导航:首页 > 贷款用途 > 房子没办解压买方就可以贷款

房子没办解压买方就可以贷款

发布时间:2021-12-17 13:33:21

Ⅰ 看中一房子要买方解压95万,有何风险

这可能是由于房产处于贷款状态,还欠很多钱,所以需要很多钱才能获得正常交易的权利。但解押一般应有卖方来做,如果要求买方来做,是不合适的,也确实存在较大风险,万一你花了钱解押了,卖方未把房子过户给你,他拿钱跑了呢。综合来看,建议不要购买这类房源。况且,现在可选房源这么多,何必再一棵树上吊死。

Ⅱ 我卖房子什么时候买方可以收我的房租,我的房子自己住呢。另外他也贷款,他说帮我解压了就要收我的房租,我

他还差你33万,在33万没到帐之前,不要办房产过户手续。这样,房子还是你的,自然房租也不用付的。

Ⅲ 买二手房,我们需要首付25万左右,但卖家说房子贷款没还清,解压需要40多万,叫我们拿40多万来解压

首先,了解按揭所购房产是否办理抵押登记。
根据《担保法》的有关规定,不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房,在办理购房和按揭时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为贷款人(购房人)提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担保终止,购房人以所购房产作为抵押物。
如果房产抵押尚未办理,卖家则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非您先行偿还全部贷款。
如果所购房产已经办理了抵押登记,卖家则无需与开发商协商,但必须取得贷款银行的同意,并且要告知受让人该房产已经抵押,否则转让行为无效。
其次,转按揭银行多数不受理房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款,即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人,为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限,通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。
在实际操作中,由于转按揭操作程序比较复杂,几乎少有银行会同意这种转让,大多数银行会将此作为二手房买卖贷款处理。西安市
交通银行的工作人员说,严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房
,购买方继续为该商品房偿还贷款。还款主体变更,买方得到银行放贷后,并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷,而是银行之间进行过账交易,消费者是见不到现金的。
据了解,目前在已经推出转按揭业务的银行,也没有实现不同银行间的转按揭业务,主要是因为银行业务没有联网,有些银行之间利率也并不统一。再次,自筹资金提前还贷
从贷款银行来说,同意卖家转让该房产的前提是,要提前终止贷款合同,收回全部贷款和相应利息即提前还贷。先行偿清全部贷款本息,解除抵押登记,再与买家办理转让手续,此时则完全是买卖双方两个人之间的事了,这也是最简化的办法。在具体的操作过程中,一般有两种形式:
第二种:找到买主后,买卖双方沟通。买家先支付一部分房款,供卖家提前还贷,然后卖家办理好结清手续后过户给买家,买家再给尾款。
这种办法较为常见,但这种办法对于买方来说会存在一定的风险,因为在付出购房款后,房产权属还属于卖房者,一旦卖房者不承认或携款逃跑,买房者将面临巨大损失。为保险期间,在垫付过程中,买方与卖方或者签订一份手续办理相关事宜的承诺协议,并以房产证做抵押。或者选择有信誉的大型中介公司介入,作为第三方保证资金的安全,卖方支付几百元的办理费。
最后,向中介公司拆借
卖房者自行无法筹到还贷款,而且也没有买主愿意垫付房款,只能用向中介公司拆借,这是实在没办法的办法。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷,不过要收取较高的手续费。一般每天的收费为借款的4%。
在这里要特别提醒的是,买卖双方交易成功,办理完房产转让手续后,还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。

所以:你需要采取第二种办法。

Ⅳ 我贷款卖的二手房不到到一年要卖了,买家想提前解压,请问不到一年解压银行有什么程序才可以解压,罚款多

一般房贷得还款满2年才能提前还款的,否则会有违约金。如果在银行有点关系的话也可以免去违约金。中介成交的话可以过桥先还上,如果买方是贷款,得等买方批贷之后再还,不然买方的贷款不能批贷成功的话先还进去就不划算了。

Ⅳ 买对方贷款买的房子,我是不是必须给对方钱,让卖方先解压贷款

这个牵涉到很多法律上的问题,首先你让房主陪同,去房管局查看有没有法院查封,如果有,那就是还有其他债务纠纷,不能参与进去。如果只有一个借款行的抵押,那还算是正常。其次,如果你帮他把银行的贷款结清,房主不去解除抵押和配合过户,那你有没有反制措施?所以,我建议,哪怕稍微贵一点,也要房主自己凑钱把贷款还掉,再进行买卖。

