公积金贷款买房子与商业贷款

A. 买房子用商业贷款还是公积金贷款

一．为什么有的开发商不接受公积金贷款买房？

1、住房公积金贷款服务较差

2、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住房公积金要求客户必须缴交住房公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。

3、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。

二．公积金贷款什么条件？

1.借款申请人的公积金在深圳缴存（即深圳户籍可在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存）

2.近6个月连续缴存

3.目前在缴存状态

4.信用良好（信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷）

5.借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。

三．公积金和商业贷款有什么区别吗？

1.面对的房屋类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。

2.贷款性质和利率不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。

四：公积金贷款流程和商业贷款流程有什么不同？

公积金贷款

1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本

2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本

商业贷款：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款

五：贷款来源审批机构利息用途有什么？

（1）商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

（2）商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

（3）商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设

B. 买房子公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗

公积金贷款额度主要根据月缴额、月缴比例以及贷款年限决定。公积金贷款最高额度为50万(要求有补充公积金,若没有最多可贷40万),公积金贷款利率3.87%。商业贷款基准利率5.94%,要求提供收入证明(收入证明能够覆盖所有月还的两倍),银行流水或医保卡。

组合贷款审核比较麻烦,首先公积金需要以家庭为单位进行审核,审核夫妻双方公积金缴存,以年龄大者核算贷款年限,因为公积金贷款有最高限额,所以超出部分可以申请商业贷款。一般情况下,公积金贷款的收入不需要很高,月供500,12%缴存的都可以贷80万;商业贷款需要工资收入在月供的2倍以上。各地区贷款政策不同,建议一定要实地咨询。

C. 住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么

我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项。

商业贷款利率高，但是额度高，限制少。

公积金贷款利率低，但是限制条件多，额度低。

两者在性质、时间、利率、额度等方面均有区别。

性质：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。

利率：从5年以上年限来说，2015年最新的商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。

额度：公积金贷款首套上限120万，商贷是根据评估价和客户的资质来算出来了。

时间：商贷比公积金稍微快一些！

D. 买房公积金贷款和商业贷款的区别

1、贷款利率不同
商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。
2、贷款比例不同
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
3、贷款流程不同
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、
贷款来源不同
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
6、使用人群不同
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
7、利息用途不同
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
参考资料来源：
网络-公积金贷款
网络-商业贷款