A. 成都二套房公积金贷款政策
成都有大量的市民都热衷于房地产投资，也就有许多人对于购买二套房有所打算，那么对于公积金贷款购买二套房，又有哪些政策规定使我们必须所了解的呢?
成都二套房公积金贷款政策
仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
从10月1日起，成都将实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。准备使用公积金的购房者，要仔细阅读《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》规定，看自己如何才能有效使用公积金。
账户余额达到2万元最高可贷40万
《实施细则》对贷款额度的计算公式进行了调整，进一步突出了“责、权、利”对等的原则。按照新的贷款额度计算公式,如果一名职工需要贷款最高额度40万元,那么他提出贷款申请时的上月账户余额需要达到2万元。据了解，目前成都市职工的年平均缴存额为1.31万元、平均贷款额为25.8万元。
在此之前，通过审议的成都市新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法中明确规定，单笔贷款金额不得超过所购住房价值总额的70%。
首套房首付为三成二套房首付不低于五成
此次新办法中规定贷款期限为20年，首套房首付为三成。购买第二套住房申请公积金贷款的，首期付款金额不低于所购住房价值的50%，贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
同时，为了体现人性化原则，减轻临近退休职工的月供压力，《实施细则》对部分职工的贷款年限予以适当放宽，距离法定退休年龄5年以内（含5年）的借款人，偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，经成都公积金中心认可后，可适当放宽贷款期限至退休后1—5年。贷款期限延长至退休后的，须还清全部贷款本息后，方能提取本人账户的住房公积金余额。二套房贷款现有住房面积须低于144平方米
贷款范围明确为公积金贷款原则上用于购买在本市行政区域的普通住房，并重点支持中低收入职工购买中小套型、中低价位的普通住房。
《实施细则》规定，购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
新的个人住房公积金借款合同中还增加了以下条款：除法定事由外，如果借款人在办理住房公积金贷款后，连续6个月以上未缴纳住房公积金的，成都公积金中心有权根据实际情况，向借款人计收罚息，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上加收50%；有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
新的提取管理办法针对目前骗提、套取公积金现象规定，骗取住房公积金情况属实的，应当予以退还；构成犯罪的，移交司法机关处理。对骗取住房公积金的职工进行不良行为登记并告知职工单位，同时在一定时间限制其办理公积金相关业务。
提取业务种类增多使用途径更广
住房消费提取是住房公积金支持职工基本住房需求的重要方式，今年1—8月，成都公积金中心为职工住房消费提取达到49亿元;近年来还陆续推出了重病提取、租房提取等业务。
在此次提取管理办法修订中，租房提取、重病提取被明确写入管理办法，同时增加了重大自然灾害提取业务，具体细则有待进一步制定。
（以上回答发布于2014-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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B. 成都首套房是商贷未结清，可以买二套房吗二套房可以贷款吗，是否可以用公积金贷款。
【成都住房公积金贷款首付款比例规定】
（一）购买首套住房，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为20%；已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
所购再交易住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。
（二）对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。
（三）对已结清相应住房贷款余额的认定，以人民银行征信系统查询结果为准。因人民银行征信系统未及时更新等原因，显示借款人有未结清住房贷款余额的，需借款人提供名下住房贷款银行的结清凭证作为佐证。
公积金和商贷的二套房认定有区别：
目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。
公积金贷款买房“认房不认贷”的意思是：只要你名下有房，不管是否结清，是否全款，都算二套房。
商业贷款买房“认贷不认房”的意思是：只要你还有贷款未结清，就算二套房，结清了或是全款买的房，再买房就按首套房来算。
C. 想买第二套房，想知道成都户口买二套房政策是怎样的
拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，购买第二套房的政策如下：
其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年;
天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;
全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
D. 成都二套房怎样贷款
1.在现金25万的基础上凑足50万交首付；
2.剩余30万全部公积金贷款，共3年：
贷款本金:300000元
贷款年限:3年(36个月)
按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4%(月利率3.33333333333333‰)
每月月供:8857.2元
总 利 息:18859.04元
总还款额:318859.04元
缴交公积金：150000+（1300*2+1130*2）*12*3=327120元，
基本持平。
E. 成都二套房贷款政策内容及二套房认定标准
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
二套房的认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
（以上回答发布于2013-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 成都二套房贷款问题（急！！！）
你好，你有一套房了，那这次买的就是第二套，不管你上次有没有贷款，因为这个是限购令的政策和贷款无关，公积金现在不是很好办哦，很多银行都不接受这个公积金按揭，就拿包商为例，不是公积金贷款一般的按揭，公积金贷款我们没有受理过，第一套可以贷7成，第二套在前2.3个月的时候是可以贷6成，现在政策又变了只能贷5成了，所以你要了解具体的还是要问开发法那边，一个说三层、一个说五层那肯定是一个给你说的第一套、一个说的第二套，现在要贷7成的话按揭必须要提供无房证明（房管局查）
G. 成都买二套房能用公积金贷款吗
公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
H. 成都购买二套房，首付不够，可以把房子抵押贷款付首付吗
目前招行无法通过抵押一套申请第二套的，要用购买的房产抵押申请房贷，招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。