辽宁省公积金贷款二套房新政策2015

① 二套房公积金贷款政策，2015公积金买二套房首付多少

您好，购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款[1]。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
最长贷款期限为30年
公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
缴存职工可申请组合贷款
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。
公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。望采纳谢谢

② 辽宁省住房公积金贷款二套房的首付限制

一般不影响第二套住房贷款的公积金使用，只要不是正在用公积金贷款买房。
首付购房款40%
商业利率上浮10%
每个人公积金贷款最多贷20-25万，可以和共有人一起贷40-50万

③ 公积金贷款二套房政策

2019年二套房公积金贷款政策：

1、公积金贷款认定的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在当地无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；在当地无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买当地住宅，则为首套。

2、离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

贷款期限在5年（含）以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%；5年以上的贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

3、首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。

4、信贷对商贷和公积金的长贷款年限进行了调整，由原来的长30年调整为长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。

④ 住房公积金二套房贷款首付政策

住房公积金二套房贷款首付比例已经降低，很多购房者想要知道自己是否符合住房公积金二套房购房贷款的认定标准。本文搜房网小编为您提供了七种常见却又容易存在疑惑的二套房认定情况，您可以看看自己是否属于公积金二套房贷款的情况。另外，若是申请住房公积金二套房贷款，必知的流程是什么？

住房公积金二套房贷款首付政策

2015年8月30日，住建部、财政部与央行联合发布的通知：自2015年9月1日起，拥有1套住房且已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由此前的30%降至20%。但是，因为购房城市不同，具体规定则有所差异，购房者应该对当地住房公积金管理中心进行咨询。

住房公积金贷款二套房认定情况:

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。因为未成年子女属于家庭范涛，所以父母在购房也是按二套房政策执行；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。银行对公积金贷款“认贷不认房”，这种情况属于二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。虽然没有贷款过，但只要是在房屋产权交易系统中查到名下有房产，若要申请公积金贷款，会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。因为有贷款记录，所以即使卖掉房屋还是属于第二套房。

5、首次购房商业贷款，再次购房使用公积金贷款。不论是商业贷款还是公积金贷款，都有过房贷记录，不论房贷是否还清，房屋是否出售，都是属于二套房。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方申请贷款购房且两人户口没有在一起。民政局有婚姻登记，及时户口没在一起，借款人无法提供单身证明，只能算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方申请贷款。因为征信系统能够查到房贷记录，即使离异也会被认为是二套房，这也足以说明“假离婚”规避二套房的做法是没用的。

住房公积金二套房贷款买房流程

1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，提供个人资料：

①申请人及配偶住房公积金缴存证明;②申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;③家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;④购买住房的合同、协议等有效证明文件;⑤用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;⑥公积金中心要求提供的其他资料。

2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。

3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。

4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。

5、若借款人用房屋抵押方式做担保，借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续，抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。

（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 辽宁省公积金二套房贷款有哪些限制

既然你已经还清了，还可以贷款的，但是首付要五成才，利率不变。

希望对你有所帮助！

⑥ 2015二套房房贷最新政策

央行、财政部等五部委联手救市，打出了救市的第二、第三枪。央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自今年3月31日起执行。

央行等同时规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

财政部等同时规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。

50万房贷30年 每月少还96元

二套房贷利率下降，对改善型购房者来说，最直接的利好就是购房成本的下降。

银行人士算了一笔账，以贷款50万元买房30年还清为例：如果贷款按5年期以上贷款基准利率5.9%执行，每月应还本息为2965.68元，累计支付利息567645.71元;如果执行基准利率上浮5%则利率为6.195%，每月应还本息为3060.72元，累计支付利息为601860.21元;如果执行基准利率上浮10%则利率为6.49%，每月应还本息为3157.05元，累计支付利息为636538.93元。

通过对比可以发现，如果二套房贷只上浮5%，月还款本息将减少96.33元，累计支付利息将减少34678.72元。

更多改善型购房者可能入市

上海易居房地产研究院研究员严跃表示，二套房贷降低首付比例，符合目前政府工作报告对于改善型购房需求的扶持思路。降低此类首付比例，使得购房者在有限的资金情况下有能力进行置业条件的改善。从实际减负的情况看，如果二套房贷从过去七成首付降低为五成首付，使得原先的二成首付可以凭借商业贷款和公积金贷款等渠道进行解决，自然降低了筹集首付款的压力。对于楼市来说，第一是实现购房成本的降低，给予改善型购房者最大的优惠。第二是释放积极信号，未来或将有更多改善型住房入市。

（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 沈阳公积金二套房贷款最新政策

10年11月初，住建部等部委联合发布公积金贷款新政策，其中要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。”

对于可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则调整为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日(含)开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。

公积金贷款新政变化

1.面积

沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的家庭。

2 .套数

根据“认房又认贷”的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均28.81平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。

3 .用途

沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。

4. 首付

首套房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。

5 .利率

对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

（以上回答发布于2013-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 二套房公积金贷款什么政策

公积金贷款认房不认贷，符合在京购房政策，北京名下有一套住宅，在京再次购买使用公积金贷款算二套，首付2成，贷款额上限80万，以上是我为您的解答，望采纳！