① 沈阳公积金购买二套房，现在有什么政策首付款是多少
“听说有的地区用公积金贷款买房，不仅贷款数额下调了，而且还停发了二次以上个人住房公积金贷款。我们一直想用公积金贷款买第二套房子，主要是改善居住环境，原来以为二套房贷政策只限于商业贷款，昨天通过向住房公积金管理部门咨询才知道，在沈阳市使用公积金贷款购买第二套房，首付也提高了。 ”沈阳市民张先生这几天一直为买房的事奔波，房子早就看好了，但用公积金购买二套房首付提高，原来准备的首付款不够了，购房合同签不了，他正忙着向亲朋好友借钱凑首付。
公积金买二套房首付提高
此前，公积金的使用政策要求，首次借款未结清不能进行二次借款。因此，公积金房贷不存在“二套房贷”的现象，也正是由于这种低风险性，用公积金贷款购房结清后，二次贷款还可申请享受首套房贷政策。现在，公积金贷款政策已悄然发生变化。还完首套房贷再购房时，借款人需要先申请，再由银行根据个人信用情况，确定其是否可以再次使用公积金贷款购房。与此同时，首付也相应提高。
昨天，记者以购房人身份向沈阳市住房公积金管理中心咨询，工作人员表示，目前，沈阳市用公积金贷款买第二套房子，首付是提高了，不能低于5成。用公积金买二手房，房龄越长，不仅贷款额度会越少，而且首付会更高。比如，房龄超过5年，首付就不能低于6成。但目前对用公积金购买的是第二套房还是第三套房，还没有限制，只要还清了贷款，就还可以使用公积金贷款。这样的局面能持续到什么时候，也不好说。贷款额度和利率都没变化。夫妻双方都有公积金的，贷款数额最高40万元，单方有公积金的，贷款数额最高25万元。
一季度公积金贷款数额大增
“目前，我省像沈阳等个别城市，个人住房公积金政策进行了调整，有的对二套房提高了首付，但多数城市还是执行过去的政策。 ”省建设厅相关部门负责人向记者介绍：由于深入拓展住房公积金覆盖面和贷款惠及面，今年1至3月份，全省住房公积金累计缴存72.12亿元，同比增加11.38亿元，同比增长18.74%；全省使用公积金84.45亿元，同比增加42.84亿元，同比增长102.96%；个人贷款48.29亿元，同比增加28.09亿元，同比增长139.06%。
1至3月份，沈阳市住房公积金累计缴存22.87亿元，同比增加3.17亿元，同比增长16.09%；全市使用公积金36.38亿元，同比增加23.34亿元，同比增长178.98%；个人贷款24.12亿元，同比增加17.36亿元，同比增长256.80%。这些数据表明，越来越多的人采用公积金贷款购房，看中的是公积金贷款政策相对宽松，而且还远比商贷省钱。 （辽宁日报 高慧斌）
② 公积金贷款的二套房可以买吗
二套房在第一套房没使用公积金贷款购买的情况下能申请。一般情况下，如是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则可以使用公积金贷款。如是用公积金贷款买的，并且已经还完贷款，则不能使用公积金贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
③ 沈阳公积金二套房贷款最新政策
10年11月初，住建部等部委联合发布公积金贷款新政策，其中要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。”
对于可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则调整为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日(含)开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。
公积金贷款新政变化
1.面积
沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的家庭。
2 .套数
根据“认房又认贷”的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均28.81平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。
3 .用途
沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。
4. 首付
首套房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。
5 .利率
对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
（以上回答发布于2013-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
④ 公积金可以贷款买二套房吗
可以。
申请住房公积金贷款基本条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
公积金中心要求提供的其他资料：
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
⑤ 购买第二套房 可以用公积金贷款吗
二套房可以用公积金贷款，但存在限制，可以分三种情况：
①对于首次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房；
③对于首次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③对于首次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房，但是首付必要按照二套房算。
⑥ 在沈阳可以用公积金买二套房吗
沈阳招行有开展一手房公积金贷款，若您购买二套房，可在工作日联系当地公积金客服核实能否办理，客服热线：024-96688。
⑦ 沈阳公积金购房二套房可以贷款吗可以的话首付要几层
这个你可以查阅沈阳的公积金管理中心网站。
我们郑州是这样规定的，你可以参阅：
1、贷款额度：
(1)购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同），再购买家庭第二套住房（含存量房、转按揭），使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
⑧ 沈阳首套房公积金贷款未还清，可以商贷买二套房吗
可以的，只不过是你买第二套房子的时候有些区别：
1，首付款比例提高为60%；
2，贷款利率上浮10%；
3，办理房产证时的契税为3%；
4，贷款最高额度会受到首套房未还清贷款额度的影响，有一定的限制。
仅供参考望采纳。