贷款购买房子分录

A. 按揭买的房屋出售如何做会计分录

如果你们卖了房屋，收到35万，剩下月供还是你们公司支付，那应付账款不需要冲减，继续按照每月支付月供的方式做账。
借：其他业务收入35万
主营业务收入0.7万
贷：银行存款35.7万元
如果你们卖了房屋，收到25.2万，剩余月供转由购房者自己承担，那就直接冲减完。
借：其他业务收入35万
主营业务收入0.7万
贷：银行存款25.9万元
应付账款9.8万元

B. 房贷怎么做会计分录

1. 购房付首付及贷款会计分录：
   借：固定资产
   贷：银行存款
   短期借款 （长期借款）

2. 然后每月分期还房贷时会计分录：
   借：财务费用 （利息）
   短期借款 （长期借款）本金

   贷：银行存款

3. 收到房子贷款时会计分录：

   借：银行存款

   贷： 短期借款 （长期借款）

   
   

C. 购买房屋的会计分录

1、购买土地、房产自用，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的。

借：无形资产-土地使用权。

固定资产-房屋建筑物。

贷：银行存款等。

2、购买土地、房产为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的。

借：投资性房地产-土地使用权。

投资性房地产-房屋建筑物。

贷：银行存款等。

企业外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费①、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

外购固定资产分为购入不需要安装的固定资产和购入需要安装的固定资产两类。以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产的公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。

(3)贷款购买房子分录扩展阅读

房产企业购买土地的费用应记入会计科目：

依据土地开发用途的性质来看，如果单纯从土地来看，为无形资产，计入无形资产成本。

要是土地是依附在开发的房地产，房地产是自用，房产要与地产分别计量;要是作为商用或是出租，地产和房产作为整体计价，开发成本，计入成本。

要是土地，是开发绿地为绿化，不是商用，计入地产的无形资产成本。

D. 我公司向银行按揭贷款购房，会计分录怎么做呀

公司向银行按揭贷款购房，账务处理是：

1、按揭贷款购房时：

借：固定资产

贷：长期借款

2、每月支付贷款时：

借：长期借款

贷：银行存款

(4)贷款购买房子分录扩展阅读

房产税会计分录

计算时：

借：管理费用

贷：应交税费-应交房产税

实际缴纳时：

借：应交税费-应交房产税

贷：银行存款

施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。

该科目贷方反映企业应交纳的房产税，

借方反映企业实际已经缴纳的房产税，

余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：

借：管理费用

贷：应交税金——应交房产税

企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：

借：应交税金——应交房产税

贷：银行存款

E. 公司自购房屋作为办公室，是以公司名义做的按揭，首付款的时候怎么做分录

根据企业会计准则（制度）（2005前）的有关规定，题中相关业务的会计处理如下：

1、支付“首付款”
借：在建工程
贷：银行存款

2、支付契税等相关税费
借：在建工程
贷：银行存款 等科目

3、银行批准核发贷款
借：在建工程
贷：长期借款

4、发生装修费用
借：在建工程
贷：银行存款 等科目

5、装修完毕投入使用
借：固定资产
贷：在建工程

6、分期偿还银行“按揭”款
借：长期借款 （本金部分）
借：财务费用 （利息部分）
贷：银行存款

关于补充问题。

1、贷款利息问题。
按揭贷款还款时，其中包含的利息，是可以计算而得的，不过方法较为复杂。建议，可向银行询问，是否有还款本息表之类的表格（一般，银行会给予提供的）。

2、利息资本化问题
装修期间的利息费用，符合资本化条件的，可以予以资本化。但是，如果题中将装修费用作为一个单独的固定资产项目（完工后转入“固定资产——固定资产装修”科目）的话，那么，该利息资本化就不那么适当了。

