惠州二十年的房子贷款

A. 在惠州购买首套房贷款36万，20年，在农行办理的房贷，为什么是按基准利率6.55%，不是有85折优惠吗

你申请贷款前没有问银行能不能给你打折吗？
下面是你每一期（每个月）的还款金额，20年一共240期。
期次 偿还本息（元） 1期34652期3456.813期3448.634期3440.445期3432.256期3424.067期3415.888期3407.699期3399.510期3391.3111期3383.1312期3374.9413期3366.7514期3358.5615期3350.3816期3342.1917期333418期3325.8119期3317.6320期3309.4421期3301.2522期3293.0623期3284.8824期3276.6925期3268.526期3260.3127期3252.1328期3243.9429期3235.7530期3227.5631期3219.3832期3211.1933期320334期3194.8135期3186.6336期3178.4437期3170.2538期3162.0639期3153.8840期3145.6941期3137.542期3129.3143期3121.1344期3112.9445期3104.7546期3096.5647期3088.3848期3080.1949期307250期3063.8151期3055.6352期3047.4453期3039.2554期3031.0655期3022.8856期3014.6957期3006.558期2998.3159期2990.1360期2981.9461期2973.7562期2965.5663期2957.3864期2949.1965期294166期2932.8167期2924.6368期2916.4469期2908.2570期2900.0671期2891.8872期2883.6973期2875.574期2867.3175期2859.1376期2850.9477期2842.7578期2834.5679期2826.3880期2818.1981期281082期2801.8183期2793.6384期2785.4485期2777.2586期2769.0687期2760.8888期2752.6989期2744.590期2736.3191期2728.1392期2719.9493期2711.7594期2703.5695期2695.3896期2687.1997期267998期2670.8199期2662.63100期2654.44101期2646.25102期2638.06103期2629.88104期2621.69105期2613.5106期2605.31107期2597.13108期2588.94109期2580.75110期2572.56111期2564.38112期2556.19113期2548114期2539.81115期2531.63116期2523.44117期2515.25118期2507.06119期2498.88120期2490.69121期2482.5122期2474.31123期2466.13124期2457.94125期2449.75126期2441.56127期2433.38128期2425.19129期2417130期2408.81131期2400.63132期2392.44133期2384.25134期2376.06135期2367.88136期2359.69137期2351.5138期2343.31139期2335.13140期2326.94141期2318.75142期2310.56143期2302.38144期2294.19145期2286146期2277.81147期2269.63148期2261.44149期2253.25150期2245.06151期2236.88152期2228.69153期2220.5154期2212.31155期2204.13156期2195.94157期2187.75158期2179.56159期2171.38160期2163.19161期2155162期2146.81163期2138.63164期2130.44165期2122.25166期2114.06167期2105.88168期2097.69169期2089.5170期2081.31171期2073.13172期2064.94173期2056.75174期2048.56175期2040.38176期2032.19177期2024178期2015.81179期2007.63180期1999.44181期1991.25182期1983.06183期1974.88184期1966.69185期1958.5186期1950.31187期1942.13188期1933.94189期1925.75190期1917.56191期1909.38192期1901.19193期1893194期1884.81195期1876.63196期1868.44197期1860.25198期1852.06199期1843.88200期1835.69201期1827.5202期1819.31203期1811.13204期1802.94205期1794.75206期1786.56207期1778.38208期1770.19209期1762210期1753.81211期1745.63212期1737.44213期1729.25214期1721.06215期1712.88216期1704.69217期1696.5218期1688.31219期1680.13220期1671.94221期1663.75222期1655.56223期1647.38224期1639.19225期1631226期1622.81227期1614.63228期1606.44229期1598.25230期1590.06231期1581.88232期1573.69233期1565.5234期1557.31235期1549.13236期1540.94237期1532.75238期1524.56239期1516.38240期1508.19

B. 求告知惠州二手房能贷款吗

二手房是可以办理按揭贷款的，贷款流程如下：

1、提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

如果你所在城市是认房又认贷，那么你和你父母住在一起，再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录，那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

(2)惠州二十年的房子贷款扩展阅读：

二手房贷款需注意以下事项：

注意事项一：评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

·注意事项二：竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

注意事项三：贷款成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行。

但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。

注意事项四：还款方式的选择

银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。

双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。

C. 房贷可以由原来的20年转为10年吗请问有些什么手续

理论上提前还房贷是能缩短房贷年限的。提前还部分房贷，能选择两种，一种是缩短还款年限，月还款额度不变;另一种是减少月还款，还款期限不变。而若在还款期未到之前即先行偿还贷款能缩短还款年限，而保持月还款不变的话，申请人能省比较多的房贷利息。
不过不同的银行对于提前还房贷的规定不同的。一些银行能使得申请人自己选择，而有一些银行，就算申请人提前还房贷想要缩短房贷的年限，也不能。这些银行是指定了提前还房贷只能降低房贷的月还款，而还款期限不变的。
因此，在借款人提前还房贷前，需要先详细了解贷款行对于提前还贷的相关要求，因为不同的贷款行对于提前还房贷的规定也是不同的。
下面是各家银行针对提前还贷规定一览
【招商银行】贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。
贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
【建设银行】
贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
【农业银行】
贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
【工商银行】
贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
【中国银行】
贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。
贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
【交通银行】
部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
【广发银行】
贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【光大银行】
贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【浦发银行】
贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。
贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
【深发展银行】
一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。
贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。

D. 惠州房贷利率是多少

若是在招商银行申请个人住房贷款，实际“执行利率”需要结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。若您是想了解目前的贷款基准利率，请打开以下网址了解（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）。

E. 2021年惠州农商银行商业房贷20年33万利率多少。谢谢

当前5年期商业贷款执行利率大概在6%上下；
假设是“等额本息”还款方式
假设贷款执行利率是6%，那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=330000*0.5%/[1-(1+0.5%)^-240]
月还款额=2,364.22元
还款总额=567,413.40元
利息总额=237,413.40元
回答：
在假设条件下，这笔贷款每月还款2,364.22元；还款总额是567,413.40元；利息总额是237,413.40元。

F. 问一问大家惠州二手房可以贷款吗

二手房可以贷款。

但是二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

G. 2018年惠州的首套房房贷利率是多少

请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。

若通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。

请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

H. 问：惠州的房子，可以在深圳做贷款，是吗

一般都是在当地办理，异地办理无非是异地也有网点，做抵押还是得回到当地房管局办理。更多专业解答可致电用户面上的号码咨询，希望可以帮到你，望采纳。