买房子贷款贷不下来开发商不退款怎么办

Ⅰ 买商品房办不下按揭贷款，开发商不退首付怎么办

如担心办不了按揭，最好有补充协议约定

业内人士提醒，在实际的商品房购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等。

如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。最好能在补充协议里面明确约定。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款解除合同，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险。

Ⅱ 银行购房贷款不批准,开发商不退首付款怎么办

银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。

Ⅲ 买房纠纷付了首付款其他款贷款贷不下来和开发商协商退款开发商不退我该怎么办

你的这个情况在中央2套节目多有播出。

这种情况属不可抗力因素。

打官司他就输。

让他乖乖退你款吧。

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Ⅳ 买房子网签后贷款办不下来，开发商也不给退。如果一直拖着会怎么样

网签购房后贷款下不来的，一般依据购房合同里的约定为准，继续购房的，需要在规定的时间里补齐剩余房款，退房不再购买的，需要具体原因具体分析：

开发商没有及时提交贷款资料，购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况。或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

房贷办不下来有一种原因就是购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。

按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。

购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。

(4)买房子贷款贷不下来开发商不退款怎么办扩展阅读：

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

Ⅳ 商业贷款批不下来，开发商也不退款。

如果你还想买这套房子，贷款批不下来是因为首付低而不是你个人信用度问题，你只能凑钱提高首付或者一次性付款。
如果凑不出，不得不放弃的话，像楼上说的，要求开发商退回首付并支付利息。最低也是退回首付。他告你赔偿，我觉得基本没什么可能。因为保定多半卖期房的时候没有签订正式的统一文本的商品房买卖合同，只签了开发商自己制定的协议，那个东西很简单，基本没约定什么。即便他想起诉你，也没什么直接证据。还有就是，他手续齐不齐全，五证两书（国有土地使用证/建设工程用地许可证/建设工程规划许可证/建设工程施工许可证/商品房预售（销售）许可证）（商品房使用说明书/商品房质量保证书），竣工备案表什么的，都看看。如果预售证下来之前，他就和你签合同了，他是违法的，你一告一个准。
还有一个办法，你可以和开发商协商，更名，可以换成你的家人来批贷款，或者你找到买主，直接转给下家，让开发商给改合同，那样你还可以赚一笔差价。我们以前开发商从来没要客户赔偿过，遇到这种情况，都是让客户自己想办法解决掉，要么一次性，要么卖掉。莫非我那个开发商比较仁慈，从来没让客户交过违约金之类的。别着急，好好想想办法，你没那么被动。