二套房合同已备案贷款下不来

① 签订了购房合同,办理了银行贷款,但还没放贷,领结婚证的话算首套房还是二套房

首套二套影响的话，主要是银行利率问题，你办理了银行贷款之后，还会有个审批过程，一般来说还是等着审批结束之后再办理结婚证保险一些。

② 购房合同已备案再买房算二套吗

1、原第二套住房政策，是以未清偿住房贷款为依据，按照原政策，你现在买房不算是第二套住房。
2、现第二套住房政策，是以房地产管理机关登记为依据，但目前银行系统与房地产管理系统没有就信息数据共享的具体工作达成共识，应该不会算是第二套住房的。
3、再过一段时间就不好说了，不知道是以房产证发证为准，还是以商品房销售备案为准。

③ 按揭买房后退房再买是否算二套 已签合同，已备案，但房子还没有交付，正在还月供中。

是属于第二套房的，因为银行贷款已发放，你现在正在月供中！而且在人民银行个人征信系统中已有贷款买房记录，所以再买房就属于第二套房！

④ 第二套房没办下来房产证,但已网签合同,这算不算第二套房

第二套房没有房产证，已经网签在房管局注册备案，就已经算是二套房了。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(4)二套房合同已备案贷款下不来扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑤ 两套房，都是按首套房做的并且贷款都已经审批下来了，银行再次查征信发现其中一套为二套贷款，会什么后果

首先公积金未还清再买房就算二套房。借款人出现的征信没记录，应该是银行系统出现漏洞，也或者是贷款所在的银行和借款人的征信系统之间没有联网。若是借款人要贷款的这家银行没有查到个人征信，那买房算首套，但如果查出来了，就是二套了。虽然是可以这样说，但也不要存在侥幸，因为这家银行查不到，不代表别的银行查不到。
官方首套房的定义是：是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。
以下几种情况算首套房：
1、以家庭为单位家庭成员名下没有任何住房首次购买住宅算做首套房。
2、以家庭为单位之前全款买过一套住宅后来卖掉了房屋登记系统查不到房产在银行贷款会算做首套房。
3、以家庭为单位之前贷款买过一套住宅但已经卖掉房屋登记系统查不到房产再次全款购买的情况下房地局算做首套房。
4、以家庭为单位之前贷款购买过两套房产现在全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明房屋登记系统查不到房产这种情况下全款购房房地局算做首套房。

⑥ 我买了房子是二套房付了首付40%，签了合同，也签了贷款合同，现在银行

这个要看你的贷款批了没有。你所说的签了合同，是签的空白合同？还是已经审批通过的合同。

⑦ 房产公司买房时说我可以首付3成于是我付了钱合同也签了但是银行贷款放不下来说我是二套房要6成首付

这个情况要看你的合同是怎样写的，如果有注明你是二套房，还签订三成首付的合同，那样你胜算会大些。如果没注明你二套房，房产公司可以说不知道你二套房，这就不算误导了。

⑧ 合同已签。贷款还未下来，算二套房吗

第一是否把房产证交到银行进行抵押,如果没有就可以取消不算违约.单方面就可以终止贷款不需付违约金也不会对你的征信产生影响.第二个问题如果你没买这套房就不算,如果买了肯定算二套了.