名下唯一一套房子卖了公积金贷款还是首套

① 房子卖掉再买，用公积金贷款算首套吗

由于您和您妻子是属于一户，您妻子已经使用过公积金购买房产，那么您再用您公积金购买就比较麻烦了，限购前是可以这样的，不过现在这种情况银行很难再贷款给你。
另外，您卖掉再买属于置换型购房，不能说算首套，而应该说不在限购范围内，可以购买。

② 把现在的房子卖掉，再买房，算首套吗

无论你用商业贷款买房，还是用住房公积金买房，你再买房，都属于首套。

因为商业贷款是认贷不认房，你已经把贷款还完，意思就是你个人征信上没有贷款记录。所以，你买房认定为首套房，而公积金贷款是认房不认贷，如果你已经把你家名下唯一的房卖掉，就证明你家名下没有了房子。在用公积金贷款买房时，算首套房。

所以，你把你这套房卖掉后，并保证你家名下在北京没有其他房产。那你再买房，就属于首套房。而且你有北京工作居住证，购房资格和北京户口的家庭是一样的。

③ 我在大连，想把名下唯一一套房子卖了，然后再公积金贷款买房，首付最低是几层

是这样的，你所了解的的确是去年的算法，按照最新的购房标准，你算二套，首付就是6成，第二，只要把公积金补上，应该可以贷款，如果不能贷款呢，还有种办法，就是先全款买，当产权证下来以后，你可以到公积金管理中心去领你的公积金，说白了，只要你买房，公积金就可以拿，只是时间的问题，第三，现在买房合适不合适，因人而异，冬天通常是房屋买卖的淡季，而且现在受金融方面的影响，受国家政策的影响，现在的买房人同期相比确实少了很多，房价也在下跌，但一手房比二手房要便宜，而且便宜不少，本人估计，来年会降价，但是幅度不会很大，因为现在的市场还是二手房多，很多房主接受不了降价的，所以死扛房价，但是预计，只要政策不变，来年的成交量一定不大，所以买还是不买，你自己看着办

④ 首套住房如果卖了的话，再次购买，还是算首套房吗

如果在不动产登记中心系统里面就查不到你名下还有房,再次购买则算是算首套房。

以下是不动产登记的相关介绍：

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日落地实施。

2016年1月21日， 中国国土资源部日前公布《不动产登记暂行条例实施细则》，对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。

以上资料参考网络——不动产登记

⑤ 第一套房还完公积金贷款卖了再买,算首套吗

不算
只要有贷款记录 不管还完没还完 也不管卖没卖 以后再购房都算2套

这个是今年的新政策 中央规定的 地方不可能改变

⑥ 我有公积金贷款记录，房子卖掉之后是不是就是首套了

目前上海的政策是认房又认贷，不仅要求您在上海名下没有房产，还要求您和您太太在全国没有贷款记录，因此即使您把目前名下房产卖掉了，名下没有房产有贷款记录也属于二套，普通住宅首付需要5成，非普通住宅首付需要7成。

⑦ 把唯一的住房（贷款买的）卖掉然后再买房子，是首套房子还是二套房

把唯一的住房（贷款买的）卖掉然后再买房子，新买房屋是二套房；极少数地区将此类房屋认定为首套房。

2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

贷款流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

⑧ 卖掉唯一住房，再用公积金贷款算首套房还是二套房

卖掉唯一住房，那你名下就没房产了，当然算首套房咯