F. 按揭贷款购买的固定资产账务怎么处理

按揭贷款购买的固定资产计入长期应付款。

购入时

借：固定资产——按揭的固定资产 （该固定资产的售价）

贷：银行存款(已经支付的货币资金部分）

长期应付款——应付按揭贷款 （余款）

计提和支付价款利息时

借：财务费用 （利息部分）

贷：长期应付款——应付按揭贷款

借：长期应付款——应付按揭贷款 （还款金额）

贷：银行存款

(6)贷款购买房子分录扩展阅读：

长期应付款的主要账务处理

（一）企业购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“固定资产”、“在建工程”、“无形资产”、“研发支出”等科目，按应支付的金额，贷记本科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。

按期支付价款时，借记本科目，贷记“银行存款”科目。

（二）融资租入固定资产，在租赁期开始日，应按租赁准则确定的应计入固定资产成本的金额，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记本科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。

按期支付租金时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。

G. 贷款如何做会计分录

1．发放贷款：
借：贷款—本金 （本金+交易费）
*—利息调整（差额）
贷：吸收存款（实付额）
2．确认贷款利息：
借：应收利息 （本金×合同i）
贷：利息收入 （摊余×实利）
*贷款—利息调整
【注】合同利率与实际利率差异较小的，也可以采用合同利率计算确定利息收入。
收到贷款利息：
借：吸收存款 （票利）
贷：应收利息
3．确认减值损失：
借：资产减值损失
贷：贷款损失准备
同时，贷款减值后，贷款下设所有的（本金、利息调整以及应收未收利息）明细账都需要转入“贷款—已减值”。
借：贷款—已减值
贷：贷款—本金
*—利息调整
应收利息（未收利息）
4．确认减值后，2笔分录：
（1）按实际利率法以每期初的摊余成本为基础确认利息收入：
借：贷款损失准备
贷：利息收入（期初摊余×实利）
【注】此时应将“合同本金×合同i”计算确定的应收利息进行表外登记，不需要确认。
（2）减值后，实际收到利息：
借：吸收存款 （票利）
贷：贷款—已减值
实际利息收入＝摊余×实利
贷款的摊余成本＝摊－收现＋实际利 息－减值损失
5．确实无法收回的贷款，按管理权限报经批准后作为呆账予以转销：
借：贷款损失准备
贷：贷款—已减值
同时，按管理权限报经批准后转销表外登记的应收未收利息，减少表外“应收未收利息”科目金额。
6．已确认并转销的贷款以后又收回：
借：贷款—已减值（原转销的余额）
贷：贷款损失准备
借：吸收存款 (实收额)
贷：贷款—已减值
*资产减值损失（差额）
期末的摊余成本=期初摊余成本＋当期投资收益（利息收入）－现金的流入－已收回的本金－已发生的减值损失。
贷款的减值：未来的现金流量低于计提减值准备前的摊余成本，差额要确认贷款损失准备。
7．抵债资产
（1）收到抵债资产：
借：抵债资产（公允价）
*营业外支出
贷款损失准备（损失－已冲）
贷：贷款—已减值（本金－减值）
应交税费
（2）抵债资产租金：
借：存放中央银行款项
贷：其他业务收入
抵债资产跌价准备＝原值－现价
借：资产减值损失（原价－现价）
贷：抵债资产跌价准备
（3）确认发生的维修费用：
借：其他业务成本
贷：存放中央银行款项等
（8）确认抵债资产处理：
借：存放中央银行款项(实收)
抵债资产跌价准备
*营业外支出
贷：抵债资产（原价）
应交税费

H. 我公司向银行按揭贷款购房，会计分录怎么做

借:固定资产/房产
贷:长期贷款
每月向银行按揭还款时:
借:长期贷款
贷:银行存款

I. 房地产企业收到购房人银行按揭贷款,怎样做会计分录

如果是预售时的预收款：
借：银行存款
贷：预收账款

如果是已开票销售的房屋收款
借：银行存款
贷：应收账款
按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

但在会计处理中，房地产企业收到购房人银行按揭贷款，要按照预收账款来核算