贷款房子怎么办土地证

① 有一商品房,按揭中,已办房产证,请问如何办理土地证

问：有一商品房,按揭中,已办房产证,请问如何办理土地证？

答：君同法律在线咨询为您解答

按照法律规定，当事人只有拿到了房产证才能真正成为房子的主人。但是，现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情，导致了大量房产证纠纷的发生。
一、开发商不给办房产证怎么办?向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
二、开发商不给办房产证怎么办?部分地区可以自行办理
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记”。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。
需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
以上就是对“开发商不给办房产证”怎么办所作的解答。总之，除非有正当理由，否则开发商不给办房产证的行为构成违约，其应当及时办理房产证并且承担支付违约金、赔偿损失等责任。如果购房者当地允许自行办理房产证，则在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理。如果您还有什么需要帮助的，建议不妨及时与律师取得联系，他们在处理房产证纠纷方面有着丰富的经验。

② 关于贷款买房的土地证的问题

6月22日 16:43 使用房产证、土地证办理贷款必须进行抵押登记，在登记时必须本人或者委托人到现场办理，除非有人造假，那就是犯法行为。
可以到当地房地产交易中心查询房子是否被抵押，有没有登记，因为法律、银行制度规定必须要登记。

该回答在6月22日 16:46由回答者修改过

③ 房子贷款还完了办了房产证咋办土地证

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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④ 贷款买的房子可以办理土地证吗

当然可以，前提是你所购买的房屋开发商合法的从政府手中取得土地使用权，也就是大土地证。 总房价的3.5%

⑤ 我家房子是贷款买的能办土地证吗

任何房子，只要是正规商品房，都可以办理你的土地使用证！
需要你缴纳契税等税费以后，得到契税证，在办理房产证，凭契税证，房产证，和你证件户口本，到本地土地管理部门对外办事窗口，办理你姓名土地使用证。没几个钱。祝好运

⑥ 向银行贷款买房的可以办土地证吗

土地证跟银行贷款买房没关系一般过去的房改房或者有些划拨使用的经济适用房等,土地证有的只是一个大照,未到分割各户.应当了解房屋的性质,没有土地证的原因.隐患就是有时银行贷款是要求有土地证的。您看您的房子属不属于以上几种情况

⑦ 正在贷款中的房子能不能办理土地证

你的房地产是不二证合一的。如果是就不需要去办理什么土地使用证的。现在有要办理土地使用证的地方很少了。很多方都是二证一的。你回去看看你的房产证复钱件，是写的房地产证，还是权产证。如果是前者是不需要的

⑧ 贷款买的房子只拿到房产证，请问怎样办理土地证

根据房改房的办证办法，你的单位需将大土地证（即整个房改房所在小区占用的土地证）交到国土资源局，并提供经有测量资质的单位签章的土地面积分摊计算表，方可办理小土地证（即归户主所有的土地使用证）。
试想，国土资源局没有面积分摊计算表，如何填写土地使用证中分摊面积一栏。

⑨ 买房子贷款需要土地证吗

如果你直接买一手新房，可以按揭贷款，还没有取得房产证，凭购房合同就可以办理贷款，等房产证下来了在办理抵押手续（现在统一办的都是不动产登记证了）
如果是二手房，正常要求必须有房产证和土地证（没有办合并的不动产证之前）才能办理