为什么买房子多要贷款吗

『壹』 贷款买房时，为什么要选择尽量多贷

①未来的钱比现在的钱贬值
钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。
②货币杠杆放大家庭财富
中国经济长期处于上升通道，财富的增长与泡沫化是共生现象。对普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。（注意：家庭资产负债率不要超过50%，每月还贷数额不要超过每月收入的30%为宜。）
③留有余地
现在多数家庭都是工薪家庭，每个月收入较为固定，如果把积蓄全拿去买房，那么万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比没有钱踏实得多。如果可以的话，还可以用闲置的资金进行其它的投资，从而获取其它收益。

『贰』 为什么买房要尽可能多贷款 贷更长的年限

其他条件都相同时，你的借钱能力就决定了你的资产增值的速度。这一点在买房上面表现的最为明显。

买房尽可能多贷款，而且别提前还款。

为什么买房要尽可能多贷款，贷更长的年限，还不能提前还款？

每个人要想实现资产的快速增值，从本质上来说，有三种方式：

一是资产收益率。简单说，就是找到极好的投资标的，比如你买理财产品年化收益率只有5%，别人买理财产品年化收益率能达到8%，差距就出来了。

二是你的绝对资产。还是上面的算法，买同一种理财产品，收益率相同，别人投资100万，你只有10万，收益当然不在一个数量级上了。

三是借钱的能力。当其他条件都相同时，你的借钱能力就决定了你的资产增值的速度。这一点在买房上面表现的最为明显，比如A和B手中都有流动资金100万，A贷款5成只够买100平米的房子，B贷款7成买到了120平米的房子。虽然B的月供压力更大，但但由于B的房子更大，总价值更高，一旦增值，B的房子显然赚的更多。这就是借钱的能力导致的差距。这是一种弯道超车的手段，但风险是要高一些的，必须仔细测算自己的融资能力，别崩断了，正所谓赚的时候赚得更多，亏得时候也亏得更惨。到时候自己的信用受损导致的影响恐怕更严重，需要好几年才能抹平恢复。

我们所说的尽可能多贷款，不要提前还款，正是基于上述第三种资产增值的手段。这里的考虑当然还有“钱越来越不值钱”的原因，最极端的一种说法是，你有一块钱，今天花出去就比明天花出去更划算。所以不要怕借钱，良性负债是一种有效对抗通胀的手段。

这里举两个真实的例子，我的两位朋友，都是已婚，其中一位是在2013年初买的一套94平米的房子，当时他们俩首付53万，贷款贷了118万，月供是6700多块钱（首套利率85折），月供几乎压得他们喘不过气来，既要交房租又要交月供，手中的积蓄都快掏干净了，但压力大了，自己就不得不想尽各种法子来增加收入，渐渐的逐渐找到了收入支出平衡点，从月供占收入的60%，到现在月供只占收入的20%左右。这里既有降息的因素，也有收入增加的原因，扣除公积金，他们俩每月只用再掏1000多块钱而已。

另一个朋友几乎同时买的房，考虑压力小，买的面积小点，当然月供压力比上面那位更小，使用的公积金贷款70万，买了一套65平米的房子。俩家人的房子单价都差不多，但总市值就差多了。

现在首套房和二套房的首付差距这么大，首套房3成左右的首付，几乎等于薅银行的羊毛，能多贷点就多贷点，否则等你们换房，首付都增至6/7成，就太不划算了。

一句话，在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平的情况下，能多贷就别少贷，能不提前还款就别提前还款（特殊情况另算），能贷30年别贷20年。

（以上回答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 贷款买房时,为什么要选择尽量多贷

贷款买房的时候，是不是尽量要选择多贷款？题主这个问题，笔者来回答一下，买房为什么要按揭贷款？按揭贷款的时候是否贷得越多越好？1、买房为什么要按揭贷款？对于为何买房的时候要按揭贷款的原因其实很现实，因为大多数人都无法全款，手头资金有限，所以就只能通过按揭贷款的方式，把未来的钱提前“借”出来放在今天使用，这是金融史上的一项伟大发明。我们最长的按揭贷款可以有30年，和几乎就囊括了我们的整个工作生涯。我们通过月供的方式把未来每个月的收入都拿出一部分来用来支付房子的价格，我们就可以提前住得起自己的房子。

所以，通过上面这个简单的例子我们也可以知道，房贷额度并不是越多越好，你有两个标准来衡量，第一个是你的其他的投资收益率和房贷利率的高低比较；第二个是房价上涨的速度和你的房贷利率的比较。比如说，你的房贷利率是5%，但是你有渠道可以获得稳定的大于5%的投资收益，那么你自然是贷款越多越好；比如房价上涨的增速每年都高于5%，那么你房贷额度越高越高，反之就不是了。总结：房贷额度并非是越高越高，主要要看三个指标，第一就是你的收入是要在月供的2倍以上，这样才能保障你能承受这笔贷款；第二个就是你投资的收益率是否比房贷利率高；第三个就是房价未来的涨幅是否比利率高。

