Ⅰ 我今年刚满60岁，有退休金，可以贷款买二套房吗
中国工商银行可以，工商银行现在把贷款年龄提高到70岁，其他银行不可以
Ⅱ 杭州二套房贷款需要哪些条件
不同地区对二套房产办理的条件可以能不同，具体需要去当地的银行咨询办理。
申请二套房贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房销售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
银行规定的其他条件。
申请二套房贷款需要准备的资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
申请二套房贷款需要准备的流程：
选择房产；
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
开立专门还款账户；
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
借款人按合同规定定期还款。
Ⅲ 在杭州，想要买二套房，可以用公积金贷款吗
2020年杭州二套房公积金贷款政策
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。
杭州二套房公积金贷款额度
员工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。员工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。其父母也有公积金的，不可以与自己的子女一起贷款。具体可贷额度根据员工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
公积金贷款个人可贷额度计算如下：
1、个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。
2、住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。
3、个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。
杭州公积金贷款首月还款和末月还款计算
根据杭州市公积金个人住房担保借款合同约定，公积金贷款采用定日扣款方式，首月、末月还款金额中的利息不按整月计算，而按实际天数计算。
杭州二套房公积金贷款最终额度
具体获批贷款金额是根据国家有关个人住房贷款政策和公积金贷款相关规定，综合分析借款人所购住房的状况和价格、家庭的资信状况、还款能力后等因素后确定的。
杭州公积金可贷额度查询
本地缴存职工可通过中心网站个人网上对账系统、微信、支付宝查询职工账户月均余额及计算的可贷额度。
杭州公积金贷款进度查询
借款人可通过中心网站个人网上对账系统、微信、支付宝查询贷款审批进度。
杭州公积金额度不足如何办理贷款
借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金组合贷款，经公积金中心和委贷银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委贷银行共同签订担保借款合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委贷银行。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。
杭州职工退休之后能否申请公积金贷款
职工退休后不可以申请公积金贷款。退休前职工符合贷款条件可申请公积金贷款，申请贷款时其配偶及其他房屋共有人、共同还款承诺人的年龄应同时符合男不超过65周岁、女不超过60周岁。
一、装修可否申请杭州住房公积金贷款？
装修不可以申请公积金贷款。
二、杭州缴存职工在杭州市域外的地区购房是否可以申请公积金贷款？
异地购房可以向购房所在地住房公积金中心申请住房公积金异地贷款，申请时需符合当地住房公积金贷款政策。根据住建部异地住房公积金贷款政策要求，职工申请时还需提供住房公积金缴存证明，可携带本人身份证原件至杭州住房公积金管理中心及其分中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
三、个体工商户或自由职业者收入如何认定？
个体工商户或自由职业者购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，应提供收入证明（或收入具结）和近一年银行流水证明，家庭名下有资产的可提供相关资产证明（如房产、存款、理财或证券等），其收入状况根据所从事的行业、工作年限及以上证明材料综合认定。
Ⅳ 杭州二套房最低首付多少如何认定二套房
各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望以上的内容能帮助到大家了解房子的首付.
Ⅳ 退休人员购二套房能否用现有房屋抵押贷款
购二套房是可以贷款 ，但是你需要证明你有还款能力 ，银行认为 退休金是养老用的 ，不是买房子的 ，男职工贷款年龄最大65周岁 ，这么个时间段 ，你能贷多少钱 ，银行会要求你的收入超出还款数额百分之50以上 。 【还是用现买的房子做 ，可以按揭贷款 ，比你说的抵押贷款利息上能略低一点 。】