『壹』 房子还没有下来,开发商让办房贷,可以先不办吗
这个估计不行，房子建筑的进程关系到的是交房的日期与办理银行按揭是没有直接的关系的，你这样往后拖延时间只会让开发商使用强硬的态度来执行，你不办理按揭贷款，开发商就不能及时的从银行回笼资金，这个对开发商来说是不利的，你可以尽可能的往后拖只要开发商不催你太急你就可以慢慢等！
『贰』 请问，开发商房屋还没有建好，预售房，开发商就催着签合同办理按揭款，这样是否合法了。谢谢!
一手房是可以这样贷款的，有房屋预售证就可以办，只要开发商已经办好了房屋预售证，就可以做，叫做预售房贷款，房产证办好后再做贷款，就是现房贷款了，其实都差不多的，开发商既然要求，估计他也不会让你拖着不办的。贷款只要有购房合同就好了，一般都是这样操作的，，他们的风险比你大，肯定审核清楚了才敢放的，否则你不还贷，银行都没有房子查封。你最好简单说一下开发商的名字，项目的名字。开发商资金要回笼，现在好多都是这样操作。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》以及《城市商品房预售管理办法》，商品房需要达到以下条件方可申领预售证，而只有拿到预售证后才可以开始预售。具体申领预售证的条件包括：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。不见得他这些都一定是全的，你说对吧？现在很都开发商都挂个复印件，你也不知道真假。从2008年1月1日起，大部分城市房地产项目申请办理预售许可时，要符合以下两个条件，否则建设局不予受理：7层以下（含7层）项目，要已完成结构工程并封顶；7层以上项目，应已完成2/3（且不少于7层）的结构工程。此外，领取施工许可证和申办预售许可的时间，要间隔合理的工期时间。现在好多都是刚起地基就开始卖了的。。。。。没人管
『叁』 没交房就要办按揭合理吗
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 一、 没交房不是一定要办理按揭贷款的，不过如果是期房的话，就要马上办理按揭 。按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。 二、办理按揭贷款的七不要 一是：申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二是：在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三是：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 四是：取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。 五是：贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 六是：贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 七是：不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
『肆』 房屋没交工就让办贷款,不办贷款就算违约
要是开发商已经办理了销售许可证，这时6层砖混的房屋应该已经封顶，高层也应该出地面四、五层了，应该没大问题，按一般合同约定，交完首付可以签订正式购房合同，紧跟着你需要按合同约定去在规定时间内办理银行贷款即向开发商支付所余房款了。你要是不去理会开发商的付款要求，开发商会以你违约解除合同，当然这是在你买的房子特别紧俏时开发商才会这样。
你还要看你所购买的期房是不是在抵押，要是在抵押的房屋，就需要开发商先撤掉抵押，或者和开发商协商好支付程序，你才能去贷款呢。
要是这房没在抵押，在签订正式购房合同以后，要想推迟贷款你最好找个在银行没办下贷款的理由来推迟贷款时间，比如出差啦、手续有问题啦等等，直接和开发商协商的余地不大。
『伍』 房子停工一个月了，但开发商通知办理按揭，如果我首付交齐房子还是不开工怎么办
1、办按揭的条件：有预售许可证；房屋无抵押；有规范的购房合同；有合同首付款的发票。借款人自身条件符合银行要求；以上条件缺一不可。
2、在取得预售许可证条件下，双方签预售合同的当天交首付。
3、如果你很肯定或很担心交房时间会晚，且自己不愿意等，则不要买这房。若不是，可以在合同里明确逾期交房的违约处理方法。且该方法你能接受。
4、见不到证，拒签、拒付是正当的权利。若被剥夺，可以举报、投诉，开发商是明显地犯规。
『陆』 房屋还有两个月交工，开发商要求我办理按揭贷款，这合理吗
1.房屋还有两个月交工，开发商要求我办理按揭贷款，这合理吗？
如果房子100万元.你首付20万.另80万银行一次性给开发商,然后你每个月还给银行钱.简称为按揭.目前所有的项目都是这样操作的,房子还没有盖完,你就要先还着贷款了.虽然不合理,但是是常规.
2.如果这时我把除首付外的欠款全部按揭，我就没有机会验房了，这事儿可行吗？
首先,你如果不办理按揭,又不能一次把余款付清,那么,小心你的首付都要不回来了,房子也买不到了.
其次,就算你办理了按揭,是你和银行之间的事儿.这个房子是你的,开发商管不了你是用什么方式买的.100万的房款,管银行借了钱给开发商了,这个房子是你的,虽然抵给银行.
收房的时候,如果因为你是贷款买房而不让你验房是可以告他们的,是非法行为
3.另，开发商说现在正在统一办理按揭，若以后自己办理利息会高，这是不是在胡说八道？
并非完全是胡说八道,但利息绝不是开发商和银行说了算的.如果统一办理,你现在有可能省点律师费的抵押费的.
有一种可能性是:开发商和银行谈好一个利率,是一个固定利率,那么以后你还款就是这个利率不变了.国家涨,你不涨.当然,国家跌,你也不跌.
例:如果你现在一个月还2000元,将来国家调利了,本来应该一个月还2100了.但是你签的是固定利率还款计划,则你还是一个月还2000元.
如果国家调利了,降了,成一个月1900了,那你还是不降,还是一个月还2000.
如果你的项目是谈的这样的利率,是有可能像他说的那样,现在不办理,以后就会高了.否则就是扯蛋.
『柒』 开发商未交房，就催办理按揭，是否合理
如果开发商开发的项目五证齐全，取得了《商品房预售许可证》后就可以具备预售的工作了，开发商可以通知购房业主缴纳首付款办理银行按揭贷款。这个是房管局允许的也是开发商的权力范围内的。不应有什么异议的。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。
『捌』 房子还一年多才交工,现在就让办贷款合理吗办了不会有什么问题吧
正常，不会有问题。我2009年2月交的首付款，3月办完贷款，2010年2月才收的房。只要卖房的有相应证件，你有正规的合同，没有问题的。