长沙住房公积金贷款购买第二套房

❶ 购买第二套房 可以用公积金贷款吗

二套房可以用公积金贷款，但存在限制，可以分三种情况：
①对于首次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房；
③对于首次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③对于首次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房，但是首付必要按照二套房算。

❷ 关于买二套房政策 长沙二套房可按新政面签

2015年楼市的一系列宽松政策让许多想要买房的人兴奋不已，尤其是继2015年3月30日，二套房首付比例降低、营业税免征年限由五年改为两年的利好政策，让长沙各个楼盘的人气再度旺起来。二套房首付比例的降低对于二次购房的改善置业者来说，无疑是个好消息。购房者们最关心的还是长沙买二套房政策，是否已经按照国家二套房政策实施了呢？

2015年3月31日，长沙已有银行收到上级新政文件，操作上已经可以按新政面签了。

建设银行可按新政面签

据建行湖南省分行住房金融部工作人员透露：目前已收到央行下发的新政文件，但执行细则没出来，操作上已经可以按照新政策面签了。

而交通银行湖南省分行和工商银行湖南省分行均回应称，目前暂未调整，“我们也在等消息，文件一下来，将严格按照新政执行。”各银行均表示肯定会按照新政执行房贷，但具体的时间点还在等通知。

公积金政策暂时保持不变

省直公积金中心方面表示，目前还没有收到正式的文件，现在还是按照之前的政策来办理。即：对于购买首套住房已使用贷款，但贷款结清且房产已转让注销的，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付比例不低于40%。

长沙住房公积金管理中心相关人士则表示，新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%”的规定，其实在长沙早已施行。根据现行政策，缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，首付比例最低就是两成。

而对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房最低首付30%”的政策，上述负责人表示，“这个变化比较大，长沙的具体政策也会在研究后再调整。”

买二套房政策相比往年，宽松了不少，从新政策的出台到实施还是有一定的过程，我们期待着有一定真正落到实处，为我们带来实际的利益。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 长沙二套房公积金贷款政策

长沙二套房公积金贷款首付比例

长沙市住房公积金管理中心的贷款政策为，使用公积金首次购买140平米以下的住房，首付最低为二成，二套房首付最低为四成，套内面积超过140平米的家庭停止放贷。长沙市住房公积金管理中心信贷处处长张良武表示，新政虽然没有明确，但140平米以上的住房仍将无法获得公积金贷款。

新政还规定，本地行政、企事业单位职工正常缴存公积金6个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。已与长沙住房公积金管理中心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工，正常缴存公积金12个月(含)以上的，可以申请公积金贷款。而此前，是要求连续缴纳3个月。

此外，通知明确，对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准，且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，购房(贷款)地为长沙市内五区的，其住房公积金最高贷款额度为25万元;购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分中心所辖职工)的，其住房公积金最高贷款额度为20万元。

（以上回答发布于2013-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 住房公积金贷款怎么认定第二套房

1、首先要看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买过房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。

❺ 长沙二套房认定标准及二套房贷款利率

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

按照长沙住房公积金贷款政策规定：购买第二套住房的，贷款首付比例不低于50%，利率不低于同期贷款利率的1.1。但是住房公积金二套房的认定标准是什么？

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

小贴士

长沙现行住房公积金利率为：1-5年年利率为4.0%；5年以上年利率为4.5%。

（以上回答发布于2013-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 使用住房公积金买第二套房的问题。

1.因你户口不在长沙，确定一下你是否缴够长沙的五年社保或个税，如果够，就可用公积金。
2.你的第一套房是否已还清贷款，如还有抵押无法使用公积金。
3.你的第一套房如果在长沙，公积金算二套，几乎批不下来不建议用。如果在外地长沙公积金贷款可按首套。
4.公积金利率无变化，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12，五年及以下年利率4.45% 。
5.要求无恶意欠款等不良信用记录，无信用卡连三累六信用记录。
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