Ⅵ 买有抵押的房子必须先解压才能贷款吧

必须要解压的,找大型的房产中介,他们就给你做了。他们有垫资,就是他们先出钱把房子贷款给还了,完了从买方的首付里扣。

Ⅶ 首付给房东解压后过户了,买方可以拿房本去办按揭吗

如果是没有房产证买卖房屋要怎么办的回答如下:首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

Ⅷ 房子在没有解压的情况下买方的银行贷款承诺函能批下来吗

这个是很正常的,现在很多房东卖房子贷款都没有还完,一般都是通过买家的首付款来进行还贷。以后你再出售的时候可能也是这样的哦!而且你找了中介,那么你就一定要相信中介的!

Ⅸ 二手房房东没钱解压怎么办

二手房主没钱解压,可以找买家有买家出资,或者找社会上垫资公司出资,或者亲友借贷,还清贷款,赎回产权,办理解压手续,就可以凭房产证,契税证,土地证,办理过户手续给买家,。卖掉住房,拿到房款,再归还之前的欠款。
一、赎楼可能会面临哪些风险?
第一、卖家不止有一笔贷款
你的首付出去了,房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地,进,拿不到房子,退,收不回首付。

除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱,但只是杯水车薪。
第二、卖家挪用首付款
卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
最麻烦的是,业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失。所以,当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候,买房的各位一定要注意了。
二、如果你特别想买这套房子,而房东也确实手头拮据,拿不出来来钱来解押房子,可以使用以下方法来解决:
1、中介垫资解押
房主先找到中介将银行的放贷还完,然后将房子卖给要买房子的人,收到钱以后他将资金还给中介。
在这个过程中,中介会收取卖房子的人一定的利息,一般几十万至上百万不等,哪怕几天,甚至十几天,都是要收取一定的手续费的。
由于中介也是帮着双方办理买卖房屋,所以中介掌握着双方的资金流向,对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。
2、转按揭(即将贷款转移到买家身上)
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
也就是说出售方若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。
总之,如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠,买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼,因为买卖二手房最好通过资金监管来办理钱款交接,而赎楼是直接钱款交易,风险颇大的方式。这个风险能避免还是尽量避免吧。

Ⅹ 房贷未按时解压后果

房贷还清后并不会自动解押,需要客户主动去房管局解除房屋抵押登记。因此,客户在还完房贷后,务必要记得联系经办银行申请开具贷款结清证明,拿回他项权证,然后再带上拿回来的他项权证和贷款结清证明,以及个人身份证、房产证等资料去房管局办理解押手续。
如果客户不主动办理,房贷没有解押,那房子就不算真正属于客户。当然,房贷还完后解押手续并没有时间限制,所以客户若暂时没有时间,可以等过段时间再去办理,不用急于一时,或者也可以找他人代办,不一定要客户亲自办理,只要去公证处开具授权委托书就行~

阅读全文

与房子没办解压买方就可以贷款相关的资料

热点内容
平安银行怎样网上贷款 浏览:533
手机贷款很多总额 浏览:875
网上哪个贷款平台可靠些 浏览:927
只用手机号贷款吗 浏览:22
小额贷款逾期短信通知模板 浏览:596
刚过户给我的房子能贷款吗 浏览:859
农商行做低押贷款还需要担保人 浏览:223
手机白卡app贷款 浏览:762
手机贷款保人可以还吗 浏览:545
贷款经理工作总结与计划 浏览:499
网上工商银行贷款 浏览:622
卖房对方贷款通过就可以过户了吗 浏览:255
青岛小额贷款公司地址 浏览:735
银行贷款没有个人流水怎么办理 浏览:824
怎样取上海公积金贷款 浏览:865
盐城农行贷款热线 浏览:374
只有工作能在银行贷款吗 浏览:263
办贷款上会查不查担保人卡号 浏览:912
公司还个人贷款利息怎么体现 浏览:94
老公没有银行流水可以贷款买房吗 浏览:921