二套房公积金贷款降低首付

❶ 二套房首付比例降低 算算账看怎么买划算

“毫无疑问，二套房首付比例降低了，要换大房子的确实会减轻不少压力。调低二套房首付比例，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

❷ 9月1日起 公积金贷款购二套房首付降至20%

住建部、财政部、央行发通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

本通知自2015年9月1日起执行。

住房城乡建设部财政部中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知

建金[2015]128号

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局)，新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城支行、副省级城支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理：

为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

本通知自2015年9月1日起执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国财政部

中国人民银行

2015年8月27日

（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 二套房公积金贷款降首付 网友称穷的更彻底

央行宣布双降不过一周，8月31日，公积金提取再度松绑，住建部、财政部、央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，二套房首付款比例最低由30%降低至20%，北上广深4城市可在国家统一政策基础上自主决定最低首付款比例。多重利好政策的刺激，首付又降了，大家可是要兴冲冲的买房了吗？然而数据显示，不过一周时间，京楼市成交不升反降。

9月第一周，北京楼市并未出现火热成交的情况，相反成交同环比都出现下降。搜狐焦点网数据监控显示，上周（2015.8.31-9.6）北京市住宅总成交1208套，环比下降48.13%，同比去年下降13.96%；2015年9月累计成交866套，环比前一个月同期下降47.61%，同比去年下降20.04%；截止到9月6日，2015年北京住宅总成交70539套，同比2014年上涨34.04%；目前住宅总库存为83186套，环比上周减少1562套，同比去年减少4577套。

不少市民重燃信心投入楼市的同时，很多却是乘兴而来，失望而归。很多人来了却没能买房的原因是，能使用公积金贷款的楼盘寥寥无几。由于公积金贷款时间周期长、手续繁杂，能使用公积金贷款的楼盘寥寥无几，如果买的话，也只能按照原先先付三成，部分业主一听说买家用公积金买房，还会拒卖，也有的业主会提高叫价，以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价。

网友声称，首付降了却依然买不起房，越发印证了自己是个不折不扣的穷人。

@yakczh：20%的首付还贷多少年？这辈子还不完，是不是要儿子还？房奴要世袭了吗？

@March-run：公积金贷款总额都限死了，首付再低，也没那么便宜的房子啊！

@王钧John：并没有什么用，公积金有额度限制，一人最多30万元，这还是刚提了，之前25万元，大部分还是得商贷。

@岁月和顺静美：当房子不能增值甚至不能保值，还买房子的人只剩下刚需了。其实我很想换套改善性住房，但我买不起，再等30年吧，等房子多得不再值钱，换座有前庭后院的房子养老。

@萌家的老小：对于小地方是好事，对于大城市并没有什么用，毕竟公积金贷款最高是35万元。

@终南积雪8099：公积金贷款额度应该增加！现在房价都那么高了，降低首付，额度不增加有什么用？

@切尔西伟伟：贷款额度增加，贷款利率降低才是实在的政策，首付降低只是打擦边球的政策。

@乱宅忍：人们存钱给银行，银行贷款给开发商，开发商盖楼卖给人们。这中间，只有银行和开发商乐呵。

@Kenneth阿肯：是再次申请贷款买房，首先你得有一套房已还清贷款，然后只是降首付两成，而不是优惠政策。

@唯美印吧：此条一出，房价利好就涨，房价涨了，租房又涨，老白姓要自住还是得高价买，而炒房的炒高了就跑了，留着高房价又得老白姓自己买单，炒来炒去炒死的是没钱人，炒活了当时的GDP，可市场还是那个市场，并没把真正的刚需带动，反而我觉得降房价拉动刚需才能带动市场。

@星月铃SM：这招对于富人和炒楼人是好事，但对于一般老百姓有多大意义？

首付的降低从眼下看的确减轻了部分压力，但是，公积金贷款是有其上限的，以北京为例过去一般公积金贷款最高只能贷款80万，按照公积金首付要求，首付20%，也就是首付起码需要16到20万，才能用公积金贷款购买120万左右的房产。现实情况是，北京很难买到120万的房产，所以很难想象此政策会刺激市场达成整体的利好。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 首付降低申请贷款买二套房怎么样

首付降低申请贷款买二套房怎么样?首付降低，申请贷款买二套房划算吗?

