贷款买二套房后

❶ 原来贷款购买的房过户之后再买房还算第二套房吗

过户交易后，房管局查不到你的房产信息，就算首套。

二套房认定标准：

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

❷ 关于贷款买第二套房的问题！

1.第二套房首付仍然是30%,如果是第一套房首付是20%.第二套房利率5.94%的1.1倍，是6.53%，第一套房利率是5.94%打7折，4.16%。
2.除了上面第一条说的，其他没有什么差别。
3.退个税？个人所得税？没有听说有退税的事情。房屋买卖主要就是契税。
4.你父母已经有第一套房，不管是否按揭，再买都是第二套房，所以没用。一次都没有买过的当然可以，但存在产权问题，以后要转让过户都要花钱。

❸ 贷款买二套房和二次房贷是一回事吗

你的第一套房已经付清全额，再买第二套房的话，可以不作为第二套房申请贷款并享受利率优惠。
但是你如果把第一套房做了抵押贷款之后，你的第一套房就不是全额付清的了，就不可以享受房贷优惠了。除非你用别人的名字买第二套房。

❹ 关于贷款买二套房的问题

抵押贷款的用途不能是购房，否则会有房贷记录，或者很短时间内就办理公积金，就查不到刚办的贷款记录，具体要看当地公积金中心的规定。
现在二套房原则上认房又认贷，但一些地区公积金的认定比较宽松，所以还是要问当地公积金部门。

❺ 两套房都是贷款买的，今后买房还能贷款吗

目前济南市执行的是，限购和限贷政策，即认房又认贷。目前银行既考核家庭名下的贷款次数，又考核家庭名下在济南市8区内房屋套数。您这种情况，因首套房属于贷款购买，及时卖掉还清贷款，也会被认定为有一次贷款记录，而正在还贷的二套房也是有一次贷款记录。所以说，您符合济南市的限购政策，可以再买一套住房，但是不符合限贷政策，再次购买住房的情况下，要选择全款，不可以使用贷款。

❻ 贷款结清后买二套房，算首套房吗

算首套
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上

❼ 贷款买了首套房之后卖了再买算二套房吗

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

❽ 关于买房贷款二套房的问题

如果先以你女朋友的名义先首付30%买下楼盘，、、

然后两人结婚，凭结婚证，就能够提取你本人的住房公积金一起还贷的

但是，你要在女方的这套房子上加你名字

要在还清贷款后的。

❾ 住房贷款还清后再购房算二套房吗

住房贷款还清后再购房还是按照二套房的。二套房的认定不是根据是否还清贷款，而是根据其名下有多少套住房来确定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(9)贷款买二套房后扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。