① 卖房子买方用卖家房子贷款可以吗
卖房子买家用卖家的房子做抵押贷款也是可以的，但是一定要更名过户到他下面才可以，否则也无法做抵押贷
② 我买房子但卖家房证抵押在银行要我先帮他去银行还贷这样靠谱吗
可以的。
但是，需要先到不动产中心将房屋买卖交易手续办了，再去办理银行还贷手续。或者将银行贷款过户到自己名下，由自己还贷。
③ 我买了一套按揭贷款二手房，付了卖家十多W现金然后帮他在银行还贷款，等到满5年在去办理过户风险有哪些
去公证处做一下公证，把你现在的所有担心全部写清楚，可以先找一个律师帮你草拟一份协议，然后交给卖方，解释下，其实也是担心中间会出现变故，无法保证你的权利。这个相信他是可以理解和接受的。
另外，其实5年内会多一部分的营业税，按理来说是卖方需要交的，但是卖方完全可以把房价提高，变相的转移到买方的房款里。说白了也就是这个钱大家都不想交，看能否协商尽可能的让卖方出这笔钱！如果现在的房价够合理，你自己可不可以分摊一部分的税费。总之也是为了规避风险，尽快过户的最好的办法。
④ 我是二手房的买家，买房子，已经付了订金给卖家，卖家贷款没有还清，要求我帮他还贷款，做我的首付款，卖
没问题的，注意这几点；1、在买卖合同上要注明您的首付款是给这套房子还款使用，不能挪作他用；2、卖方去银行申请提前还款，街道银行通知之后您亲自去银行将您的首付款汇入指定账户，在这之前不要支付；
⑤ 买家为卖家还清房屋贷款后,怎确保过户
二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。 作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。 但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。 小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议： 1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。 2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。 3、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。 4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。 5、再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。 6、您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！ 作为出售方，您需要注意的基本就是这些了，不知道讲的是否清楚，希望您一切顺利！
⑥ 买房子用我的首付款替卖家还贷款,卖家写了欠条安全吗
如果是朋友应该不会有大问题。
⑦ 买二手房预付房款替卖方还贷款解押后再过户，这样做安全吗
不安全。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
⑧ 将贷款还未还清的房子卖掉，买家将全款给卖家，但房贷还是继续由卖家
首先你的那套40W的房子满一年了吗 满的话可以在中介公司卖掉 然后当做转按揭处理 就是下家把钱通过银行贷款打钱给你以后 你直接还掉以前银行的按揭 其次 2手房在上海第2套首付是4成 20%只适用于第一套购置的房产 当然如果你能去房产交易中心出具改善型住房的证明的话 还是能按照第一套处理 不过要看你的资信 如果你有一套房贷的话 20%估计蛮困难的 除非把那套房子结清 还要看你是不是有逾期 如果有的话更不可能了 用公积金买第二套房子的话 需要去以前按揭的银行把公积金冲还贷终止掉 如果那套已经用过公积金贷款了 估计第二套未结清是不大可能给你再用公积金贷款了 公积金这部分不是很清楚 以前做的大多是纯商业的贷款