⑴ 无锡二套房首付多少第一套房子的贷款已还清
奇了怪了，以上的两个答案都是未成年人答得吧，看不看报啊，误导啊。 别说是第一套还完，就是第一套已经卖了，再买也算二套了。首付6层，利率基准1.1倍以上，根据不同银行的征信标准确定。 要想是以首套的标准再买，那就得看你的具体状况了。未婚，是肯定买不了了，已婚，相互信得过，配偶名下没有房产，就可以离婚再买一套。
⑵ 我在无锡市贷款买过一套房子,没还清,现在贷款买第二套房贷款利率怎么算
本来的政策是上浮10%，现在最新的政策是一样的，基准利率（限二套房）
⑶ 无锡二套房政策
10日，国务院办公厅发布《通知》，要求加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，二套房贷款首付比例不得低于40%。并且以家庭为认定单位，贷款利率严格按照风险定价。昨天下午，记者走访了多家银行，均表示还未接到银监局的通知。有专家认为，该政策对调控楼市起到多大作用还要看银行的执行力度。
新政效果要看执行力度昨天下午，记者走访了无锡的多家银行，其中，招商银行办公室工作人员告诉记者，他们一直在执行该规定，作为一家二级银行，目前还没有接到上级任何通知。在咨询过程中，这些银行的工作人员都明确表示，二套房贷首付必须不低于40%，即使是改善型住户，同样须按照新规执行。利率方面，基本没有变化，在基准利率的基础上下浮30%。
据悉，早在2007年，银监会就出台了“二套房贷首付不低于四成”的规定，但在实际操作过程中，这一政策多因银行“外紧内松”而有所变形。同时，之前的规定中有“家庭人均住房面积低于当地平均水平申请二套房贷，可享受首套自住房贷款优惠”的政策，这也给了银行和客户打擦边球的机会，只要是信用资质没有问题，银行往往也会“网开一面”。因此，实际上政策最终对无锡楼市的影响还是要看银行对二套房贷的审核执行力度。
购房者持续观望气氛浓有业内人士认为，在2009年年底恐慌性购房结束后，面对楼市频出的政策，购房者观望情绪也渐浓。而开发商2009年度的销售任务早已完成甚至超额完成，并不急于去消化剩余产品。元旦以来无锡楼市遇冷就很好地说明了这一点。来自市产监处的信息发布平台的数据显示：2010年第一周（1月4日-10日），无锡市区商品房成交量为10.88万平方米，环比减少8.53万平方米，环比降幅为43.94%；其中，商品房住宅成交面积为7.92万平方米，环比减少7.10万平方米，环比降幅为47.28%。
某中介机构人士认为，从需求的角度来看，“二套房”政策主要是打击投机，一定程度上抑制了部分中端改善型购房需求和低端的刚性需求，但是对无锡高端市场的影响却不会太大。也有业内人士表示，此次政策的出台对购房者心态的进一步影响还不好说，但如果银行严格执行二套房政策，势必会将一部分的投资客，大部分的投机客挤出场外。“现阶段购房者还会持续观望是否会有进一步的政策出台，预计2010年的楼市难以延续去年的火爆态势。” （练维维）
⑷ 无锡现在什么情况被认定为二套房或者说什么情况不被认定为二手房
2011年无锡的市场认定，比如买过一套房子，然后卖了想再买一套，贷过款的和没贷过款的怎么认定？
答：购房是以家庭为单位，而且很多地方都是采取"认房又认贷 "的方式，买过一套房子，然后卖了想再买一套，算是第二套房。
还有结婚是买的贷款的房子，然后离婚了判给了一方，另一方再买房算不算是二套？
答：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
⑸ 为什么无锡市买房子首套房如果用组合贷,商贷部分就要变成二套房利率
各地各政策，无锡市这样规定，应是经过多方考证出台的政策。
⑹ 无锡二套房贷款利率 二套房贷款利息计算方式有哪些
近段时间来，一直会让有些人困扰的问题就是房产交易，而房屋交易麻烦的点不光是在政策上，现在很麻烦的一些就是另外的因素，对于因素有深入了解会消耗很多时间，但若是不清楚，可能在办理时会造成意外出现，所以这两者之间都是会让人所矛盾，那么无锡二套房贷款利率？二套房贷款利息计算方式有哪些？
无锡二套房贷款利率
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。
1、以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6％起。信托房产抵押贷款是将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18％左右。
2、典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3％左右。借款人将房产抵押在放贷人（自然人）的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。
3、借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18％左右。
二套房贷款利息计算方式有哪些
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式
每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
以上所描述的内容就是小编对于无锡二套房贷款利率？二套房贷款利息计算方式有哪些的完整介绍，二套房利率上并不会比首套房高出很多，但是两者之间比较是存在着一些差异，因此在进行以前，这些的考虑希望大家都能够有，利率文中都有表明到，但是不同的方式计算办理起来可能不适合与全部的人，所以选择时也得细心一些。
⑺ 无锡准备入手第二套房，是直接银行贷款划算呢还是用第一套房抵押贷款（已还清贷款）划算呢
如果两种利率相同，那就直接银行贷款，留下房子以备万一到时有什么别的需要。如果抵押利率各方面更合算，则用抵押。
⑻ 在无锡首套房公积金贷款未结清，买第二套房可以贷款吗
一般是不可以的
申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。
⑼ 无锡二套房的贷款政策
好像无锡暂时还没人均面积的标准，各地的标准也都是不一样的，如果你有公积金的话，可以申请公积金呀，这样也可以享受第一套房的待遇的~~新房和二手房是没有什么区别的，到你的消息里看看我给你的推荐帮助之地吧~*