Ⅰ 买二套房 可以用公积金贷款吗
使用纯公积金贷款可以首付20% ,混合贷款(就是公积金+商业贷款)首付30%。两者细化情况分为以下:其一:纯公积金贷款是首付最低20% ,但是要求其他剩余房款只能通过公积金贷款。个人公积金贷款最高40万,夫妻双方公积金贷款最高70万。就是说如果你只想使用公积金贷款,那么房屋总价不能超过88万,首付20%就是18万,其余夫妻公积金共同贷款70万就可以了。
其二:混合贷款最低首付30%。我们简单设定你买的房子是200万,远高于88万。所以你们只能通过混合贷款,首付30%就是60万,剩余140万需要组合贷款。理论上如果你们夫妻双方公积金余额足够公共金可以贷款70万,那么剩余70万就是商业贷款。所以,你想的基本都是正确的。
感觉你的咨询,希望能帮到你。
Ⅱ 购买第二套房 可以用公积金贷款吗
二套房可以用公积金贷款,但存在限制,可以分三种情况:
①对于首次购房使用的是公积金贷款,且还未还清的,不能再申请公积金贷购买二套房;
③对于首次购房使用的是公积金贷款,且已经还清的,可以申请公积金贷款买二套房,但是首付比例要按照二套房算;
③对于首次购房使用的是商业贷款的,不论是否还清,不影响申请公积金贷款买二套房,但是首付必要按照二套房算。
Ⅲ 慈溪住房公积金二套房贷款必须有余额吗
公积金贷款是需要有一定的余额才可以的。
购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料:
借款人身份证复印件4份;
户口簿复印件1份;
贷款申请表;
房屋买卖契约1份;
评估报告2份;
已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份;
完税发票复印件1份;
并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同。
办理流程:
申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;
申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;
提交资料;
申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执。
Ⅳ 二套房可以使用公积金吗,有什么要求
对二套房,公积金贷款的条件和限制
首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还 完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的, 并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮 10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相 关规定自然也按照第2套来计算。 对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的 政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清 相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低首付款比例由 30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理核心,较低首付是多少,从而减少购 房带来资金紧张的问题。
申请对二套房公积金流程 申请公积金贷款的流程是:借款人申请住房公积金贷款需到银行提出面 申 请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料,需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申人的身 份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证);家庭稳定经济入 证明 及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金核心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供 的 资料进行审核,并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。银行 按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公 积金核心复核,符合通过后,等待放款。
Ⅳ 二套房公积金贷款条件
公积金下二套房贷款条件需要满足的条件:借款人信用良好参加住房公积金制度;一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;一套房虽正在按揭中但使用的是商业贷款。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件,并且应当符合以下要求:
一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划;
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户;
四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
Ⅵ 购买第二套房办理住房公积金贷款有哪些限制
各地有所不同吧,仅以北京为例:
北京落实《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》细则制定部门有关负责人11月8日透露,《通知》要求,人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房,方可获得公积金第二套房贷款,北京市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市统计局计算的2009年数据,初定不会超过30平方米。
根据住房城乡建设部等四部门11月2日发布的《通知》,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
Ⅶ 二套房公积金贷款需要什么条件
公积金下二套房贷款条件需要满足:借款人信用良好参加住房公积金制度;一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;一套房虽正在按揭中但使用的是商业贷款。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件,并且应当符合以下要求:
一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划;
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续;
三、已开立基本账户或一般存款账户;
四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。