2个孩子贷款限购房子

A. 以孩子名义买房可以贷款吗

别看上楼那些胡撤。可以贷,属于商业贷款,只要你是法人代表就可以。现在一线城市都是限购的。个人很多人都是买不了房子,都是以这个办法来买房。只要你公司多,而且是法人代表,有多少个公司你想买等量套房子都可以。

B. 已有一套房再买一套房登记孩子名下算第二套房吗

已有一套房再买一套房登记孩子名下也是算第二套房的，贷款利率等都会按照第二套房来执行。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(2)2个孩子贷款限购房子扩展阅读：

《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

C. 父母限购，可以以孩子名义买房吗

一、父母申请贷款，以孩子房产做抵押

孩子如果还是未成年人是不能够贷款的，但是如果孩子已经满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款，这种方式有着很强的操作性可是会产生较高的成本。就目前来说，抵押贷款的申请期限一般可以是十至十五年，且最高可以贷到抵押物的七成，可是由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%-50%，这样的话成本就会高很多，并且还款压力也大很多。
二、与孩子联名购房，还完贷款后除名
孩子正在上学，没有任何的收入，可是父母又想以孩子的名义买一套房子，这时应该怎么办？父母可以选择与孩子联名购房，等到还完贷款后再除名，这种方式的适用面比较广，但是比较费时，也会产生较高的税费。
此外，这种操作方式会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款，对孩子来说，也仅仅只是获得了一部分的房屋产权，即使是将来还完了贷款，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费，至于具体税费是多少，要依照届时的政策规定而定。
三、孩子已有收入，父母做担保人
还有一种情况就是孩子虽然还在上学但是已经找到了相对固定的兼职单位，能够拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，这个时候如果父母想以孩子的名义买一套房的话，就只需要同时提供自己的收入证明、银行流水等相关资料，一样可以办理贷款，以这种方式办理贷款所产生的成本较低，但是并不适用于大多数人。
利用这种方式购房的话，因为孩子已经满十八周岁，所以可以按照首套房的贷款成数和利率进行计算，产生的成本相对较低，不过，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，如果父母本身的收入不高且已经负有房贷，那么获批的可能性就会比较小。
希望以上内容对你有所帮助。

D. 摆脱限购以未成年子女名义买房　这些你知道吗

“限购政策下，郑州户籍家庭只能买2套房，现在还想买的话，写5岁小孩名字可以吗?”“把房子写在孩子名下有什么利弊?”近日，本报经常接到购房者这样的咨询，为此记者进行了多方了解。

郑州限购以家庭为单位 用子女名义来买房 来逃脱限购行不通

“限购政策下，夫妻只能买二套房，不能买第3套房子，我现在还想买的话，写5岁小孩名字可以吗?”市民刘雪这样表示。

在严厉的调控举措下，像她这样买房被限购的家庭不在少数，很多家长认为再买套房子写孩子名字就能摆脱限购。实际上，此举是行不通的，业内人士分析说，郑州的限购政策以家庭为单位，若孩子自身未满18岁是不具备完全民事行为能力，是不能独立成为家庭，更不能独立买房，所以家庭并不能摆脱限购。也有市民想通过房产赠与或者直接过户的方式把原有房子写成孩子名字，以此让自己名下房产减少再去买房，都是无用的。

年满18周岁子女可独立买房

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么若孩子年满18周岁又是郑州市户口就可独立买房，限购1套。可全款或者按照现在郑州首套房政策：首付三成，首套房贷基准利率上浮10%。

“不过，如果无经济收入或经济收入不理想，可增加共同还款人或担保人，比如说父母。此时，父母名下不管房子多少都不会影响孩子享受首套房政策。”有项目销售负责人这样说道。

以未成年子女名义买房，这些弊端要知道

担心未来房价继续上涨，孩子买不起房，很多家长有购房资格，想以未成年子女的名字买房。对此方式，有专家并不建议，认为弊大于利。

首先，未成年子女没有民事行为能力，买房肯定要全款。

其次，根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。

第三，登记在未成年子女名下的房产， 即使是夫妻共同出钱购买的，离婚时也无权分割，因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。

第四，孩子成年后再买房就属于二套房，可能会面临提高首付比例，贷款利率较高等情况。

（以上回答发布于2017-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 有2套房，想再买一套给小孩，因为限购，想把一套转到父母名下，怎样转才能省钱

不是那么轻易可以转给你父母的： 有几个条件，你先核实一下，具体如下： 1、你父母名下是否有房产； 2、你父母现在年龄；（男超过65岁不能贷款，女超过60岁不能贷款） 3、如果你的财力足够，可以以父母中任何一人的名义再购买一套，采用一次性付款的方式。

F. 如果一个家庭有三个孩子这个户口本上也是只能买两套房子吗限购吗

按你说的，你们当地应该是限购两套房，限购不是看你户口本上有几个人，而是以家庭为单位，看你家庭成员名下总共有几套房。也不看你家里里面孩子有多少个，而是看夫妻双方以及未成年子女名下的房产状况，如果小孩未满十八，名下有房，也要算到父母名下的，如果小孩已经满十八，那他名下的房产不算入父母的名额的。所以你得看这三个小孩有没有房产，另外是否满十八岁。

G. 我们夫妻名下已有两套房产，我们想给孩子买一套房子，是否可以孩子名义再购买

您好 希望我的回答对您能有所帮助

首先来说 如果您是为了规避限购
那么想把房子写孩子的名字也是不能规避的
因为 现在限购都是以家庭为单位的 不是以个人为单位的

把房子写成孩子的名字是有一些问题的
第一 若孩子未成年 那么不能行使业主权益 也就是在房子所在小区的业主大会不能行使投票权等权利
第二 这种行为 在法律上视为对于孩子的赠与
如无条件协议 则不能收回房子的产权

如果您还有其他问题 可以网络给我留言

H. 父母有多套房产，子女限购问题求解

目前的税收相关规定，是按户口本为单位，具体认定是房产部门，
银行的规定：
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

I. 如果父母已有两套房子,第三套房子孩子可以贷款吗

现在刚出的政策是以家庭为单位的，如果你和父母在同一本户口本上的话意味着你的家庭已有2套房子，以现在的政策不论是深户还是非深户都无法购买第三套房产！更谈不上贷款了