贷款买的房子可以换楼层吗

1. 买了低层已经开始付房贷了能换楼层吗

楼主您好！
不可能了。房管局有登记备案了，银行贷款也完成了，根本不可能更换了。
首套房贷款属于期房按揭贷款，这是国家政策有规定的，因此不需要房产证，不过有前提是：如果你购买的小区，开发商没有与银行合作，因此你无法按照期房按揭贷款向银行提起贷款申请，只能通过二手房交易来获得二手房贷款，这样就必须卖方办出房产证后进行。购房合同更名按照官方一般操作规则是不属二手房交易的。严格的二手房交易是：房屋是现房，而且房产证已经办理完毕，通过房屋产权登记中心办理过户手续，买卖双方办理相关过户的测绘、评估、缴纳相关交易、登记费、契税、个人所得税、营业税后原房产证房管局给予注销收回，同时向后一产权人出具产权证书的过程。按照你更名购房合同思路有以下注意点：1、购房合同更名涉及到购房合同房管局备案事宜。目前购房合同是城乡建设部统一印制的合同，通过网签备案，然后进入房屋产权登记中心的产权统。如果卖方签署的合同已经备案进入产权统，那么合同更名是行不通的，因为产权已定性进入产权统无法更改，私下变更合同最终会造成房产证不能办到你名下。:如果进行了网签，但没有进入产权统，如果房管局、开发商同意给你办理合同更名手续，而且相关的税费、大修基金没有缴纳，这事就可以按照更改合同名字操作，你携新签署的网签合同及可到合作银行办理按揭贷款手续，不过前提是开发商、房管局、卖房人同意给你退房，同意给你办理更名带来的退房重新签署合同手续。另外注意：房管局税费问题，如果税费原购房人已经缴纳，那么还需要大费周章，到税务局将税票作处理，以保证后续办理房产证顺利进行。
如果还清了贷款之后，你的产权证没有下来，也是没有办法办理过户的啊、只有等房本下来之后再过户。已在房管局备案，不如想想办法找找人，让你的房本先办出来。这样就可以过户了。
不能房子正在还贷中，是不能更改名字的，也就是说你父亲和银行都是这房子的债权人。只有全部还完贷款后才可以更名。可以走买卖程序，或者做赠与，或者公证，或者写遗嘱等等。

2. 签了合同，贷款没办可以申请换楼层吗

合同和按揭都办理了一般是不能再更换楼层的。
就算开发商配合，必须定银行同意才可以；； 因为这个流程很麻烦； 首先你要撤销网上合同、备案登记、抵押登记、也就是相当你重新走一次所有流程； 银行原来已经放款给开发商了，这个钱怎么办，很多很多的牵连银行和开发商都不愿意弄的这么麻烦，如果购房者钱多的，不在意的，可以提前终止，扣手续等等费用，再重新选楼层。

3. 买房后可不可以换楼层

只要向房管所说明情况，如果条件允许的话，是可以适当的调换楼层的，但要适当的付出相应费用。

4. 交了首付买房还没交房想换楼层可以换吗

5. 买房子如果交了定金还可以更改楼层，和买房面积吗

买房子如果交了定金，只要不退房的，可以与房产开发企业协商、申请更改楼层和购房面积的。但这需要开发商同意才可以，因为定金具有担保性质，所以更改房屋主要看开发商的意向，如果开发商同意，即可更改，如果不同意，己方也无权要求退还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

关于定金违约的其他规定。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

以上内容参考中国政府网——中华人民共和国民法典

6. 房子交了首付，贷款没下来情况下可以换楼层吗

这个和贷款没关系，因为房子房产证暂时下不来，换房子要跟开发商商量比较麻烦

7. 期房可以换楼层吗

购买房子时，首先要考虑的就是选择好的楼层。那期房可以换楼层吗？带大家一起了解下吧。

理论上购买期房的话是可以换楼层的。首先，没有签合同的话可以去找销售协商补差价换楼层，如果合同签订且已备案的话，要先去房管局撤销备案，再重新签购房合同。定房没有签约是可以去协商更换楼层的，这个具体看每个开发商的规定，如果是房管局网签已经备案是不好更换的。

总的来说，购买期房的话，想要换楼层，如果没有签房屋买卖合同，是可以去售楼处补差价换楼层的。

8. 我有一贷款买的房子，还没交房，现在想换楼层，请问有什么好的处理方法或者可以退房吗该怎么处理

你这种情况只能是挂二手房交易了。换房是不可能的，因为已经贷款付钱了，每一套房子的价格都是不一样的。已经完成的交易基本不存在退房的可能性，除非卖方违约。所以，只能二手房交易了。

9. 买房子按揭都交了两个月还可以可以换楼层吗

买房可以换楼层吗

不能。

楼层选择实用的常识

1、扬灰层不存在。目前在行业内是有一种说法，8到12层的房子好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物集中的范围；但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。

2、可以看看小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四到六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。

3、如果是在南方生活的话，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就不用考虑这方面的因素了。

4、无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水

5、如果不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵。

6、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

7、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

8、注意：久居高楼对儿童的生长发育也不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

买房之前为了避免麻烦，应该找华律网专业律师进行咨询下。

10. 买房子如果交了定金还可以更改楼层，和买房面积吗

1、大家在购买商品房时，一般会和开发商签订认购协议并缴纳一定的定金。如果合同中约定的楼层房号，大家可和开发商协商，申请置换楼层和房号，变更合同条款。如果认购协议只是约定购买，那么消费者可要求置换楼层。当然调换楼层的前提时有消费者所需楼层的商品房。一般情况下想要换房，都可和开发商协商妥善解决。

2、大家在购买商品房，会根据楼层、户型、朝向、价格等方面来挑选合适的房子。楼层主要可划分为低楼层、中间楼层、高楼层。低楼层出行会很方便，但是采光通风不如高楼层，也容易受到噪音污染等；而高楼层与之相反，中间楼层具有高楼层和低楼层的优点，不过其价格相对比较高。具体选择哪个楼层大家可考虑家庭成员、经济实力等情况。

3、我们在购买商品房时，还需要注意周边市政规划、生活配套设施、物业管理等方面。尽量不要购买靠近小区边缘的房子，因为很多小区边缘的房子通常紧邻外面的街道，容易受到噪音的污染。大家在需注意小区周边是否有嫌恶设施，比如说高压电站、垃圾处理厂、工厂等等。

在选购商品房时，一定要谨慎，综合考虑各方面的因素，选择适合自己的房子。