『壹』 第二套房贷款怎么算 银行认定二套房的情况
第二套房贷款怎么算?本文将为你介绍第二套房贷款怎么算以及有哪些情况将被银行认定为二套房。
第二套房是以家庭为单位的购买的首套自住房意外的其他住房。
2011年1月起,国务院要求全国各金融机构实行差别化信贷,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
银行认定二套房的情况
父母名下有房 以未成年子女名义再购房
详解:根据政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
未成年时名下有房产 成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的
个人名下有全款购买住房 再贷款购房
详解:虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房 结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
(以上回答发布于2013-02-19,当前相关购房政策请以实际为准)
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『贰』 用商业贷款第二套房,现在利率是多少,怎样算。贷15万10年还,利息大概是多少
第二套房,利率为基准利率的基础上上浮10%,现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。
上浮后月利率为6.55%*1.1/12
15万10年(120个月)月还款额:
150000*6.55%*1.1/12*(1+6.55%*1.1/12)^120/[(1+6.55%*1.1/12 )^120-1]=1757.52元
利息总额:1757.52*120-150000=60902.4
说明:^120为120次方
『叁』 商业贷款二套房利率是多少
二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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『肆』 二套房按揭贷款计算方法
在银行办理二套房按揭贷款如何计算额度和利息呢?一般银行对二套房贷款的首付和利率会比首套房高,不同地区和银行网点会略有差别。二套房公积金贷款则每个城市的相关规定不同,比如限购政策之下,很多城市已经限制购买二套房,或者对二套房购买有户型大小等限制。二套房银行按揭是如何计算的呢?
按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
作为一名房奴,如何计算利率直接影响房奴每个月的经济心情。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外,选取何种贷款方式也将影响其利率。目前,在银行贷款时共有两种贷款方式,分别为等额本息法和等额本金法。
二套房按揭贷款计算方法:
等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。15年,月还款:1176.87,还贷总额:211835.91,支付利息款:71835.912。
(以上回答发布于2013-07-11,当前相关购房政策请以实际为准)
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『伍』 房贷按揭怎么计算公式
抵押贷款利率的计算方法是等额本息法:将抵押贷款的总本息相加,然后平均分配到还款期的每个月;等额本金还款法:按月分配本金,从前一个交易日到还款日还清利息。
1、平均资本法:月还款额=本金/剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。
2、等额本息法:月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1),其中n代表贷款月数,n代表第n次方,如240,即240次方(20年240个月的贷款);月利率=年利率/12;总利息=每月还款额*贷款月数-本金。
(5)商业贷款二套房计算公式扩展阅读:
房贷按揭利息算法:
1、可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式:等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。
2.、如果贷款100万元,贷款期限为20年,利率为5.47%,选择等额本息还款方式,那么需要偿还的利息为646,865.60元。平均资本偿还利息为549,278.73元。
『陆』 第二套房商业贷款利率是怎样计算的
1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
3、根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
4、贷款利息计算的基本常识:
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
『柒』 买二套房贷款首付是怎样计算的
贷款买二套房的首付的规定:购买第二套自住住房,贷款的首付款比例不得低于70%;对于在北京市住建委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过央行的征信系统、住房公积金管理信息系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,贷款首付款比例不得低于60%。
【法律依据】
《中央国家机关住房资金管理中心关于执行住房公积金个人贷款差别化政策有关问题的通知》三(二)
严格执行差别化贷款首付款比例。购买首套自住住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。购买第二套自住住房,贷款首付款比例不得低于70%;对于在北京市住房城乡和建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、住房公积金管理信息系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不得低于60%的政策。
『捌』 个人二套房贷款计算器 快速计算还款金额
什么是二套房?最开始认定是家庭拥有一套住房后,再买房算二套房。随着国家调控措施的出台,由于购买二套房贷款利率的上浮和首付的增多,对于二套房的认定标准及二套房贷款的计算也就更难。目前,二套房贷款计算器已经成为人们普遍依赖的工具。
二套房定义:
1夫妻名下有一套房但无贷款记录。2夫妻两人只有一次贷款记录并且名下只有一套房。3在有二次以上贷款记录,但都结清或只有一套未结清,必须名下只有一套住房,但此次购房必须是90年以后竣工并且建筑面积在50㎡以上的住房。
二套房贷款计算器,利率如何计算?
按基准利率等额本息还款计算,加息前(基准利率为6.4%),利率上浮1.1倍,那么,加息后的贷款利率增加到7.26%,总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率,公积金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金,五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。
二套房贷款计算器所用公式
一、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
二、等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是: 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看[1]; 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二套房贷款计算器需要的信息
二套房贷计算器都需要填写以下信息:还款方式、贷款类别、计算方式、按揭年数、利率等,计算方式里的单价、面积是需要购房者自己填写的,其余都是给定选项,只需选择合适的就好。
(以上回答发布于2013-02-22,当前相关购房政策请以实际为准)
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