❶ 急急急,两百万的房 能贷款多少急 怎么算
你好,建议到当地银行网点具体咨询,每个地方的贷款政策不一样。不能一视同仁。
❷ 如果我要买一套新房,价值两百万,如果想银行贷款,我自己最少需要付多少钱
第一套房的话, 首付:30% 也就是60万,贷款140万。 第二套房,首付:60% 也就是120万,贷款80万。 第三房你只能一次性付款,你贷不了款。谢谢。
❸ 贷款近二百万买的房子,要不要提前还贷款
如果选择按揭买房,你将需要为此支付高额的利 息,二三十年期间,你支付的利 息总额甚至可以再买一套房子,这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。
三种情况不建议提前还贷
如果你正享受着公积金贷款或较低的折扣利率,那么不必急于还款,毕竟利率现在处于下行通道。如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。
做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利 率,则没有必要选择提前还贷。
两类人可提前还款
目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。
执行上浮利率的贷款人,由于执行上浮利率已经较高,所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款,相对会比较划算。
提前还贷有三种方式可选
如果你决定提前还款,不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在借款期内,贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。提前还贷有三种方式可以选:
第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利 息,但已付的利 息不退)。
第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利 息较多)。
第三种,部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。
❹ 手里有一百万可以贷款买两百万的房子吗
当然可以,一般首付是百分之三十就行了,其余的贷款慢慢还
❺ 价值两百万的房子贷款抵押最高能贷款多少钱
您好,看房龄,商业银行5年内的房产抵押可以贷70到80%即150万上下。5年外的房产则50%。小贷和担保公司则会更高,当然年利率也比银行贵2倍到3倍左右,能贷到90%到100%即180到200万。
❻ 买房子我身上还有两百万代款能按揭吗
买房子的时候,你身上还有200万的贷款,在这种情况下要看你的房产的金额,如果你的房产金额超过200万的话,可以办理二次抵押贷款,如果不能够二次抵押贷款,那么就不可以办理贷款。
二次抵押贷款,可以这样申请。
当我们的房子正在贷款中,还没有还清债务又急需用钱的时候,该怎么办?找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金,这时候不妨考虑房屋二次抵押贷款。很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款,其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。
一、房屋二次抵押贷款条件
1、借款人无欠息行为,收入稳定且信用良好;
2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
二、房屋二次抵押贷款额度
贷款额度的计算方式为:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
三、房屋二次抵押贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。
四、贷款方式
二次抵押贷款
如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。
❼ 2百万的房子首付多少,月供多少
现在首付,最低可为房价的20%。月供就看银行利率了,现在银行有88折,95折等利率折扣。
❽ 两百万的房子三十年贷款,最低首付,月供多少大概
最低首付40-60万(2-3成),按贷款150万,商贷4.9%计算,月供7960.9(元)