备完案的房子不批贷款

㈠ 购房发票已经开完，但是银行贷款不批怎么办

购房发票已经开完，只是说明你购买了这个房子，但是发票也可以作废的，银行贷款不批，可能跟你个人征信有关，在买房之前你应该查一下的，你可以找卖房销售，看楼盘跟哪几家银行有合作，再换一家银行贷款，如果实在不行，只能找别人借了，银行是不会给你批贷款的。

㈡ 购房合同已经备案，但贷款一直批不下来，会有什么后果

• 购房合同已经备案，但房贷一直批不下来，会发生到款延迟违约。

• 购房合同中对于付款方式和到款时间都有明确约定，具体可以见购房合同付款方式条款。 一般情况如下：

1、如果是开发商原因导致无法办理房贷，开发商需要退还买方房款，并按照合同赔偿购房者违约金，一般为房价的5%。

2、如果是购房者原因（包含征信，收入、证件不齐全等原因）导致无法办理房贷的，买房人需要在约定时间内交齐房款，逾期将解除合同，并需要支付总房价20%的违约金。

㈢ 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。

这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

(3)备完案的房子不批贷款扩展阅读：

申请房贷时银行查询方面：

银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。

如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

㈣ 房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办

您好。
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例。
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信。
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期。
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
三、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。
四、购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!
回答完毕。

㈤ 贷款代不下来,房子备案了,怎么办

我不知道你们是怎么样的交易情况
1，通过物业代理公司交易的；有交易合同约定，如果贷不了款，按合同约定来处理，一般来说，备案肯定是要银行审批通过后才会有，你都没审批，那里来的备案？一般合同约定是贷不了款，会要求你通过其他方法交纳房款，但相信你如果没有后备不会签这样的合同，正常来说是如果你贷不了款，可以商议退回购房定金。
2，你与卖方自行交易的；你和卖方如果没有通过物业代理公司交易的，最少也应该有一个交易合同吧，可以按交易合同约定来处理，如果合同上没有这条的，双方不能协商处理的，交人民法院申诉。
3.你与卖方连合同都没有的交易形式，还是按第二条的处理办法，不能友好协商处理的诉至法院。
总结；一般来说，这种情况你可以拿回你一半的定金，友好协商处理或是再找其他银行申请贷款。如果实在不行，最坏的结果是你的定金被没收。但绝对不会有其他的责任。

㈥ 如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办

换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。

1、换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急；

2、想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。

3、找担保公司：如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。

(6)备完案的房子不批贷款扩展阅读：

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

申请资料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

政策发展

在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。

1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。

中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着中国银行商业性住房贷款走上正轨。

但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限必须在半年以上。

1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：

一是不要求双重担保。

二是没有明确规定存款期限。

三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。

期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5%。

㈦ 如果签完购房合同，贷款办不下来，怎么处理 –

如果签完购房合同，贷款办不下来，有三种处理方案，一是如果家里有经济实力可以筹钱全款购买，二是找开发商协商退首付（看自己合同的约定）。三是去找你们当时违约的银行解决征信问题，不过想要消掉记录还是很难的。

(7)备完案的房子不批贷款扩展阅读：
贷款买房需要提前做好准备，以免房贷办不下来，我们需要注意和了解的是：
1、新房贷款和二手房贷款，放款的时间差不多的。
2、新房贷款是开发商合作的银行，贷款审批通过后，剩下的就是开发商和银行对接的问题了。
而二手房合同签完，定金交完，贷款下不来，就是自己的问题了，需要自我承担责任，因此在贷款前注意一个很重要的问题，那就是征信问题。
怎么去判断征信是否有问题呢？
有另种情况，能够避免这两种情况，贷款审批基本上就没有什么问题了？
第一征信花
征信花是指查询次数太多，每次在新平台申请额度，哪怕没有实际使用，也会留下征信查询记录
征信黑一按照预期的频次，一年内连续3次逾期，或者两年内累计6次逾期，称作连三累六
二是按照预期时间，通常90天以上的逾期，也是被称为征信黑
如何防范征信黑、征信花呢？
1、半年自助查询一次，及时了解征信情况
2、理性借贷，避免贷款记录过多
3、不逾期、不赖账、不相信付费修复征信
4、道听途说的不要相信，及时向银行核实
如果已经出现征信花、甚至征信黑的情况怎么办？
征信花：
1、3到6个月内，不要再次查询，包括线上线下
2、不要点击任何信用卡申请链接，也不要点击任何的网贷申请链接
3、有可能的话重新申请一个手机号码，使用半年以上，但千万不要逾期
征信黑：
1、将所有欠款及时还清，越早越好，不要再征信记录上形成呆账和坏账；
2、还清所有的逾期记录之后，等待5年，如果没有新的征信逾期发生，征信是可以自动恢复的

㈧ 我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办是否可以退房

㈨ 要买房贷款不批怎么办

1、抵押抵押物贷款。借贷人可以向贷款机构或银行提供可行的抵押物，汽车、房子等都可以，贷款机构或银行根据抵押物价值，支付相应的贷款金额给借贷人。

2、信用贷款。现在网上有很多提供信用贷款。贷款方综合借贷人的工作、收入、信用等信息，给予借贷人一定的贷款额度。

3、向非银行机构贷款。非银行机构贷款利率较高，单借贷门槛低。

4、用信用卡分期支付。不用银行的信用卡透支额度不同，一些银行的信用卡透支额度达到20万，甚至30万。信用卡透支需要支付一定的利率，要按时还款。

5、向父母、亲戚、朋友借钱。向亲友借钱至少不会收你高利率，双方写好借据，按期还款。

6、巧用公积金。一些地方公积金可以定期领取，用来支付首付。这要看各地方的政策。

(9)备完案的房子不批贷款扩展阅读

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

申请公积金贷款买房的条件

根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：

首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

参考资料来源：网络-贷款买房