为什么国家要你贷款买房子

㈠ 买房子为什么要按揭好

买房全款好还是按揭好？
一、贷款买房的优点：
1、投入较少

贷款买房的优点：钱少也能买房。
2、资金活
从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活。
3、风险较小
向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。
二、贷款买房的缺点：
1、债务重
贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。
2、流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。
3、贷款周期长、不易迅速变现
房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。
三、全款买房的优点：
1、能适当优惠
目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。如：购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，即97折，这样省下了3万元。
2、流程简单
全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。
3、出手容易
从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行房屋抵押。
四、全款买房的缺点：
1、压力较大
资金不充裕，购房投入大，会影响生活质量。
2、变数较大
选择全款买房，各楼盘要求缴纳全部房款，并签《商品房买卖合同》。在交易过中，预售楼盘存在五证不全，虽承诺在一定时间补齐手续，但对购房者而言，却充满未知的变数，问题是“备案难”。
3．风险大
对于买期房，开发商没按期交房，或资金不足等原因，无法交付使用。甚至成为了“烂尾”，全款有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

㈡ 为什么现在那么多人贷款买房子

贷款买房的原因如下：
1.按揭就是贷款，也就是向银行借钱， 购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

㈢ 为什么有能力全额买房的人还要贷款呢

后疫情时代全球货币增发，通货膨胀与货币贬值不可避免。

时间已近6月末，新冠疫情仍然在全球各个国家肆虐，国际货币基金组织IMF对2020年全球经济的预测不断下调。为了对冲疫情对经济的影响，世界各国纷纷采取了货币量化宽松政策。尤其是美元作为最主要的世界货币，美国的印钞机开动势必然将通货膨胀转嫁到其他各个国家。我国作为外贸依赖度达到32.5%、外汇储备5月末已经达到31017亿美元的经济大国，输入型通货膨胀不可避免。

同时，我国“更加灵活适度”的货币政策，3月份扭转了2017年来人民币货币流通总量同比增长率维持在10%以下的态势，重回两位数的增长。4月、5月两个月均达到了11%以上。


内外因素的叠加，通货膨胀和货币的贬值成为不可逆转的必然。按照经济学规律，货币增发带来的物价上涨将在6-12月左右传导至我们的生活感受中。

直面货币贬值带来的资金风险，是摆在我们面前无法逃避的题目。

NO.2 充分利用负债贬值对冲货币贬值。

在前面的文章中，我曾经多次提及负债贬值的概念。

简单地说，“负债贬值”，就是用未来购买力明显下降的货币偿还当下100%购买力的负债，由此表现出来的债务贬值。


举个货币购买力贬值的例子。20年前，我们的100元人民币可以保障5天的基本生活需要；而20年后的今天，100元只能保证我们的一天生活。也就是说，同样面额的100元人民币，购买力下降了80%。

同理，如果这100元人民币是负债的话，即使20年后我们需要用200元本息偿还原来的100元借款，这笔负债对应的购买力也贬值了60%。

但是，如果借款而来的货币不能转化为购买力，就无法通过负债贬值对冲货币贬值。

NO.3 负债贬值，必须将借款转化在通货膨胀中增值的购买力，房地产则是最好的投资标的。

我们知道，市场上货币增发带来的适度通货膨胀可以有效促进经济的增长，但当货币流通总量大大超出经济体生产总值的时候，多余的货币将追逐安全性和盈利性较好的资产，从而推动这类资产价格的上涨。

而房产作为和平时期两者兼具的不动产，在世界各国都是资本追逐的目标。


从以上图表中，大家可以看到，无论是发达国家的美英法澳韩，还是发展中国家的俄罗斯与印度，房价都是长期上涨的，只是发展中国家涨幅更大，增速更快。这一点，与发展中国家GDP增长更快，对应人民收入增长预期更高相关，符合世界经济发展规律。请看下图：


我们看到，发展中国家最多的亚洲和南美洲及非洲，房价收入比明显高于欧美；而每个洲内，同样是发展中国家高于本大洲的发达国家。

很明显，资本对发展中国家的高房价收入比具有更高的容忍度。

可见，房产作为兼具安全性和流动性的资产，在全球都是资本追逐的目标，是最为理想的对抗通胀工具。也因此，成为通过负债贬值对冲货币贬值的投资标的。

NO.4 不断增长的收入长期弱化负债压力。

中老年人都有这样的体验，工资是不断上涨的，货币是不断贬值的。但事关境迁，大家可能会遗忘了20年前的具体工资水平。为了让大家更加清晰地回顾20年来的工资水平上涨情况，我们从国家统计局数据库提取了20年来的城镇在岗职工全国平均工资，并制图如下：


