如果从别人手里买房子怎么办贷款

❶ 从个人手买房子，我贷款需要什么材料

我觉得买房的话还是通过正规的途径就叫安全。

❷ 从个人手中买房子，可以办理按揭贷款吗

可以办理按揭贷款
二手房按揭贷款需要资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
按揭贷款流程：

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；
2、中心审批后向申请人发放委托通知书；
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；
5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；
6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

❸ 从别人手上买房子别人贷款是住房公积金我们没有我们可以转贷吗

不可以，按照规定，第一，是卖房子的应该还请贷款，去掉房子抵押，拿到产权证，第二，你去申请买房贷款，能够有多少贷款，是看你自己条件，与别人无关。

❹ 人家别人全款买的房子想在我想买他的房子怎么办按揭

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

❺ 我现在从别人手里买没有交付的房子，那小区房产证没办下来，用什么办法能银行贷款买这样的房

千万别这样做！
1、如果此套房还没有办理初始登记，则通过开发商重新签订合同；
2、如果此套房还已办理初始登记，则通过房产局办理撤销、过户

❻ 从别人手里买商品房，他的房子要50万，我怎么办理贷款！！！

二手房流程
结婚证户口本身份证打《住房情况证明》
房产评估，打收入证明
递申请，带双方身份证，户口本，评估材料，收入证明，房产证，首付交后申请，
审批后，领件去交易中心过户
十日后交税，材料交银行
银行将房产抵后放款

❼ 私人手里买房子,可以去银行办按揭吗

在私人手中买房，只要对方房产证件齐全，是可以在银行办理按揭贷款的。

根据《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

(7)如果从别人手里买房子怎么办贷款扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

❽ 二手房买卖，卖家的房产证暂时没办下来，我怎么贷款从他手里买房子

回答如下：
1、卖家已交了全款，发票也是卖家的名字，即使发票改成你的名字，银行贷款还是不能办理，产证上的名字也不能办成你的名字（因为购房合同是卖家的名字，备案登记时也是卖家的名字）。
2、你这套房实际上是一手房（因为产证还没有办出来），所以也不能按照二手房的方法去办理贷款。
现在的卖家是你的好朋友，应该说没有什么大的问题，你如果一定要贷款才能解决问题的，而且房产证还没有办理（契税还没有交）的话，我给你建议一个可行的方法：
1、你与朋友一起找开发商，要求将原先的购房合同变更成你的名字，变更的方法有两种：A、撤销原来网上的登记备案，你与开发商重新签订购房合同；B：如果A方法不行，请开发商做退房处理（退房属违约，但与开发商协调好，最终目标是将房子转到你的名下，开发商不会吃亏），再与你签订购房合同。
2、只要你与开发商签订了购房合同，你就具备了贷款的条件，其它都好办，如首付款凭证什么的都可以叫开发商协助。而且一般开发商的售楼处有专门协助办理贷款的银行工作人员。
如果产证已办理，说明该房已付全款或者是已办理购房贷款，你就不能再办理“购房抵押贷款”；付全款的凭房产证可以办理“房屋抵押贷款”（注意：这两种贷款是不同的，前一种是购房首付后，余款向银行贷款，并将房屋抵押给银行，购房人没有该房屋的完全产权；后一种是房款已全部付清，购房人有该房屋的完全产权，是将产权房抵押给银行向银行贷款（房屋价值的50%左右）。.
以上建议供你参考，希望对你有帮助。

❾ 我从别人手里买房子，那人也没贷款，也没交契税，是不是属于一手房我可以贷款吗

1.建议让卖方去开发商问一下，该房能否改底单，如果能你可以直接转合同，但是你贷不了款只能全款。要交契税和公共维修基金。
2.如果无法改底单，则只能让卖方尽早交契税办理产权证，这样你就可以贷款买房了。要交契税、营业税和个税。

另：一手房是指开发商直接开发的商品房，为增量房；而只要经过一次交易后再次交易的都称作二手房，即存量房。