⑴ 房产证没办下来且房贷未还清的房子可以卖吗
没有还清贷款的房子是不可以出售的。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
⑵ 我想买个二手房子但房子没有两证并且有贷款能买吗能买的话药注意什么
如果没有产权证与土地证。首先去此处房屋的贷款银行问下现在是否可以提前还款，然后去当地产权交易中心咨询，此处房产是否已经做过备案，现在提前还款后能否马上办理产权证，如果可以，就可以购买。步骤是，双方签订合同，银行还款（出具还款证明），产权交易中心下发原房主产权证，下发后双方去交易中心办理房产更名。需要注意的是，谁来还银行的贷款部分，全款什么时候全部给房主，因为此种交易，需要下发新证后再更名，耗时稍长。