由上图可以看出，2000年全国城镇在岗职工平均年工资仅有9371元；而2018年末，该项指标已达到84744元，按照8%的年增长率，2019年末预计至少为91523元，接近20年前的10倍。

2000年时一般三线城市房价只有600-800元/平，假设购买200平米豪宅一套，办理按揭贷款10万元，月偿还1650元，20年累计偿还本息39.6万元。以五年为一个时间节点，还款压力情形如下：


可见，不断增长的国家经济推动居民收入的持续提高，负债的压力仅限于借款之初的5年之内。五年之后，负债收入比由家庭月收入的53%下降至27%，已经不构成所谓“压力”。而10年之后更是微不足道，可以忽略不计了。

NO.5 住宅市场的下一轮上涨初露端倪

㈣ 为什么有钱我也要劝你贷款买房

虽然他已经全款买了房，我还是再来算一下。

假设他当初听了我的劝，没有全款买房，而是贷款了40万，然后把余下的这40万放在了理财平台。

考虑到他目前单身，家人身体也安好，短期内不会有大笔资金急用，所以投一个半年期的网贷是可以的。

目前半年期的收益在9%左右，那么在考虑收益率不变的情况下，30年的理财总收益就是：

400000*9%*30=1080000元

除去支付银行的利息226697.10元，还可以余下80多万元，何乐而不为呢？

而网贷平台这么多，怎么才能知道这个平台安全靠谱呢？

这个可以看CC之前的文章，也可以上权威的第三方平台查看信息。

伸手党也可以直接上CC之前推荐过的两个大平台。

我自己也比较喜欢先消费后还款的模式，就连几千块买个手机都会跑去京东上打个白条，当然是免息的，然后把自己的钱放在基金中，几千块挣个10%左右的收益，我也还是比较满足了。

另外，现在公积金新政，明确要求开发商不得以提高住房销售价格等方式，拒绝购房者使用住房公积金贷款，这样贷款买房就真的能为你省下小几十万了。

聊聊人生

当然回到这件事情来看，其实两个人都没错，社会就是这么现实。

但是换个角度来看，婚姻是两个人甚至两个家庭的事，

如果真的爱对方，就应该静下心来商量一下怎么事情的解决方案，让彼此不要为难！

人生不易，且行且珍惜！

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㈤ 国家为什么不停个人住房贷款

目前咱们国家不可能停止这个个人住房贷款，30.个人住房贷款它牵扯到了很多方面，牵扯到国家的政策层面，国家的金融产业发展银行业，建筑业，房地产业，嗯钢铁上下游这些所有与建筑业和房地产相关的这些产业，它都会受到影响，而且能就是拉动强大的一个内需，比如说你装了房子你肯定要买家电买家具，嗯，如果你要买房子，那你很多人他是没有限你一次性付清的，他只能通过个人住房贷款。等这些。从这个行业来说，它能带动上下游的产业，带动的就业税收，经济发展很多很多，所以说国家不可能停止个人住房贷款呢。

