二套房公积金贷款面积144平

㈠ 房子超过144 平首付有什么规定出台

首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算。

房产契税通常是在交了首付之后交的，而且首套个人居住的房子面积如果不超过100平方，就是根据1%来计算契税的，如果超过了100平方，那么就需要根据1.5%来计算。

如果是一些门店，房和商品房，还需要缴纳营业税和印花税，缴纳的税金还是比较多的。在购买房产的时候，一定要了解清楚购买的房子的面积和类型，这样可以避免缴纳不必要的费用。

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买房交首付注意事项：

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由本人填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出意见，决不能草率行事。

参考资料来源：网络-首付

参考资料来源：网络-印花税

参考资料来源：网络-契税

㈡ 144平米以上，二套房还可以用公积金贷款吗

这个要看所在的楼盘能不能用，有些楼盘是规定不能用的，而且公积金贷款不一定能贷到你理想的数值哦，这个要看你的公积金每个月交多少钱，比如说你想贷40万，但你公积金最多只能贷30万，那这样子你的首付就要多给10万了

㈢ 第一套房是商贷，超过140平方米。买第二套房可以用公积金贷款吗

可以的
、但是贷款利率比基准利率要高1.1倍的

㈣ 刚需首套房，想买个144平以上的房子为什么公积金不让贷款

140平方以上就不是普通住房了。
你可以买140平米以下的嘛! 如130，也差不多少！去申请肯定行，
如果是90平米以下的，则公积金贷款优先。首付可以低至2成。

㈤ 住房公积金贷款对面积有要求吗

我听说好像如果再用公积金贷，要求首套房的人均面颊不能高于一个值。
房灵灵：公积金贷款一个人最多只能用两次，第一次公积金贷款还清以后，第二次可以再用。不知道你是用省公积金贷款，还是市公积金。
快房网网友：那第二次贷的时候，有没有首套房人均占地面积的要求？
我是市公积金，市和省在要求的贷款次数上有区别的吗？
房灵灵：没有人均面积的限制。目前省公积金和市公积金二套房贷都停止了。
快房网网友：那如果夫妻两人，第一套房子只是用一个人公积金贷的款，那现在还能用另一个人的公积金贷了吗？是不是也不行了？
房灵灵：公积金政策是二套房房贷暂停受理，如果你是二套房，目前公积金贷款都比较困难。