二套房全款付清还能贷款吗

Ⅰ 第一套房是全款，如果第二套房贷款，付几成，贷款是怎样算的房贷都需要什么条件

各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。
建议和贷款机构详细确认，若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator
若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

Ⅱ 购买首套房时是全款支付，再贷款买房算不算二套房

要看当地政策，建议您联系贷款经办行进一步确认。

Ⅲ 我有两套住房都是付全款，第三套房可不可以贷款买房

虽然多地取消限购，但并没有取消购房限贷。根据最新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。

现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

(3)二套房全款付清还能贷款吗扩展阅读：

（1）个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

（2）个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

（3）个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

（4）个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。

（5）个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

Ⅳ 第一套房贷没还清，买第二套房还能贷款吗

可以。但首付比例和贷款利率会上升。
购买商品房按揭贷款未结清的，根据2010年4月国家国务院第十条规定：家庭贷款购买二套房的，贷款首付比例不 低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
拓展资料：
二套房的鉴别标准是什么？
2010年6月4日，住房和城乡建设部、人民银行、银监会发布《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》，确定了商业性个人住房贷款的认定标准。第二套住房：商业性个人住房贷款中的居住家庭数以拟购买的家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）为依据，确认成员实际拥有的完整房屋数.
1、经借款人请求或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他有查询条件的城市房地产主管部门，可通过借款人家庭住房登记记录查询借款人家庭住房登记记录。房屋登记信息系统并出具书面查询结果。
2、因当地缺乏查询条件而无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实际数量的书面诚信保证书。贷款人核实善意保证不真实的，应当记为不良记录。
3、有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实行二次（以上）差别化住房信贷政策：
（1）借款人首次申请贷款购房。其家庭已在拟购买房屋所在地的房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）登记一套（或多套）成套住房；
（2）借款人已用贷款购买一（或）多套房屋并申请贷款购买房屋；
（3）贷款人通过征信记录、面谈、面谈（必要时）等方式，通过尽职调查确认借款人家庭拥有一套（或多套）房屋。
当你申请贷款时，你应该了解具体的政策。如果之前的贷款没有还清，你也可以申请第二套房子。以上就是关于首套房贷是否还清，二套房的认定标准是什么的介绍。申请贷款的时候也应该多了解一下相关的政策，这样也可以为自己节省不少时间。

Ⅳ 第一套房贷款 第二套房已全款购入再贷款可以吗

已经拿到了房产证的话，可以办理抵押贷款的。只是你的贷款用途，银行渠道可能会被拒。
目前房产抵押贷款利率比较低的，只会在基准利率上上浮一定比例，具体比例跟贷款期限、借款人资质有关。

Ⅵ 第一套房还在按揭全款买了第二套房，可以用第二套房子的证件去抵押贷款吗

会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成。

Ⅶ 住房贷款还清后再购房算二套房吗

住房贷款还清后再购房还是按照二套房的。二套房的认定不是根据是否还清贷款，而是根据其名下有多少套住房来确定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(7)二套房全款付清还能贷款吗扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Ⅷ 房贷还清了再贷款买房是第二套房吗

“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。

以下情况执行首套房贷款利率：

1、贷款买过1套房，但商贷已还完。

2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。

3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产。

5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。

6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。

7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

(8)二套房全款付清还能贷款吗扩展阅读：

认定标准

住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文：

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

建房[2010]83号

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。