买房子商贷好还是公积金贷款好

Ⅰ 首套房买房用公积金贷款好还是住房商业贷款好

这个的话差别并不是很大，主要是你贷款的话 我建议你能贷多久就贷多久。因为那样当你有提前还贷的能力了，你吃利息就会小很多！现在房地产一般都是1到3个点的优惠，这个都差不多。公积金是没有优惠，公积金贷贷款有很多不利因素。

Ⅱ 为什么许多人买房子用商业贷款而不是公积金贷款

商业贷款比公积金贷款相对简单，公积金贷款供房现在对于征信和流水要求都是严格很多。大部分人就算有公积金不符合条件的话都是办理不到的。

Ⅲ 买房子用商业贷款还是公积金贷款

一．为什么有的开发商不接受公积金贷款买房？

1、住房公积金贷款服务较差

2、制度覆盖面非常小。相比于银行贷款客户仅需有固定收入的要求，住房公积金要求客户必须缴交住房公积金且满足一定额度、期限、比例才能申请贷款。

3、门槛高。对个人客户门槛高，对开发企业门槛高，对开发项目门槛高。

二．公积金贷款什么条件？

1.借款申请人的公积金在深圳缴存（即深圳户籍可在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存）

2.近6个月连续缴存

3.目前在缴存状态

4.信用良好（信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷）

5.借款申请人及其配偶在全国范围内无未结清的公积金贷款。

三．公积金和商业贷款有什么区别吗？

1.面对的房屋类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。

2.贷款性质和利率不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。

四：公积金贷款流程和商业贷款流程有什么不同？

公积金贷款

1）市属：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——放款——拿房本

2）国管：资质审核、房屋核验——评估——网签——面签（初审、签借款合同 ）——缴税——过户——放款——拿房本

商业贷款：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签/审核——缴税——过户——放款——拿房本——拿尾款

五：贷款来源审批机构利息用途有什么？

（1）商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

（2）商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

（3）商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设

Ⅳ 买房子是商贷合算还是公积金贷款合算

如果可以建议申请公积金贷款
公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

Ⅳ 购房用公积金贷款好还是商贷好

一般来说肯定是公积金好。只有一种情况特殊点，买二手房的时候涉及一个竣工年限，所有公积金贷款竣工年限超过5年的最长贷款年限只有15年，比如2003~2004年的房子。公积金最长只能贷款15年，商业贷款可以做出贷款年限28~30年，如果你贷款金额比较多压力感觉太大了。可以选择商业贷款年限贷长些来减轻月还款的压力。

Ⅵ 买新房是选择公积金贷款还是商贷合适

在购买新房过程中，从贷款利率来说，公积金利率低，月供成本压力较小。但是目前申请公积金贷款需先排号，且等待周期一般较长。对于要求高回款的新房项目一般难以接受公积金的下款时间。所以目前购房者一般会选择商贷购房，后期凭购房合同提取公积金用于提前大额还款。也会大程度降低利息成本。