徐州二套房房公积金贷款

① 购买第二套房 可以用公积金贷款吗

二套房可以用公积金贷款，但存在限制，可以分三种情况：
①对于首次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房；
③对于首次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③对于首次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房，但是首付必要按照二套房算。

② 二套房可以用公积金贷款吗

可以。借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款。

拓展资料：
1.公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
2.贷款条件
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
（5）公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
3.贷款额度
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

③ 第二套房公积金贷款怎么贷

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。

第二套房子可以用公积金贷款吗？
二套房用公积金贷款如何认定

1、所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。

2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

终上所述，二套房是够可以使用公积金贷款的，不过每个城市的相关业务规定可能会有所不同，也可能会出现一些房子支持一些房子不支持的情况，所以具体的大家最好联系相关单位或者向中介公司了解一下。

④ 徐州二套房公积金贷款是否需还清首套贷款：

第一套住房不是公积金贷款的可以办理第二套住房公积金贷款，不用还清贷款才可以办理。

⑤ 买二套房 可以用公积金贷款吗

使用纯公积金贷款可以首付20% ，混合贷款（就是公积金+商业贷款）首付30%。两者细化情况分为以下：其一：纯公积金贷款是首付最低20% ，但是要求其他剩余房款只能通过公积金贷款。个人公积金贷款最高40万，夫妻双方公积金贷款最高70万。就是说如果你只想使用公积金贷款，那么房屋总价不能超过88万，首付20%就是18万，其余夫妻公积金共同贷款70万就可以了。

其二：混合贷款最低首付30%。我们简单设定你买的房子是200万，远高于88万。所以你们只能通过混合贷款，首付30%就是60万，剩余140万需要组合贷款。理论上如果你们夫妻双方公积金余额足够公共金可以贷款70万，那么剩余70万就是商业贷款。所以，你想的基本都是正确的。

感觉你的咨询，希望能帮到你。

⑥ 徐州第二套房可以用住房公积金贷款吗

现在的政策就肯定提高的，但是公积金贷款利率是低，比商业贷款低很多的。商业贷款7折才和公积金的差不多啊。所以你的也就是公积金的利率的1.1的。还是很低的。

⑦ 徐州（铜山区）第二套房公积金贷款比例是多少第一套没用公积金，但是用购房合同提过一次，

徐州没有限购政策，应该按照欧正常额公积金贷款办理：参考内容：

第三章贷款额度、期限、利率
第十三条夫妻双方及两名以上产权共有人均按时足额缴存住房公积金的，贷款额度按下列方式核定：
（一）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款比例不得超过全部房款的80%，贷款额度不得超过50万元（以下各项、各条均不超过50万元，公积金中心可根据资金运作情况适当放宽或降低贷款上限额）；
（二）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的60％；
（三）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的60％；
（五）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的60%，且不得超过装修费用。
第十四条夫妻双方一方按时足额缴存住房公积金的或单身职工按时足额缴存住房公积金的，贷款额度按下列方式核定：
（一）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款额度不得超过全部房款的70%；
（二）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的60％；
（三）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的60％；
（五）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的60%，且不得超过装修费用。
在有一名以上按时足额缴存住房公积金的职工作为保证人或能够提供第二套住房同时抵押的情况下，贷款额度可适当提高，但不得超过第十三条的规定。
第十五条夫妻双方均未按时足额缴存住房公积金或单身职工未按时足额缴存住房公积金的，在有一名以上（含一名）按时足额缴存住房公积金的职工作为保证人的情况下，贷款额度按下列方式核定：
（一）购买商品住房、经济适用住房、公有住房的，贷款额度不得超过全部房款的60%；
（二）购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的50％；
（三）购买拆迁安置房的，贷款额度不得超过房款与补偿款差额；
（四）建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的50％；
（五）装修自住住房的，贷款额度不得超过被装修房地产评估值的50%，且不得超过装修费用。
保证人条件较好、收入稳定，或有第二套住房同时抵押的情况下，贷款额度可适当提高，但不得超过第十四条第一款的规定。
第十六条职工个人贷款具体数额的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还贷能力、住房公积金账户存储余额及家庭收入情况等因素。
月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除还款额后仍可满足其家庭成员基本生活需要的，可超过50%。
申请人还贷能力测算办法如下：
个人贷款偿还能力参考值=单位和个人月公积金缴存金额×12×贷款年限×2＋公积金现有余额×2
若申请人有担保人的，其贷款偿还能力参考值为申请人和担保人个人贷款偿还能力参考值的累加额。
第十七条借款人的借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄。
公积金贷款期限最长不超过30年，且不得超过所购建住房的剩余使用年限。具体贷款期限，由公积金中心根据借款人的条件确定。
第十八条公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在一年以上的，如遇利率调整，于次年1月1日起，按相应档次执行新利率标准。

⑧ 二套房可以使用公积金吗，有什么要求

对二套房,公积金贷款的条件和限制
首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还 完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的, 并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮 10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相 关规定自然也按照第2套来计算。 对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的 政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清 相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低首付款比例由 30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理核心,较低首付是多少,从而减少购 房带来资金紧张的问题。
申请对二套房公积金流程 申请公积金贷款的流程是:借款人申请住房公积金贷款需到银行提出面 申 请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料,需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申人的身 份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证);家庭稳定经济入 证明 及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金核心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供 的 资料进行审核,并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。银行 按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公 积金核心复核,符合通过后,等待放款。

⑨ 购买二套房能不能用公积金贷款

购买第2套房是否可以使用公积金贷款，这个其实得看实际情况。比如说如果你购买的首套房是商业贷款的，并且首套房还处于按揭期，这个时候去购买个人的第2套住宅房，是可以选择用公积金贷款的，不过贷款时的利率会上浮10%。假如说第一套房的商业贷款已经全部结清，那么无论你首套房是商业贷款还是公积金贷款，都是可以选择用公积金贷款购买第2套住宅房。但是如果你的首套住宅房是公积金办理的贷款，那么第2套住宅房子不可以继续用公积金贷款。

其次我们得注意一下个人的使用次数是否有限制，因为公积金是不能无限次的用于贷款买房的，住房公积金本身是员工的一种福利政策，如果说我们使用公积金的次数已经超过了两次，那么未来无论是买房或者是换房，那我们都是没有办法再次使用公积金办理贷款的。所以在使用公积金的时候，自己也一定要慎重一些。