首套房有贷款二套房审批额度

㈠ 首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗

可以申请。但贷款是根据您的综合资质进行评估的 ，会考虑您的收入情况、负债、征信记录、还款能力等多个方面，负债超过还款能力会影响贷款审批，是否可以通过具体以贷款经办行系统实际结果为准。

如有资金需求，平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款，也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款，不同的贷款申请条件和要求不一样，能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的，您可以登录平安口袋银行APP-贷款，了解详情及尝试申请。
应答时间：2021-07-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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㈡ 首套房有贷款，可以贷款买二套房吗

可以，二套房贷款流程如下：

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

⑽ 借款人按月还款；

⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

㈢ 首套房和二套房有什么区别贷款分别是怎样的

首套房房贷和二套房房贷的区别：

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

3、贷款额度的区别

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

4、贷款难度的区别

二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

(3)首套房有贷款二套房审批额度扩展阅读：

二套房相对首套房上浮利率变化：

1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。

2、执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。

3、要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。

4、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。

㈣ 买房时可以先使用二套房贷款额度第二次再使用首套房贷款额度吗

买房时如果是首套房，必须使用首套房贷款额度。不允许使用二套房的贷款额度。如果第二次购房应该属于二套房，才能够使用二套房的贷款额度。供参考。

㈤ 首套房房贷审核已通过但银行一直未房款,影响二套房的贷款吗

有影响是一定的
为啥，第一个，查过你征信，上面会有体现，还有就是有房贷对流水有叠加要求。还有一直没放款是什么情况？今年银行额度很多的。

㈥ 首套房有房贷，月还款2400，还有19万信用贷款，二套房可以用公积金贷款吗影响贷款额度吗

㈦ 首套房和二套房贷款有什么区别 认定标准又是什么

想要买房的人就会经常关注房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多购房者都是一知半解，不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？

不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款利率首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

不限购城市二套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

首套房和二套房的区别

1、首套房和二套房首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

2、首套房和二套房贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

现在的房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的，再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。

㈧ 首套房贷款57万,二套房可以贷多少

您好，
买第二套房最多银行能贷款，房价的百分之四十。
二套房贷费用：
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
希望能帮到您，望采纳！