㈥ 一个客户的自白：我为什么贷款也要买房

1、城市化进程的加速，使住房需求升温
我国正处于城市化加速阶段，大量的农村人口向城市转移。预计2011年或2012年左右中国将城市化率将达到50%，这会使越来越多的人口流进像北京、上海等经济实力强、发展水平高的大城市。城市中常住人口和户籍人口的快速增长，就还加大人们对于住房的需求。户口制度使房子与人们的教育、医疗、社会保险捆绑在一起，没有户口到了城市还得遭受警察的盘问，并且还要花钱办暂住证。这些都迫使人们不得不买房子来应对和解决这些问题，尤其是北京这样的城市。拿学区房来说，如果有一套学区房，那孩子可以上很好的小学，上了很好的小学就意味着可以上好的中学，上好的中学就意味着可以考上好的大学，上了好的大学就意味着可以找到好工作有一个好的未来，这样一个良性循环是每个人向往的，因此虽然学区房的价格越来越高，但是买的人还以热情不减。
2、“成家立业”的催生作用
目前，80后已成为住宅消费的主要力量。80后是我国的主力军，而他们正处于结婚或生子的人生重大转折阶段，而中国人的传统观念是结婚需要房子、有小孩后需要属于自己的房子。“成家立业”是中国人的五千年文化积淀下来的传统思想，家的概念比任何国家都重，因而拥有一套属于自己的房子，成为不少老百姓的理想和目标。正如目前流行话“丈母娘推高了中国房价”，丈母娘点头答应将女儿嫁给你的首要条件就是有房子。
3、思维观念的作祟
现在，在中国有权的或没权的、有钱的或没钱的，都把房子作为财富的主要象征，作为奋斗、追求的目标，自己有了房子，还要为子孙准备房子。想到拥有几套房后就成了百万千万富翁了，还可以给子孙留意一笔财富。另一方面，随着我国现代化进程发展，人们觉得闪婚和离婚是很正常的事。因此，闪婚率和离婚率越来越高，这无疑会增加住房需求。还有，我国正在进入老龄化阶段，由于年轻人和老年人生活方式和思维方式的差异，使年轻人希望拥有自己的空间，所以我国原来的那种大家庭开始向小家庭转变，住房也就越来越多。
4、中国人买的不是房子，买的是面子
从这个方面我们就可以看到中西方思维范式的巨大差异。在西方，租房是很正常的事情。西方人喜欢自由和随遇而安的生活，即使他们结婚或是有了孩子，租房的也不在少数。西方人不以租房为耻，他们更希望根据自身的发展，选择合适的地方。他们不会单独为了结婚而买房，对他们来说，买房一般是作为一种财富的积累或是家庭理财的手段。
在我国，租房是很没面子的一件事，而我们中国人又把面子看得非常重要。中国人爱面子，相互攀比心强，朋友、同事、邻居，有房没有房还大不一样，这也使得人搭肿脸充胖子，为了自己能很有“面子”，没有房子想买房子，有房子的想多买几套房子。
5、投资投机需求
近些年房地产市场的快速发展，使部分人从中受“益”良多。投资投机客炒房暴富的羊群效应，使得很多人趋之若骛，也想分得一杯羹，毕竟这钱来得轻松，助长了人性中不劳而获的心理。当其他人看到这些炒房客的暴富，而自己辛辛苦苦工作收益和他们的相比确是少得可怜，因此，在几年一些生产企业把资金都投入房地产市场。另一方面，物价不断高涨，如可才能确保自己口袋里的钱不贬值，成了老百姓考虑的问题。在中国，老百姓投资的渠道是非常有限的，所以在高房价的带动下，买房成了我们老百姓首选方式。
其不然我也自惭我也是购房中的一个，那时候家里还算富裕，爸妈就买了新房了，我刚刚留学回国在京城三环方庄那里买了一套商住两用房，其房价是也是攀升不减。当然，人的心理是很难猜测的，以上是现在人们买房的主要方面，也包括本人我在内，可能存在一些其他的方面，但不管原因是什么，我们老百姓都应该认清房地产市场不要盲目投资。

㈦ 现在想要贷款买房为何这么难

因为目前我们国家正在对房地产市场进行调控，二手房贷款利率是比较高的，而且很多地方都已经限制了二手房的贷款。

相信很多人都知道，我们国家最近一段时间正在对房地产市场的价格进行严格的调控，房地产市场的价格确实已经非常高了。调控的一个重要的手段，其实就是提高房贷的利率，而且也必须要提高贷款的门槛，通过这样的方式是能够很好的杜绝房地产市场的价格快速的上涨。

房地产市场的价格是比较高的。

我们国家的一线城市的房地产市场，价格已经达到了3万块钱左右，很多二线城市的价格都已经达到了20,000左右，从某种程度来说价格还算是比较高的。房地产市场的价格已经严重制约了很多城市的发展，所以必须要对房价进行调控的。

房地产市场价格一直受到我们国家普通老百姓的关注，这个市场当中的产品的价格是非常高的，很多小地方的价格也已经上涨到了不合理的水平。我们国家必须要对房地产市场价格进行调控，通过这样的方式才能够让我们国家这个行业获得更好的发展的。

㈧ 为什么要限制别人的贷款购房次数

以前，不做这个限制时，一堆手上有点零花钱的人就使劲地买房。反正都是贷款，自己只出一部分现金就行了。。。这样一来，房子很快就被他们买空了，房价也上去了，而真正需要房子的人却买不到了，造成房价虚高的情况。。。。而这些人贷款，所用的抵押就是这些房子。。。一旦房价崩盘，这些人再拒绝还款给银行，就会造成银行的坏帐，受到损失的就是银行了。。像上世纪末，海南房产地泡沫起来的时候，大量贷款都被投入房地产，结果“海南银行”大量发放购房贷款，最后被破灭的房地产泡沫整得破产了。。。
所以，国家才会出动规定，限制一个自然人贷款买房的次数。
至于那些不限制贷款次数的地方，那是不听国家指令的，这些地方的管理人员已经失去了良心，只顾着自己为政时的虚假繁荣，哪管后续接班人可能面临的风险。。。