3月30日，经国务院批准，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)，下调了住房公积金和第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例。

《通知》称，对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%。此前，二套房商业贷款首付比例为不低于60%，北上广深为70%。

此次调整后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20%。在此之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。《通知》还支持二套房购房者申请公积金贷款，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%。

首付降低后，贷款买二套房划算吗?

执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少?据某房地产研究院测算，以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前一线城市首付七成的比例计算，首付款是140万元，需要向银行贷款60万元，如果按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额为102万元;而按照新政策四成的比例计算，首付款为80万元，需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件，其还款总额为205万元。

简单对比来看，降低首付比例并不意味贷款成本降低了，实际还有所增加。七成首付下，首付和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元;而在四成首付下，首付和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。后者要增加43万元的支付成本。

一名专家说：“账不能简单这样算，在七成首付的情况下，购房者需多缴纳首付款60万元。如果把这笔钱拿来投资，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息总额将超过43万元，所以，购房者的成本还是降低了。”

首付降低申请贷款买二套房怎么样?首付降低，对于申请贷款买二套房还是很有好处的。

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 二套房公积金贷款首付比例是怎么样的

60%。

公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买＂二套＂房，贷款利率最低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买＂二套＂房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

❻ 公积金贷款购二套房最低首付由30%降低至20%是好事吗

不是二套房的首付由30%降至20%，而是首套房的首付最低可以为20%。二套房的首付仍然为不低于50%。
当然，降低首付对工薪族是好事，可以减轻首付的压力。

❼ 住房公积金二套房贷款首付政策

住房公积金二套房贷款首付比例已经降低，很多购房者想要知道自己是否符合住房公积金二套房购房贷款的认定标准。本文搜房网小编为您提供了七种常见却又容易存在疑惑的二套房认定情况，您可以看看自己是否属于公积金二套房贷款的情况。另外，若是申请住房公积金二套房贷款，必知的流程是什么？

住房公积金二套房贷款首付政策

2015年8月30日，住建部、财政部与央行联合发布的通知：自2015年9月1日起，拥有1套住房且已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由此前的30%降至20%。但是，因为购房城市不同，具体规定则有所差异，购房者应该对当地住房公积金管理中心进行咨询。

住房公积金贷款二套房认定情况:

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。因为未成年子女属于家庭范涛，所以父母在购房也是按二套房政策执行；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。银行对公积金贷款“认贷不认房”，这种情况属于二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。虽然没有贷款过，但只要是在房屋产权交易系统中查到名下有房产，若要申请公积金贷款，会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。因为有贷款记录，所以即使卖掉房屋还是属于第二套房。

5、首次购房商业贷款，再次购房使用公积金贷款。不论是商业贷款还是公积金贷款，都有过房贷记录，不论房贷是否还清，房屋是否出售，都是属于二套房。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方申请贷款购房且两人户口没有在一起。民政局有婚姻登记，及时户口没在一起，借款人无法提供单身证明，只能算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方申请贷款。因为征信系统能够查到房贷记录，即使离异也会被认为是二套房，这也足以说明“假离婚”规避二套房的做法是没用的。

住房公积金二套房贷款买房流程

1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，提供个人资料：

①申请人及配偶住房公积金缴存证明;②申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;③家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;④购买住房的合同、协议等有效证明文件;⑤用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;⑥公积金中心要求提供的其他资料。

2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。

3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。

4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。

5、若借款人用房屋抵押方式做担保，借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续，抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。

（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 二套房公积金贷款首付是多少

二套房公积金贷款首付比例是根据当地政策规定的，以郑州为例，郑州二套房住房公积金贷款首付比例为30%以上。

根据郑州市住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定：

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

(8)二套房公积金贷款降低首付扩展阅读：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

❾ 二套房用公积金贷款首付比例是多少

若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定（如：申请条件、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。