Ⅰ 首付已交，购房合同已签，由于开发商原因银行办不了贷款怎么办
您的这个情况分为以下几种。
1，如果你的这个房子还没有拿到销售许可，还不能交易。如果是这样为了防止风险，赶紧去退房。
2，你购买的属于更名房，就是有人买了再转卖的。一般情况下这种更名房的手续也都是直接和开发商签的，你把首付给了原先的业主，然后去开发商那里重新签合同。更名房的首付是交给原业主的，如果开发商真的不给你退款，你也没办法，开发商没有收你钱，你手上没有任何和开发商签署的文件，开发商耍赖的话直接一句不允许更名，你们的交易不被开发商认可，这就把所有问题推到你和原业主还有中介身上了。所以这事儿你得把中介和原业主都拉上。
3，如果你是单位在职的职工可以购买公积金。开发商在拖公积金备案，那么你则要考虑开发商没到公积金中心去备案的原因是什么？期房是否已建成？正常情况，如果当时贷款时签订的是公积金贷款的贷款方式，那么作为开发商应该已确认本小区是可以做公积金贷款的，开发商晚去办理备案对购房者影响应该不是很大，晚批贷款购房者可以晚些还款，只要在大楼建成前贷款批复问题就不大。如果还是比较着急，可以向开发商发书面询问函询问备案进展及尚未办理备案的原因。
4，联合业主共同商讨方案，人多力量大才会被重视。但一般来说，房产局已经有房屋备案了，从法律上而言，这个房子已经是你的了，贷款是银行和房产商共同配合的过程，只要你把个人需要的资料提供齐全就可以了。 房地产开发企业需要提供五证两书等材料和银行建立契约关系，银行才会对其客户放款，用的是房屋做为抵押物。个人征信情况证明，购房合同，贷款合同。只要以上手续都真实，符合贷款要求，你就不需要担心。 银行的放款也受额度限制，不知道你是在哪个城市，国家贷款政策是直接影响房地产交易的重要因素，所以放贷紧缩，贷款数额收到控制，加之您贷款和银行也需要足够的现金周转，这个是每个银行根据各个时段，和银行自身运营情况决定的，因为购房贷款数额很巨大，尤其赶上房地产开盘时，会出现大额集中贷款的现象，所以房款按照计划额度，超出部分延迟放款也是常事。希望以上答案能够帮助您，望采纳。
Ⅱ 首付已交，购房合同已签，由于开发商原因银行办不了贷款怎么办
这种情况可以解除合同，返还已交款项以及利息。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
Ⅲ 买房子已经签了合同付了首付贷款办不下来怎么办
如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
Ⅳ 交了首付签订购房合同后，还未办理按揭贷款，发现开发商在售前就把土地抵押给了银行而且未告知购房者确
这不存在欺诈，开发商售前该房屋在房管局是备注的已抵押状态。付首期的钱通常是进监管账户，这时开发商拿去银行解压，已抵押就变成期房待售，你才可以签合同。你要办按揭的话，仍然是将这套房抵押给银行啊，银行把剩下的钱打给开发商，你就开始还贷。
Ⅳ 在开发商那签的购房合同，没有贷款面签前，可以修改
可以，重签下合同就可以了，去开发商做个合同更改，很方便的
Ⅵ 我2011年6月买了一套房子，和开发商签了购房合同但房贷一直没有办下来
第一、你首先拿着你的首付单据和认购意向书与开发商签订购房合同，购房合同开发商是必须给你一份的;
第二、拿着购房合同才可以去办理贷款；
第三、担保人好找，只要找自己要好的同事或是朋友就可以了，但担保人必须有固定的收入，单位到时候肯给开收入证明；
第四、办理贷款的意思其实是你向银行借钱，你办理贷款后，等于银行就把钱先替你还给开发商了，然后你每个月再给银行还钱；
第五、你既然交了首付，打算买房了，就要及时的办理贷款和贷款后每月按时进行按揭，原因有两点：若不办理贷款，开发商会根据购房合同，将房子收回，退还你的首付，并有可能征收滞纳金；若办理了贷款，不按时进行按揭的话，银行也会把房子变卖的，因为一旦办理了贷款，房子的所有权就暂时有银行接管，等所有钱都给银行还完了，房子的所有权才能转交到自己手中；
第六、办理贷款还必须夫妻双方都同时到场。
Ⅶ 购房合同签了 开发商不给按揭了干怎么办
1、可以与开发商协商，能否分期付款，并争取降低一些价款，当然这是在你还想买这套房子的前提下。
2、如果你不想买这套房子了，则可以看你的合同中对此种情况的违约责任的约定，追究开发商的违约责任。
Ⅷ 签了购房合同但还未申请银行按揭还能退房吗
1、不可以退房。
2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。
3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。