A. 沈阳房子有贷款并且房证没下来能卖吗
能 卖，但 是 比较复杂，你 的 楼盘开发商还 在 的 话，需要 他 的配合，或 是 我们 找 人，但你 的贷款 需要 还上，一般操作特麻烦特复杂
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B. 请问我在沈阳买的贷款房，款没还完想出售要等多少年可以出售
只要
房产证
下来，就可以办理交易
因为贷款，房产证可能抵押在银行
你可以与买方协商，先由地方相当于借贷，还清房贷把
房本
取出来，在过户....
C. 关于沈阳买房贷款的事，贷过2次款，房子都卖了，名下没房，能否按首套贷款
注意 最新政策来了 国务院2010年初出台严厉的二套房政策 明确规定 以家庭为单位 只认征信系统 就是你 你爱人 还有未成年子女 只要在银行有过贷款记录 无论你房子卖没卖 再买都属于二套房 四大国有银行应该完全执行国务院银监会新政策 并且值得一提的是 新政策并没有提到人均居住面积 就是一刀切了 你要你家庭贷款过 那以后再贷款的房子就是二套房
至于你看到的这个信息 我觉得是部分商业银行 比如光大银行之类趁政策未严格执行的时候为了绩效给你的答复 除了4大国有银行 你问问别的吧 要抓紧
D. 沈阳的房子，贷款没有还完，房证下来了，土地使用证没下来，能买卖吗两年！这样的房子能交易吗
不能交易，看着样的房子有可能是拆迁安置房或房改房，土地证一般要5年才能办出来，而且，即使你买，目前也不能过户，需要两证齐全才行。
还是先确定下房屋性质及土地性质再考虑购买。
E. 沈阳正在还贷款中的房子，可以出售吗
贷款没满一年是不可议提前解贷的，如果买卖只能先公正，等到一年期满，才可议办理解贷过户手续。如果过一年了，就可以先拿卖房钱解贷，再过户。
F. 沈阳二手房贷款买卖多久能办完手续
第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；
2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
G. 沈阳贷款买房政策
商业贷款对工作单位和收入证明很关注。
最新政策，首付百分之五十。
H. 沈阳的，有一套房子没到5年，当时是贷款买的，现在交三年贷款了， 请问可以卖么，要交多少税
需要先去银行把贷款还清，拿到银行给你的证明资料，再去房管局办理解押手续，然后才能过户。
（一）营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
（二）个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅；2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
实际交易中这个税由卖方还是买方承担，可以在合同自行约定。
I. [购房问答]沈阳二手房贷款年限怎么算
大家常说贷款最长可贷30年，但是否所有的房子都可以贷款如此年限呢?
事实上，有一个专业的计算公式，贷款年限=25-楼龄，即是楼龄越大，可贷款的年限越短。
比如已经10年的房子，可贷款的年限为25-10=15年。
也因此，只有新房才可贷款30年。
（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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