90年房子商业贷款

A. 90年前的房子能贷款吗

不好贷的，如果真的需要的话可以做个其他渠道大额可分包过那种就行了帮助你谢谢

B. 我家房子是90年的，还能抵押贷款吗能贷多少

我不知道你是哪个地方的，上海这边是可以贷款的，你说的抵押贷款，这个要看你的房子现在价值值多少钱了，基本上都是市场价100万，抵押贷款贷50万（每个地方不一样的）如果你有关系能贷的多点。

C. 90年代建的房屋首付最低可以几成,贷款年限最多可以多少年

现在首付的情况可以分为:1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。贷款最长可以为30年,最高的还款年限为65岁,即50岁的人申请贷款最多可以申请15年的贷款。

D. 我买的房子是第一套房子，90年份的，我要贷款，按现在的利率24万我要带18年，请问现在的利率

现在5年以上商贷利率是7.05%，18年一万块钱每月基准是81.84.24*81.84=1964.16.这是你每月的还款额。不过要看你的利率有没有优惠或上浮。

E. 90年以前的房子为啥不能办理按揭或者做了也只能房龄加贷款期限不超过30年

因为那时候的房子基本属于公房和私房，公房属于单位或者政府所建设的可以办理，但是属于政府划拨的。私房属于私人就现在来说就是小产权房......而且90以前的那些手续都不是正规手续无法进行商业贷款

F. 在郑州90年的房子可以走银行贷款吗

根据行规的话是不可以的、超过15年年限银行是不给于贷款的！

G. 可以商业贷款的房子与不能商业贷款的房子区分年限是哪一年

可以商业贷款的房子与不能商业贷款的房子区分年限是，房屋至修建之日起不超过20年，部分银行规定略有不同。

1. 目前花旗银行只做房龄15年以内的房产；

2. 中信、交行则只做90年以后的房产；

3. 部分银行对20年以上的老公房放贷，但门槛较高；

4. 如光大银行对于20年以上房龄的二手房，贷款者年龄与房龄之和不能超过45；

5. 建设银行对于20年房龄以上的二手房，贷款利率上浮50%，首付要求为70%，若借款人是女性的话，年龄不能超过55岁。若贷款人是男性的话，不能超过60岁。

H. 1990年出生的能在银行贷款买房吗

可以了，年龄要求满18岁。

流程如下：
（一）借款申请人咨询
借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。
（二）管理部初审及信用评估
1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。
（1）《借款申请表》（三份）
（2）身份证或有效身份证明（原件）
（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）
（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）
（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）
（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）
（7）最高学历证明（大专以上提供，原件）
（8）职称证明（原件）
（9）购房合同（原件）
（10）预售登记备案表（原件）
（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）
（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）
（13）集资建房方案（集资建房，复印件，一份）
（14）集资建房方案批复（集资建房，复印件，一份）
（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）
（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）
（17）管理部要求提供的其它材料
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。
3、管理部指导借款申请人填写《北京市住房贷款担保中心<房屋所有权证>收押合同》（一式三份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。
4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
（三）管理部复审
1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。
（1）《借款申请表》（三份）
（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，四份）
（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，四份）
（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，四份）
（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，三份）
（6）收入证明（离退休职工提供，原件，三份）
（7）购房合同（原件，一份；复印件，四份）
（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，四份）
（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份；复印件，一份）
（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，二份）
（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，二份）
（12）集资建房方案（集资建房，复印件，二份）
（13）集资建房方案批复（集资建房，复印件，二份）
（14）房改办确认的集资人员名单（集资建房，复印件，一个项目提供一份，管理部备案）
（15）集资建房批复在房改部门备案证明（集资建房，复印件，一份）
（16）首付款在指定管理部专户存储证明（集资建房，复印件，一份）
（17）管理部要求提供的其它材料
2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》及《担保申请审核通知单》，借款申请人或委托代理人持《个人贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心或担保中心的授权机构缴纳担保费。
（四）担保审核
担保中心对申请担保中心担保的个人贷款进行审核。担保审核通过后，管理部将担保中心开具的担保费发票返至借款申请人手中。
（五）借款申请人在相关合同上签字
1、借款申请人在管理部复审通过后6个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人签字时，应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件四份），管理部审核原件，留存复印件。
2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人持有效身份证明在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。
3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
（六）银行放款
借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。
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非北京市住房贷款担保中心提供担保方式的办理程序
（一）借款申请人咨询
借款申请人至管理部或致电管理部进行个人贷款咨询，准备个人贷款相关材料。
（二）管理部初审及信用评估
1、借款申请人携以下个人贷款材料至管理部进行个人贷款初审。
（1）《借款申请表》（二份）
（2）身份证或有效身份证明（原件）
（3）户口本首页、本人页及变更页（原件，非本地户口可提供复印件）
（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，原件）
（5）离退休证明（离退休职工提供，原件）
（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）
（7）最高学历证明（大专以上提供，原件）
（8）职称证明（原件）
（9）购房合同（原件）
（10）预售登记备案表（原件）
（11）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）
（12）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）
（13）管理部要求提供的其它材料
2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人在管理部指导下填写《申请书》，向北京市住房贷款信用信息服务中心申请个人信用评估。
3、管理部指导借款申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款<房屋所有权证>收押合同》（一式四份），并由借款申请人或委托代理人送至售房人处签章。同时借款申请人或委托代理人向售房人查询其开户行及账号，填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。
4、按照规定要求对借款申请人所购房屋进行评估的，管理部同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
（三）管理部复审
1、管理部初审结束3个工作日后，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构领取《抵押物价格评估报告》。借款申请人或委托代理人携《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》及以下个人贷款资料送至管理部，管理部据此确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、个人贷款经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。管理部向个人提供信用中心出具的《个人信用评估报告》。
（1）《借款申请表》（二份）
（2）全部借款申请人的身份证或有效身份证明（复印件，三份）
（3）户口本首页、本人页及变更页（复印件，三份）
（4）结婚证或婚姻关系证明（已婚提供，复印件，三份）
（5）离退休证明（离退休职工提供，复印件，一份）
（6）收入证明（离退休职工提供，原件，一份）
（7）购房合同（原件，一份；复印件，二份）
（8）预售登记备案表（原件，一份；复印件，二份）
（9）抵押物价格评估报告（需要评估的房屋，原件，二份）
（10）售房单位的房改售房方案（房改房，复印件，一份）
（11）售房单位的房改售房方案批复（房改房，复印件，一份）
（12）管理部要求提供的其它材料
2、管理部复审通过后，管理部开具《个人贷款发放通知书》。
（四）担保审核
借款申请人或委托代理人办理个人贷款担保有关手续，提供符合要求的个人贷款担保。
（五）借款申请人在相关合同上签字
1、借款申请人在管理部复审通过后4个工作日后，至管理部办理签字手续。借款申请人在签字时应提交购房首付款发票或收据（原件一份，复印件三份），管理部审核原件，留存复印件。
2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》等文件上签字。
3、借款申请人等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
（六）银行放款
借款申请人在贷款发放日至银行办理贷款发放手续，银行返回借款人相关合同文件。

