介签订的服务合同）中写明，就算是对方说交完中介费继续服务的话，也要坚持这一点，为了保障个人权益，您还是任性一点比较好。

（以上回答发布于2016-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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