二套房是按贷款算还是房子算

① 第一次贷款，第二次全款买房算是二套房吗 契税如何计算

在一个城市就是二套房，首套房：契税：90平米以下1%；90-144平米1.5%;144平米以上3%
非首套房：契税：3%。

境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

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（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。

（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。

不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。

② 贷款买第二套房是按二套房首付和利率算吗

招行住房贷款金额/首付比例规定如下:

【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页​，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

③ 首套房和二套房怎么认定

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。

1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，首付比例均按二套房计算。

另：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。

注：目前首 套房的贷款利率普遍为基准利率的九折（4.41%），首付比例不低于30%；二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍（5.39%），首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主，本文只作为参考。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 有一套房无贷款再买贷款属于二套房贷还是首套房贷

1. 2014年9月30日央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款，银行业金融机构执行首套房贷款政策；同时在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

2. 2015年最新的首套房认定标准：

   贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套

   贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套

   全款买过一套房贷款买房——算首套

   全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套

   个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套

   个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套

   夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

   夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

⑤ 怎样算是一套房的贷款二套房的贷款呢

上面这位说的稍微简单了，假如你以前贷过款买房，而后来把房子又卖了把贷款还清了，那就算你有贷款记录现在再买房还是算你第一套房的
首先，给你明确商业贷款是有个基准利率的，就是所有的商业贷款都有个基本参照利率，好比一个样本一样。
第一套房，以前是在基准利率上进行优惠，而第二套房则按照基准利率没有优惠，这就是基本概念。
但现在央行收紧了货币政策以压制开发商回笼资金，所以取消了第一套房优惠的政策，而将第二套房在基准利率上上调了10%。现在央行公布的基准利率大约是7点多吧。
银行区别你是第一套还是第二套主要是看你名下是否有房产，如果你名下没有房产那就是算你第一套，而假如有一套那就是算你第二套，你名下假如有两套还想再买那就不是银行的问题了，房产交易中心直接不让你买的，这就是限购政策。
特别提醒：有些人从来没买过房但配偶名下有房产，那这也会算在你头上的。教大家一招：我结婚前我配偶就贷款买了套房子，我买房的时候银行一定要算我第二套房的利率，所以我直接和我配偶离婚，然后争取到了首套房利率，现在我们又复婚了，所以两套房都是首套房利率签的约。我买两套房也不是炒房而是给我父母住的一套和我自己一家三口住的一套，国家硬性征收我们刚性买房者的高利息是非常不讲理的是损害普通老百姓利益的。所以这就是上有政策下有对策，对于不合理的剥削我们就要想办法争取自己的合法利益，这也是正义的事！！！

⑥ 二套房如何认定外省房产和贷款都算吗

算，只要在国内，产权上有你或你家人的名字（以家庭为单位），再次认购都算作二套房。现在很多城市的房管局都没有全国或全省联网，如果你户口在宜春，事实是宜春的房管局查不到你在武汉的房子，如果户口是在其他市，你必须出具户口所在地的无房证明。二套房规定的首付60%，利率上浮。每个城市的情况都不一样。但有一点全球通用：关系。。。哈哈~

⑦ 住房贷款还清后再购房算二套房吗

住房贷款还清后再购房还是按照二套房的。二套房的认定不是根据是否还清贷款，而是根据其名下有多少套住房来确定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(7)二套房是按贷款算还是房子算扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。