I. 1990年的房屋可以做抵押贷款吗

你好，90年的房子确实有点老了，不过可以帮你办理到抵押贷款的，考虑好了联系。

J. 住房商业贷款利率的历年

序
号 日期 短期 中长期 个人住房公积金
贷款 6个月
内(%) 6个月至
1年(%) 一年至
三年(%) 三年至
五年(%) 五年以
上(%) 五年以
下(%) 五年以
上(%) 2012-07-066.156.46.556.551 2012-06-08 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.50 2 2011-07-07 6.10 6.56 6.65 6.90 7.05 4.45 4.90 3 2011-04-06 5.85 6.31 6.40 6.65 6.80 4.20 4.70 4 2011-02-09 5.60 6.06 6.10 6.45 6.60 4.00 4.50 5 2010-12-26 5.35 5.81 5.85 6.22 6.40 3.75 4.30 6 2010-10-20 5.10 5.56 5.60 5.96 6.14 3.50 4.05 7 2008-12-23 4.86 5.31 5.40 5.76 5.94 3.33 3.87 8 2008-11-27 5.04 5.58 5.67 5.94 6.12 3.51 4.05 9 2008-10-30 6.03 6.66 6.75 7.02 7.20 4.05 4.59 10 2008-10-27 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 4.05 4.59 11 2008-10-09 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 4.32 4.86 12 2008-09-16 6.21 7.20 7.29 7.56 7.74 4.59 5.13 13 2007-12-21 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83 4.77 5.22 14 2007-09-15 6.48 7.29 7.47 7.65 7.83 4.77 5.22 15 2007-08-22 6.21 7.02 7.20 7.38 7.56 4.59 5.04 16 2007-07-21 6.03 6.84 7.02 7.20 7.38 4.50 4.95 17 2007-05-19 5.85 6.57 6.75 6.93 7.20 4.41 4.86 18 2007-03-18 5.67 6.39 6.57 6.75 7.11 4.32 4.77 19 2006-08-19 5.58 6.12 6.30 6.48 6.84 4.14 4.59 20 2006-04-28 5.40 5.85 6.03 6.12 6.39 4.14 4.59 21 2005-03-17 5.22 5.58 5.76 5.85 6.12 3.96 4.41 22 2004-10-29 5.22 5.58 5.76 5.85 6.12 3.78 4.23 23 2002-02-21 5.04 5.31 5.49 5.58 5.76 3.60 4.05 24 1999-06-10 5.58 5.85 5.94 6.03 6.21 4.14 4.59 25 1998-12-07 6.12 6.39 6.66 7.20 7.56 0.00 0.00 26 1998-07-01 6.57 6.93 7.11 7.65 8.01 0.00 0.00 27 1998-03-25 7.02 7.92 9.00 9.72 10.35 0.00 0.00 28 1997-10-23 7.65 8.64 9.36 9.90 10.53 0.00 0.00 29 1996-08-23 9.18 10.08 10.98 11.70 12.42 0.00 0.00 30 1996-05-01 9.72 10.98 13.14 14.94 15.12 0.00 0.00 31 1995-07-01 10.08 12.06 13.50 15.12 15.30 0.00 0.00 32 1995-01-01 9.00 10.98 12.96 14.58 14.76 0.00 0.00 33 1993-07-11 9.00 10.98 12.24 13.86 14.04 0.00 0.00 34 1993-05-15 8.82 9.36 10.80 12.06 12.24 0.00 0.00 35 1991-04-21 8.10 8.64 9.00 9.54 9.72 0.00 0.00 36 1991-03-21 9.00 10.08 10.80 11.52 11.88 -- -- 37 1990-08-21 8.64 9.36 10.08 10.80 11.16 0.00 0.00 38 1989-02-01 11.34 11.34 12.78 14.40 19.26 0.00 0.00