Ⅰ 第一套房贷还完后再买房,是算第一套房还是第二套房
就算你第一套房还完贷款了，但是你名下是有房产的，所以再买房子家就是第二套，所以不能按照第一套的利率给你贷款。
Ⅱ 第一套房子没有贷款，第二套还款中，如果期间我把第一套卖了，第二套房算首套房么
算是首套房，首套房就是没有贷款，如果你第一套房子是贷款买的，即使还清了，也是算作二套房。如果第一套房子是全款买的，那第二套房子的贷款就算作首套房子贷款。如果你是夫妻两个共同还贷，合同上写两个人的名字，那么即使离婚了，不管房子归谁，两个人都算是二套房。
Ⅲ 我第一套房没贷款现在想再买一套算不算二套房
绝对算。二套房的鉴定不以你有没有贷款为依据！你的情况属于以下第三类
二套房的鉴定有以下标准：
第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
细则详解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
Ⅳ 我第一套房不要了，再买房是首套还是二套
当然是二套了，只要你以前有过按揭贷款就是二套！而且是以家庭为单位！
Ⅳ 一套房无贷款二套房算首套吗
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
全款买过一套房贷款买房——算首套
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
Ⅵ 买第一套房的时候没有贷款，现在想买第二套房，贷款利率怎么算呢按首套计算吗
Ⅶ 名下有房无贷，再买一套房算不算首套房
名下有房子但没有贷款，再买一套的话，那么这个房子并不算首套房了，已经算第二套房了 。
Ⅷ 有一套房无贷款再买贷款属于二套房贷还是首套房贷
2014年9月30日央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款，银行业金融机构执行首套房贷款政策；同时在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
2015年最新的首套房认定标准：
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
全款买过一套房贷款买房——算首套
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
Ⅸ 第一套房子没贷款.如果再买一套算不算二套房
一套房二套房不是按之前有没有做过贷款算的，而是以实际房产为证明的，所以你名下已经有一套房了，第二套购买的时候就是按第二套计算。
“第二套房”或“多套房”的认定标准：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
Ⅹ 如果第一套房的贷款银行没有批下来 再买一套房是按照首套房还是二套房
你在全款买这套房时，会按第一套处理。如果第二套也申请贷款，那么就看那套房先通过审批了，先通过的算第一套。后通过审批的算第二套。
如果第二套房先通过审批，你第一套房的贷款可能被驳回，要求你按二套房补缴首付，并重新办理贷款。