有风险的房子银行会不会给你贷款

1. 我贷款买的房子，以为房子手续都齐全银行才会给办贷款，所以一直认为

你这个我看着有点糊涂！ 正常的二手房买卖交易流程是这样的：首先签订房产买卖合同，然后给几天时间备件，都齐全了三方去做资金监管（把首付钱在银行监管），然后买方做商业贷款初审（签订借款合同），报税，居间方做取证公证；贷款审核通过了那通知买卖双方过户，房子过户到买方名下，过完户了银行介入做抵押登记，然后才能放款，再解除首付资金监管，贷款部分放到卖方账户下后才能结束交易。 你这种情况，借款合同肯定都签完了，我不知道银行为什么还不给你做抵押登记，你如果想从个人（民间借款）手里拿钱，做抵押登记理论上是可以的，但没有产权证是做不了手续的，再者你不要让卖方及居间方知道，知道了一定不会答应（他们存在风险）。 如果在个人手里做完抵押登记以后，银行去做手续发现问题了，那卖方完全可以用买卖合同告你，看他人怎么样了！

2. 房贷已正常月供几个月，银行突然说我收入证明假的，银行会全部收回贷款吗

首先明确的告诉你，只要按时还款，是不会抽贷的，按期还款是最好的还款能力证明，至于假收入证明，不是银行客户经理不知道，而是银行客户经理睁只眼闭只眼，因为房价那么高，对收入对流水的要求就高，真严格按照标准的话，就会挡掉大部分人，那银行还做不做生意了。

至于风险，首付最低也有30%，政府始终在支撑着房价，而不会让市场崩溃，再跌也跌不到30%，银行稳赚不赔。

一、贷款买房是纯消费贷款，用途合理合规合法。即贷款真实用途按合同规定执行，没挪用或其他非指定用途，用途上不符合银行收贷条件。

二、买房交了首付，贷款是安全的。一般购房首付在20%以上，贷款有担保和抵押保证。没有威胁贷款安全需要收贷的因素。

三、按期还本付息，贷款状态正常。已经按期归还了几期月供，说明还是有还款能力的，贷款没有出现还不上的情况，没有必要收回贷款。

四、贷款资料提供时，收入证明由所在单位提供。作为衡量还贷比的一个指标作参考，重在考察借款人真实的还款能力，包括其他辅助材料。

五、需要补充收入来源说明材料。既然发现收入证明不实，那就需要补充其他收入来源证明，比如租赁收入等。

但是，借款人一定要诚实守信，配合银行尽职调查。

3. 什么情况房子申请贷款会被拒呢

1.小产权房
小产权房仅有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。
2.抵押房
要知道，产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，卖房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的，所以在买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。
3.部分已购公房
有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。
4.共有人不同意出售的房子
以家庭为单位的房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到最后只能被打回。所以，涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。
5.旧城改造的房子
人有人事档案，房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的房子，由于房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
6.购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，所以这类房子申请贷款时会被银行拒贷。
7.房龄大的二手房
银行一般对二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。

4. 有人买我房子，但是他要去银行贷款要什么流程，然后我会有什么风险

5. 我有房产证，为什么银行不给贷款

1、有房产证去抵押贷款应该可以的，但银行一样要审核你是否有还款能力。
2、还有这房子不是你一个人名下的房产，银行就可能不批准贷款。

6. 购买有贷款的房子有什么风险

1、定金风险：虽然说买房子不一定需要交定金，但是大多数的卖家还是会让购房者交购房定金的，二手房交易中，只要购房者不给卖家钱没有过户，这房子就不是你的，则无法过户。如果购房者给了卖家钱，万一被坑也不能过户。生活中有很多人交了定金或首付，卖家就失踪联系不上了，因此买二手房时一定要通过资金监管，这样有保障一点。

2、无房产证：由于贷款还没还清的房子，其房产证是抵押在贷款银行的，也就是说买卖双方在交涉的时候是没有房产证原件的，那么购买有贷款的房子就会遭遇无房产证的购房风险。如果没有产权证原件的房子进行交易的话，是存在很大的风险的，也可能遇到真的是没有房产证的房子。

有贷款的二手房怎么交易才可靠

1、用买家首付还贷：大多数贷款没有还完的二手房卖家都是抱着换房的心态卖房的，所以手里面的资金并不是很充足，比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。但由于现在很多购买房子的朋友也是需要贷款购买的，如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款这一点了。

2、转贷款：虽然转贷款这种方式在我们生活中并不常见，但是这种方式确实存在，大家可以跟银行相信咨询一下，卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，还要注意的是，购房者可能会选择其他的贷款银行，跨银行转按揭办理比较难，所以通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。

3、卖家筹钱：如果购房者不放心将钱先支付给卖家了，并且不愿意采用转按揭的方式，因为转按揭可能会让购房者多支付首付款，那么卖家就只有自己想办法筹钱提前还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。

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