『肆』 为什么买房一定要贷款

因为没有钱付全款，有钱的话可以不用按揭，还省利息。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。

『伍』 买房为什么要尽可能多贷款

钱一直在贬值！
贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。要知道未来也许你挣得比现在更多，此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房是不是很划算。
手里有钱，心里不慌！
现在多数家庭都是工薪阶层，每个月的收入很固定，若把积蓄全拿去买房，那再有积蓄就需要花费很长的时间，此时万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比“两手空空”踏实得多。
房贷利率低，要贷就多贷！

对于买房贷款，无论是公积金贷款、商业贷款、组合贷款，房贷利率相对于其他投资收益而言，利率真是低，这么便宜的钱，很多人不一定能借到，因此，买房贷款只要能贷到就要多贷。
负债可放大家庭财富！

对于普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，要知道负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。请记住“一个敢于负债的人，是一个敢于对未来负责的人”。

『陆』 为什么买房子时大家都建议少付首付多贷款少付首付和多贷款之间有什么区别吗

1、 通货膨胀在继续，货币购买力在下降，负债也在贬值 经济发展必然长期伴随着温和通胀，10年前的100万可能还让人望而生畏、哆嗦哆嗦，现在的100万还不够首付。 货币在贬值的同时，债务也在贬值。 贷款时的债务，可能对你而言还是一笔巨资，在几十年的还款历程之中，巨资会慢慢地变成一笔稍微有点大的资金。
2、 房贷可能是最便宜的贷款了 房贷是有抵押的贷款，但凡带着抵押去贷款，银行更安心，利率必然比纯信用的贷款更低。 对于我们这些缺产阶层来说，房贷大概率是我们能贷到的利率最低的贷款了。 除非再买房，否则可能很难有机会再贷出利率这么低、期限这么长的贷款了。
3、 多贷款的前提是足够良好的现金流，以及超过贷款利息的投资收益 是否应该多贷款不能一概而论，如果每月被按揭拖垮了现金流，更有甚者需要拆东墙补西墙，借出消费贷来还房贷，那债务和利息的负担只能越滚越重。 如果能有良好的投资途径，让资产部分的收益率，超过负债的利率，多贷款必然是划算的。【摘要】
为什么买房子时大家都建议少付首付多贷款？少付首付和多贷款之间有什么区别吗【提问】
1、 通货膨胀在继续，货币购买力在下降，负债也在贬值 经济发展必然长期伴随着温和通胀，10年前的100万可能还让人望而生畏、哆嗦哆嗦，现在的100万还不够首付。 货币在贬值的同时，债务也在贬值。 贷款时的债务，可能对你而言还是一笔巨资，在几十年的还款历程之中，巨资会慢慢地变成一笔稍微有点大的资金。
2、 房贷可能是最便宜的贷款了 房贷是有抵押的贷款，但凡带着抵押去贷款，银行更安心，利率必然比纯信用的贷款更低。 对于我们这些缺产阶层来说，房贷大概率是我们能贷到的利率最低的贷款了。 除非再买房，否则可能很难有机会再贷出利率这么低、期限这么长的贷款了。
3、 多贷款的前提是足够良好的现金流，以及超过贷款利息的投资收益 是否应该多贷款不能一概而论，如果每月被按揭拖垮了现金流，更有甚者需要拆东墙补西墙，借出消费贷来还房贷，那债务和利息的负担只能越滚越重。 如果能有良好的投资途径，让资产部分的收益率，超过负债的利率，多贷款必然是划算的。【回答】

『柒』 为什么买房子时大家都建议少付首付多贷款

为什么买房子时大家都建议少付首付多贷款？

少付点首付，我们身上就能保留一些财产，而这些财产我们可以拿去投资做理财，做更多能够让自己有利益的事情，赚更多的钱，假如你付很多的首付，以至于自己的钱包里已经空无一物的时候，当你还要想要去做一些什么事情，发展自己的事业的同时，你有心，但是却没有那个资本，这也许就会让你错过一个很好的上升机会，因此我们的身上还是要留一点钱。

但是一般对房地产有了解的人应该都知道，首付还是少交比较好，这样留在手里的本金就会多一些，可以用这些资金去做一些投资项目，一方面不会让自己产生太多的资金压力，另一方面还可以通过投资赚到一些利润，如果运气好的话，说不定连贷款的利息都可以赚到手。可以说是两不耽误，何乐而不为呢。

『捌』 为什么说买房要尽量多贷款

因为房贷利率低，多贷款相当于薅银行的羊毛。自己手上的钱可以投资，收益只要超过银行的房贷利率就是赚的。而银行的房贷利率又很低，超过它是很容易的事情。所以买房的时候要尽最大的可能贷最多的钱，自己手里有现金，寻找新的机会。

一、房贷贷款时间越长越划算。

贷款一般有等额本金和等额本息两种方式，等额本金虽然利息比较少，但是资金的占用率也比较短，前期还款压力也大。等额本息，虽然给银行的利息比较多，但是资金的占用率比较高，还款压力也小。所以选择等额本息还款方式比较划算。多贷点钱，可以抵御通货膨胀。

所以普通人买房的时候，要尽量买大一点的房子，地段买好点，配合上首套房的优惠力度，争取向银行多贷点钱。自己赚的钱就留在手上投资，爽歪歪。现在的投资机会那么多，想要跑赢房贷很轻松。

『玖』 买房为什么要尽可能多的贷款

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。