买房子售楼部不要公积金贷款

『壹』 现在买房子，为什么很多楼盘不能用公积金贷款

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，您在计划购买一套在建商品房并想申请公积金贷款时，应该了解所购在建商品房是否已经完成在公积金中心的备案工作，如果该楼盘还未备案的，不能申请公积金贷款，需敦促开发商尽早办理备案手续。(保障性住房需要开发商备案后才能申请。一手楼现房和二手楼存量商品住房不受房源库的限制。但二手楼存量商品住房需要评估公司出具正式的评估报告。) 我中心要求备案的都是期房楼盘，目的是防止期房出现烂尾，既防止贷款风险，也间接保障了购房人面临的风险。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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『贰』 售楼部傲娇你买房被拒绝公积金贷款了吗

房子好卖，开发商就傲娇起来了？

不少网友反映，一些自己看中的楼盘不能用公积金贷款！

“求推荐哪里有可以公积金贷款的楼盘”——光听这提问，就很心酸~~

公积金贷款可是我们刚需买房的保障啊，为何到处碰壁？

去售楼部总被拒绝：

“我们不做公积金贷款，只做商业贷款。”

理由总是很无奈：

“现在公积金额度太紧张了，公积金管理中心都快停贷了，不止我们一家，我们这一个片区都贷不起来。”

安慰的套路也一样：

“商业贷款的利率比公积金也高不了多少，你有公积金还是可以申请提出来还贷款的。”

还有更霸气的楼盘：

“贷款免谈，要买房只能一次性付款！”

停贷的真相果真是因为公积金额度太紧张？

公积金要等封顶才能下款，势必会影响开发商的现金流。现在房子才盖到十几层，何况房子根本不愁卖。开发商谁还愿意等？

一方面，办理公积金贷款的放款速度慢，条件又比较多，对于开发商来说资金回拢周期长。另一方面当然是算准我们即使被拒绝公积金贷款，还是会选择其他方式买房！

按道理，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?

1、开发公司资金比较紧张

公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。(但是我个人认为，这样的公司直接pass掉也罢，资金紧张到都不能申请公积金贷款，万一出了一点什么意外，这房子随时都有烂尾的可能!)。

2、开发项目属于比较牛X的

你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。

3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。

（以上回答发布于2016-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 售楼人员不同意公积金贷款购房怎么办

买房子时候售楼小姐说能用公积金贷款，到现在交房了又说不能用公积金贷款了

可以向法院申诉

『肆』 为什么有的房产开发商，不愿意客户用公积金贷

开发商得到的钱是一样多的，公积金贷款手续烦琐，要求的材料审验严格，所以放贷慢，商业贷款的话，他们和银行信贷科关系都不错，有个差不多都放款。

『伍』 房地产开发商不提供公积金贷款怎么办

购买新房有些开发商只不支持公积金贷款的，因为公积金放款速度很慢，所以有些小开发商不支持公积金贷款，如果开发商不支持的话自己也申请不了的，要么换个开发商开发的楼盘，或者商业贷款购房。

办理商贷也公积金贷款的资料如下:

商贷：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
公积金：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、公积金缴存证明（已婚提供夫妻双方资料）

『陆』 开发商售楼部的人说不接受公积金贷款，我该怎么办

遇到这种情况时，申请人可告知住房公积金管理中心，中心将会对此与开发商积极协商并规劝其接受住房公积金贷款。但需注意是，楼盘不受理公积金贷款属于其个体商业性行为，是否接受住房公积金贷款或商业贷款都是其的一种自我选择，于法规上公积金中心并无权对此作硬性规定。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

『柒』 为什么有的开发商不让用公积金贷款买房

有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。

一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。

根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

『捌』 买房是售楼部说不能用住房公积金贷款，是为什么

因为商业贷款的话，银行放款很快，可能一个月放款就到房企账户上了。
而公积金贷款，中间有一些审批手续，到最后放款到企业账户，可能需要3个月左右。
而银行很多现金流都很差，虽然两个月的差别，但额度大了就很影响房企资金周转，所以很多售楼部说不能用公积金贷款。
不过按照最新国家要求，不让用公积金贷款是违法的，可举报。