没有还完贷款的房子可以改名字吗

⑴ 贷款没还清的房子如果想变更名字可以吗

当然不可以。你还没有还清贷款，这个房子还不完全是你的。所以说这也是规则来的，如果你还清楚房贷以后，想改谁的名字都是可以的，因为那个时候房子才真正属于你。

⑵ 房子是有贷款没还清的状态下，可以更改房产证的名字吗

房产证上是可以加名字的，但是要征收加名税，

房产证上加名字及办理，主要分为三种情况：

一、有房无贷

办理流程：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用 。

二、有房有贷

办理流程：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用 。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字。

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交纳的费用会很多。 如果贷款还没还清，一般是不允许加名的，如果想加名字则须先征得银行同意，让银行出具一份同意变更证明，履行必要的程序才可加名。建议你可以登记结婚，还完贷款后加名字。这样费用会很少，手续都会简单。

⑶ 银行贷款没有还完，可以变更房本名字吗

在现实生活中，有许多业主的房产或是在购房的时候做了按揭贷款，或是用房产抵押做了消费贷款。当这些业主要出售房产时，未还完的贷款就成了交易的最大障碍：房产交易产权过户时，必须提交《房屋所有权证》。而在贷款的时候，《房屋所有权证》就做了抵押登记押在产权处。只有在还完贷款之后，凭贷款已清偿完毕的相关手续才可以到产权处将《房屋所有权证》赎回，从而办理产权交易过户。

通常，业主会：一、自筹资金偿还贷款；二、向亲友借款偿还贷款；三、要求买方出资偿还贷款。可是，无论是哪一种办法，均有其弊端和隐患：一、业主自筹资金偿还贷款。赎回《房屋所有权证》之后，如果买方违约不履行购买义务时，业主除非有足够的闲置资金，否则就会陷入窘境。如果业主在之前的分期还贷时有过逾期记录，那么，就算是想要重新获得贷款也已经不可能了。二、向亲友借款偿还贷款，不仅要承担上述风险，还会因此而背负承重的人情债。三、要求买方出资偿还贷款，对业主来说当然是最好不过的。可是，又有几个买方会在连房产证都没有见到的情况下就拿出那么多的资金来替你还贷呢？

无数的实践经验证明，贷款没有还完的房子出售时，最好的办法就是请房产中介公司出资垫还贷款。但要选择有资金实力、信誉良好、类似业务经验丰富、银行协调能力强的公司。这样，一、可以随时满足业主的资金需求；二、可以承担买卖交易资金监管的责任；三、可以有效防范买方、卖方、中介公司的风险；四、可以保证买方的贷款额度。

⑷ 贷款没还完的房子可以加名吗

不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。

其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。

(4)没有还完贷款的房子可以改名字吗扩展阅读

和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人 。

债发生的原因在民法债编中主要可分为契约、无因管理、不当得利和侵权行为；债的消灭原因则有清偿、提存、抵销、免除等。

（1）合同。合同，是指民事主体之间关于设立、变更和终止民事关系的协议。合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普通的根据。

（2）侵权行为。侵权行为可分为一般侵权行为和特殊侵权行为。在一般侵权行为中，当事人一方只有因自己的过错而给他人造成人身和财产损失时，才负赔偿的责任，如果没有过错，就不需负赔偿责任。而在特殊侵权行为中，只要造成了他人的损失，就算你自己不存在过错，你仍要负赔偿责任。

（3）不当得利。不当得利是指既没有法律上的原因，也没有合同上的原因，取得了不当利益，而使他人受到损失的行为。在不当得利的情况下，不当得利人负有返还的义务。因而，这是一种债权债务关系

（4）无因管理。无因管理的含义是指，没有法定或者约定的义务，为避免他人的利益受损失而进行管理和服务的。无因管理行为一经发生，便会在管理人和其事务被管理人之间产生债权债务关系，其事务被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的合理费用及直接损失的义务。

货款；加工款；租金；交货；货物运输；技术服务。

对于前三种：贷款、加工款、租金，我们可归之为金钱债权，因为它们都是直接以货币为内容的。

对于后三种，我们可称之为非金钱债权，它们不直接以金钱为内容，而是直接表现为一种行为、一种物或者智力成果。

金钱债权，是我们最常见的债权，也是最重要的债权。

从会计意义看，债权是指单位未来收取款项的权利，包括应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、应收股利、应收利息和应收补贴款等。

⑸ 贷款还完了 房产证没下来可以更名吗

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

⑹ 房贷没还完,房产证能改名吗

房贷没有还完 只要像把房产怎样办清房贷关系是可以的 房产证是可以改名的

⑺ 贷款没还清的房子如果想变更名字可以吗

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